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9月26日，上海金茂投資管理集團有限公司披露2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行公告，該次發(fā)行最終規(guī)模為20億元，票面利率3.60%。 據公告，發(fā)行人上海金茂投資管理集團本期債券發(fā)行金額不超20億元，期限5年，附第3年末發(fā)行人票面利率調整選擇權和投資者回售選擇權。為固定利率債券，債券票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發(fā)行人與主承銷商協商確定，該筆債券無增信，主承銷商為中信建投證券。 募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還回售的公司債券本金或置換償還公司債券本金的自有資金。 據此前公告，上海金茂投資管理集團有限公司獲準面向專業(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣90億元（含90億元）的公司債券經中國證監(jiān)會于2022年1月27日簽發(fā)的“證監(jiān)許可〔2022〕239號”文注冊。 上海金茂投資管理集團有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）（期限為5年，附第3年末發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，本期債券發(fā)行總額不超過人民幣20億元（含20億元）。

9月27日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司召開了第三屆董事會2022年第九次臨時會議，擬開展蛇口產園REIT擴募申報工作，基礎設施項目為招商蛇口持有的招商局光明科技園部分資產。 本次蛇口產園REIT擴募申報的基礎設施項目，指招商蛇口全資子公司招商局光明科技園有限公司持有的部分位于深圳市光明區(qū)的招商局光明科技園（招商局智慧城）科技企業(yè)加速器二期項目的基礎設施，包括招商局光明科技園（招商局智慧城）A、A-6、B-3及B-4棟資產。

9月27日，泰禾集團股份有限公司發(fā)布公告稱，泰禾集團及子公司南京華譽悅港置業(yè)有限公司、華譽投資發(fā)展有限公司，與五礦國際信托有限公司（代表“五礦信托-順禾14號集合資金信托計劃”）、南京坤詠企業(yè)管理有限公司、南京立創(chuàng)優(yōu)商務信息咨詢有限公司于當日簽署了《南京市秦淮區(qū)路子鋪項目股權轉讓及債務重組協議》。 根據協議，華譽投資將其持有的南京華譽100%股權進行轉讓，股權轉讓價款為2億元，其中南京坤詠受讓80%股權、南京立創(chuàng)優(yōu)受讓20%股權。 根據本協議約定，在南京華譽100%股權轉讓的工商變更登記完成同時，五礦信托同意將泰禾集團的債務轉移至南京華譽；各方同意就相關債權債務進行重組及豁免，南京華譽同意將受讓泰禾集團對五礦信托的剩余債務而產生的對泰禾集團的應收款與泰禾集團對南京華譽的應收款5.72億元進行抵銷。 抵銷后，泰禾集團應付南京華譽沖抵后余額（即剩余債務金額減去5.72億元），南京華譽同意對前述沖抵后金額全部進行豁免。 本次交易前，泰禾集團通過華譽投資間接持有南京華譽100%股權，交易完成后，該公司不再直接或間接持有南京華譽股權，南京華譽不再納入泰禾集團合并報表范圍，預計減少泰禾集團合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤約6000萬元。 2018年12月，五礦信托與泰禾集團簽訂了《信托貸款合同》，截至2022年5月31日，該筆主債權金額為13.63億元；根據本協議約定，華譽投資同意將其享有的2億元股權轉讓價款對應的債權轉讓給泰禾集團，泰禾集團將該筆債權轉讓給五礦信托且將該筆債權轉讓價款與五礦信托對泰禾集團的債權進行抵銷，抵銷后，五礦信托對泰禾集團的債權金額為11.63億元（暫計至2022年5月31日）。 據公告，2013年8月，華譽投資以5.25億元競得南京市秦淮區(qū)路子鋪G47號地塊（國有土地使用證編號為寧秦國用（2014）第08492號），并設立全資子公司南京華譽作為該地塊的開發(fā)建設主體。 項目地塊位于秦淮區(qū)雙橋門立交西南角，東臨龍蟠南路，西近南城美境小區(qū)，南鄰永樂路、卡子門廣場，北至路子鋪小區(qū)，占地約1.38萬平方米，規(guī)劃總建筑面積12.80萬平方米。地塊規(guī)劃性質為商辦混合用地，土地使用權年限為40年，容積率≦5.8，高度≦80米，建筑密度≦55%，綠地率5.14%。

綠地控股(600606.SH)公告，為了保持流動性合理充裕，為保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，同時進一步促進轉型升級，公司全資子公司綠地控股(600606)集團有限公司(“綠地集團”)擬向公司持股5%以上股東上海地產(集團)有限公司借款14.50億元，借款期限為一年，借款年利率為6%，并由綠地集團以其及下屬企業(yè)所持有的資產為借款提供抵(質)押擔保。

9月28日早間，萬物云在港交所發(fā)布最終定價及募資結果公告。 根據公告，萬物云最終發(fā)售價格為49.35港元/每股，最終全球發(fā)售1.167億股，最終募集資金57.59億港元。公司股票將于2022年9月29日正式在香港聯交所主板上市交易。 香港公開發(fā)售項下提呈發(fā)售的發(fā)售股份認購不足。合共接獲4681份根據香港公開發(fā)售通過網上白表服務及中央結算系統EIPO服務提出的有效申請，認購合共9,531,300股香港發(fā)售股份，相當于香港公開發(fā)售項下初步可供認購香港發(fā)售股份總數11,671,400股的約0.82倍。 由于該等重新分配，分配至香港公開發(fā)售的發(fā)售股份最終數目已減至9,531,300股發(fā)售股份，相當于全球發(fā)售項下初步提呈發(fā)售的發(fā)售股份總數的約8.17%（于任何超額配股權獲行使前）。 國際發(fā)售項下初步提呈發(fā)售的發(fā)售股份已獲超額認購，約為國際發(fā)售項下初步可供認購的105,042,600股H股總數的3.3倍以上。國際發(fā)售項下發(fā)售股份最終數目為107,182,700股H股（包括優(yōu)先發(fā)售項下提呈發(fā)售的2,161,659股預留股份），相當于全球發(fā)售項下發(fā)售股份總數的約91.83%。 按發(fā)售價每股發(fā)售股份49.35港元計算及根據基石投資協議，基石投資者已認購43,834,000股發(fā)售股份，相當于緊隨全球發(fā)售完成后本公司已發(fā)行股本的約3.76%，及相當于全球發(fā)售項下發(fā)售股份數目的約37.56%。

9月27日，招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司（簡稱“招商積余”）披露2022年前三季度業(yè)績預告。公告顯示，今年1-9月，招商積余預計歸屬上市公司股東凈利潤（簡稱“歸母凈利潤”）為4.66億元-4.75億元，同比增長21.90%-24.26%。 對于上述業(yè)績變動，招商積余方面表示，主要是由于公司原有物業(yè)管理項目增長、新拓展市場化項目增加、商業(yè)運營管理業(yè)務規(guī)模擴大導致歸母凈利潤同比增加，以及遺留房地產開發(fā)業(yè)務同比虧損減少所致。 此外，今年1-9月，招商積余轉讓中航城投資、贛州九方及昆山中航三家子公司股權確認投資收益3343萬元，落實房產租金減免政策減少歸母凈利潤約6700萬元。

9月27日，據上交所披露，中國中鐵(601390)股份有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）已于2022年9月26日發(fā)行。 最終品種一發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，票面利率為2.69%；品種二發(fā)行規(guī)模為人民幣15億元，票面利率為3.07%。

9月27日，據深交所披露，中國電建地產集團有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）本期債券的票面利率為3.6%。發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行期限為5年期固定利率債券，在債券存續(xù)期第3年末附發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。 據募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商為申萬宏源證券，聯席主承銷商為中信證券股份有限公司、中信建投證券。債券名稱為中國電建地產集團有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期），起息日為2022年9月27日。 本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還公司債券。

9月27日，中國電力建設股份有限公司發(fā)布關于2022 年度非公開發(fā)行 A 股股票發(fā)審委會議準備工作的函的回復。 公告內提到，中國電建(601669)已于 2022 年一季度和二季度分步實現了房地產業(yè)務去化，不再從事房地產開發(fā)業(yè)務。已完成下屬31家涉及房地產相關業(yè)務的控股、參股子公司的股權轉讓，不再從事房地產開發(fā)業(yè)務。此外，中國電建已通過注銷或撤銷、經營范圍變更、轉自持等方式完成了房地產開發(fā)相關業(yè)務的清理。 據悉，報告期各期，中國電建房地產開發(fā)業(yè)務收入占營業(yè)總收入比例分別為 6.68%、 5.42%、6.58%和 0.96%（其中 2022 年 1-6 月房地產業(yè)務收入系相關企業(yè)完成剝離前貢獻的收入），中國電建裝備制造業(yè)務收入占營業(yè)總收入比例分別為 0.63%、 0.83%、1.22%和 1.14%，相關業(yè)務收入占比均較低。2022 年 4 月 14 日，經發(fā)行人第三屆董事會第五十五次會議審議通過，中國電建審議通過《關于修訂的議案》，同意將設備制造、房地產開發(fā)經營從經營范圍中刪除，相關公司章程修訂議案已于 2022 年 5 月 6 日經發(fā)行人 2022 年第二次臨時股東大會審議通過生效。綜上，中國電建不再從事房地產開發(fā)業(yè)務，該等業(yè)務不構成與控股股東同業(yè)競爭情形。

9月23日，越秀地產通過境內經營主體廣州市城市建設開發(fā)有限公司，在上海證券交易所市場面向專業(yè)投資者成功發(fā)行25.9億元公司債券。根據簿記結果，3+2年期品種發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率2.78%；5+2年期品種發(fā)行規(guī)模10.9億元，票面利率3.09%。 越秀地產稱，本期債券是中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可[2022]554號”98.5億元公司債券批文的第五期發(fā)行，3+2年期債券票面利率由第四期2.9%下降至2.78%，創(chuàng)下公司自2016年首次進入境內債券公開發(fā)行市場以來同期限債券利率新低；5+2年期債券票面利率也由第四期的3.43%下降至3.09%，為5年期房地產行業(yè)公司債券歷史最低利率。

9月27日，上海證券交易所披露的信息顯示，保利發(fā)展控股集團股份有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行的99億元的小公募已獲得受理，該筆債券的承銷商/管理人為中信證券、中金公司、廣發(fā)證券、華泰聯合證券和中信建投證券。該筆債券無擔保，發(fā)行人主體信用等級為AAA。 該筆債券期限不超過10年（含10年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種，并可設置投資者回售選擇權、發(fā)行人贖回選擇權等條款。 保利發(fā)展此次公司債券募集資金擬將用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設、并購地產項目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

從2012年至2022年，元亨祥集團迎來十周歲生日。9月24日-25日，“十載鑄匠心 善世綻芳華——元亨祥集團十周年云慶典暨善世嘉誠家族辦公室品牌云發(fā)布會”成功舉行。來自世界五百強企業(yè)的領袖，生命健康領域行業(yè)協會重要領導及頂尖專家學者，全球家族一流智庫創(chuàng)始人，攜手元亨祥集團高管團隊與廣大投資人相聚云端，共同暢享一場關于價值投資、產業(yè)機遇、生命健康與家族傳承的智慧盛宴。 　　本次云慶典累計入場人次2.83萬，點贊量4.21萬，互動區(qū)累計評論3400余條，得到元亨祥投資人、合作伙伴、社會超高凈值家庭、家族企業(yè)的廣泛關注。 　　元亨祥集團董事局主席程芳表示：“元亨祥堅持價值創(chuàng)造，投資順勢而為；堅持科技創(chuàng)新，引領產業(yè)升級；堅持長期主義，見證時間價值。經過這10年的發(fā)展，從直徑10公里、深度10公分，縱深到現在直徑10公分、深度10公里，將始終專注價值投資，聚焦生命健康?！? 　　擁抱生命產業(yè)機遇 　　元亨祥集團總部位于上海，是一家專業(yè)的生命健康產業(yè)投資集團，立足投資與保險，圍繞產業(yè)運營和資產運營，產業(yè)運營涵蓋中醫(yī)中藥谷、生物醫(yī)藥谷和生命健康產業(yè)園，形成了投資+康養(yǎng)+保險的元亨祥模式。 　　集團設立生命健康產業(yè)投資并購母基金，專注于中醫(yī)中藥、生物醫(yī)藥及健康養(yǎng)生產業(yè)的投資孵化與并購；設立健康產業(yè)園、中醫(yī)中藥谷、生物醫(yī)藥谷，培育產業(yè)支柱型和科技引領型的獨角獸企業(yè)，為產業(yè)園提供項目策劃、投資建設、產業(yè)導入、運營管理的綜合解決方案。 　　2020年，元亨祥集團與張江科技聯手共同投資成立生物醫(yī)藥產業(yè)投資基金，張江生物醫(yī)藥基地匯聚數十家生物醫(yī)藥頭部企業(yè)、上市公司、準獨角獸企業(yè)，被譽為“張江藥谷”。該產投基金總規(guī)模30億元，其中第一期規(guī)模為10億元，重點關注創(chuàng)新藥、醫(yī)療器械、醫(yī)療服務等生命健康相關產業(yè)領域有增長潛力的優(yōu)質企業(yè)。2021年，元亨祥發(fā)起設立50億元張江生物醫(yī)藥新科技技術精選投資基金，聚焦于生物制藥、醫(yī)療器械以及醫(yī)療服務領域。 　　張江科投總經理余洪亮在慶典現場表示，張江科投是張江高科技園區(qū)投資戰(zhàn)略的實施主體，累計帶動超過100億社會資本投資浦東。其中，與元亨祥集團聯手投資成立的浦東生物醫(yī)藥子基金I期——“張科禾潤基金”已于7月31日順利關閉。此基金將助力更多優(yōu)秀企業(yè)成長為行業(yè)冠軍，更有效服務浦東生物醫(yī)藥產業(yè)的生態(tài)發(fā)展。 　　去年，元亨祥集團與江西省養(yǎng)老服務行業(yè)龍頭企業(yè)合作，在全國四大藥都之一江西宜昌樟樹市投資生態(tài)康養(yǎng)高端中醫(yī)“裕元谷”養(yǎng)生項目，總投資額約6億元人民幣，總占地面積132.4畝，其中養(yǎng)老社區(qū)10萬平方米，將導入中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)老照護、康復護理、醫(yī)療保健等業(yè)態(tài)，打造為中國中醫(yī)藥康養(yǎng)診療示范點。 　　今年8月，元亨祥與上海市生物醫(yī)藥行業(yè)協會與達成戰(zhàn)略合作，成立上海市生物醫(yī)藥行業(yè)協會產業(yè)化辦公室、慢病管理專家咨詢委員會，共同助推生命健康產業(yè)高質量發(fā)展。 　　升級家族辦公室品牌 　　全球變局下，充滿經濟環(huán)境和地緣政治的不確定性，影響著中國的商業(yè)版圖和投資進程。云慶典現場，惠裕全球家族智庫創(chuàng)始人范曉曼指出，單一家族正面臨的“復雜性事務”更需要專業(yè)的家族辦公室提供一站式解決方案，中國即將進入重大而快速的家族辦公室擴張階段。 　　元亨祥集團以生命健康為主體，以投資+保險為兩翼，應勢而謀，專為超高凈值人群和家庭創(chuàng)新推出“善世嘉誠家族辦公室”高端品牌，定位于“中國人生命健康管家”，從身體、身心、身家三個維度的健康，順應家族財富傳承、企業(yè)傳承、文化傳承的需求，全方位全周期周期守護投資人的健康人生。 　　元亨祥董事局主席程芳總結：“善世嘉誠家族辦公室”提供咨詢服務，包括資產配置咨詢和企業(yè)管理咨詢，并運用集團旗下5個業(yè)務板塊——元立方資本、元亨祥基金、元貞祥產發(fā)、元亨祥康養(yǎng)、保險經紀，最終服務于善世嘉誠家族辦公室的高凈值人士，形成生態(tài)閉環(huán)。 　　此次云慶典中，元亨祥集團戰(zhàn)略合作伙伴太平洋建設集團董事局主席嚴昊、上海市生物醫(yī)藥行業(yè)協會執(zhí)行會長陳少雄，以及上海市復旦臨床病理診斷中心首席專家游慶華、上海市第六人民醫(yī)院、上海超聲醫(yī)學研究所副主任馮亮等也分別就家族傳承、生物醫(yī)藥產業(yè)前景與機遇等話題做了精彩分享。 　　元亨祥整裝待發(fā)，迎接新十年、新起點、新輝煌。

9月26日，中國電力建設股份有限公司（簡稱“中國電建”）發(fā)布關于中國電建2022年度非公開發(fā)行A股股票發(fā)審委會議準備工作的函的回復，并表示“不再從事房地產開發(fā)業(yè)務”“不構成與控股股東同業(yè)競爭”。 公告顯示，中國電建控股股東電建集團及其控制的除中國電建外的下屬企業(yè)從事的業(yè)務主要分為四大板塊，一是電網輔業(yè)板塊，二是工程與電力技術板塊，三是房地產板塊，四是裝備制造板塊。其中，房地產板塊主要為中國電建地產集團有限公司、天津海賦房地產開發(fā)有限公司、北京飛悅臨空科技產業(yè)發(fā)展有限公司等子企業(yè)從事房地產開發(fā)與銷售、物業(yè)管理等業(yè)務。 中國電建在公告中表示，報告期內，公司主營業(yè)務曾包括房地產開發(fā)與銷售業(yè)務、設備制造與租賃業(yè)務，這些業(yè)務領域與公司控股股東存在一定重合。但截至本回復出具之日，這些業(yè)務均不構成與公司控股股東同業(yè)競爭情形。公司已于2022年一季度和二季度分步實現了房地產業(yè)務去化，不再從事房地產開發(fā)業(yè)務。

9月26日,森鷹窗業(yè)將作為首個單獨以整窗為主營業(yè)務上市的企業(yè)正式登陸深交所,敲鐘上市。是目前滬深兩市第一家細分行業(yè)為“C2032木門窗制造”的上市公司。 門窗市場在中國十分巨大,隨著市場擴大,近年來,眾多門窗企業(yè)紛紛涌現,各類門窗企業(yè)近十萬家,雖說具有系統門窗生產制造能力的不足百家,但這個成立于上世紀末,并且始終堅持主營窗品類細分賽道-鋁包木窗的企業(yè)是如何在當下脫穎而出的呢。 隨著筆者了解發(fā)現,很關鍵的一點,就是森鷹將自身投入在了節(jié)能窗的市場。 首先,我們先了解下森鷹的主營產品,其主營的產品是節(jié)能鋁包木窗,是以實木集成材為受力桿件,在室外側包覆連接了起保護、裝飾作用的鋁合金板框,兼顧了木、鋁型材特性,具有保溫節(jié)能、防盜、密封、靜音、抗紫外線、安全防火、調節(jié)濕度等優(yōu)異性能。 節(jié)能鋁包木窗可以說是高端窗類的天花板了,也可以說是屬于小眾產品,那為何還會受到市場以及資本如此重視,可以成功在主板上市呢? 這與“碳中和”等國家戰(zhàn)略的實施分不開, 我國從2009年便成為世界第一大能耗大國,其中建筑能耗和碳排放均接近50%。而在建筑能耗中,通過門窗流失的能耗又占40%以上,是最大的建筑能耗流失黑洞。因此,窗戶不但是建筑節(jié)能的關鍵,也是整個降碳目標的重要角色,不容小覷。也是目前最經濟、最有效的途徑之一。據測算,門窗保溫環(huán)節(jié),建筑造價5%-10%的節(jié)能成本可實現30%-75%的節(jié)能收益。隨著中國3060雙碳戰(zhàn)略的實施與重視,全國各地陸續(xù)出臺一系列的行業(yè)標準和規(guī)范,標志著我國建筑節(jié)能要求向更高水平邁進,這也意味著建筑外窗行業(yè)需要進一步加快技術創(chuàng)新、提高性能才能符合嚴格的新標準。因此,在國家產業(yè)政策的積極支持下,節(jié)能鋁包木窗行業(yè)景氣度將逐漸升高。 同時人們對居住品質提升的訴求也不斷提高,對于家居環(huán)境改善的進一步消費升級,中國房地產市場的近年來的需求具有鮮明的“改善性”特征,單位面積投入意愿加大。而更換建筑外窗可以說是最直接可以改善人們生活環(huán)境的方式之一。節(jié)能鋁包木窗產品作為節(jié)能窗領域的中高端產品,綜合性能表現優(yōu)異,消費升級為節(jié)能鋁包木窗行業(yè)提供了非常大的市場發(fā)展機遇。 據森鷹官網資料顯示,森鷹窗業(yè)20余年來,始終堅持研發(fā)、制造節(jié)能鋁包木窗,領引該細分領域多年。24年前,森鷹研發(fā)國內首款外掛式的鋁包木窗并首次量產;10年前,森鷹研發(fā)了國內第一款被動式超低能耗建筑配套用窗,填補了國內被動窗市場的空白。并且先后參與了萬科集團、遠洋地產、中海集團等知名房企的被動房項目。累計向國內120多個被動式建筑提供了近30萬平方米的被動式建筑配套用窗,其中包括亞洲首個獲得德國PHI被動房中級認證的示范項目、世界級超大單體被動式公共建筑等,并且多次在全國被動式超低能耗建筑大會獲得“突出貢獻獎”。 可以說是森鷹已經堅持節(jié)能鋁包木窗這個細分領域多年,并且積累了大量市場份額。節(jié)能木窗也給森鷹窗業(yè)貢獻了不小的收入。招股書顯示,2019-2021年,森鷹窗業(yè)節(jié)能鋁包木窗的營收為7億元、7.88億元、9.04億元,占當期營收的比重分別為96.99%、95.45%、96.17%。 截至2022,我國各級政府頒布的被動式建筑鼓勵政策數百項,其中包括①優(yōu)先保障用地;②容積率獎勵;③提前辦理預售證;④房價上浮;⑤財政補貼等。上述激勵政策極大激發(fā)房地產商在當地建設被動式建筑項目的意愿,也極大推進被動式建筑發(fā)展。 我國十四五規(guī)劃中提出,2025年要建設超能能耗和近零能耗建筑0.5億平方米,目前不足1000萬㎡,還有5倍空間。 整個節(jié)能窗的市場規(guī)模由“增量”市場和“存量”市場構成。其中:“增量”市場主要伴隨房地產開發(fā)企業(yè)的竣工和銷售所創(chuàng)造,即公司的大宗業(yè)務渠道,2022年開始突破4億平方米潛在需求;存量市場主要為二次裝修和舊房改造升級帶來,即公司的經銷商業(yè)務渠道,每年約1億平方米。十四五期間,預計年均市場規(guī)模將突破萬億規(guī)模,被稱為家居建材領域最后一塊萬億蛋糕。 我國城鎮(zhèn)化進程仍在進行,每年有巨大的增量建筑,同時又有大量高能耗存量建筑,3060雙碳戰(zhàn)略下,建筑建材的綠色化、節(jié)能化、低碳化已成必然趨勢且迫在眉睫,可以看見,節(jié)能鋁包木窗,已經迎來很好的發(fā)展機遇。 窗行業(yè)是一個慢行業(yè),耐心往往是稀缺品。且行業(yè)有巨大的痛點和結構性矛盾。行業(yè)天然缺失品質思維和堅持,產業(yè)流通效率低,確定的服務和優(yōu)質的供給依然稀缺。在一個細分堅守24年,不斷的打磨產品和品牌,從北向南打開全國市場,不斷滿足不同氣候區(qū)、不同消費者的各種需求,這并非易事。森鷹窗業(yè)的成功上市,為自身的后續(xù)發(fā)展打開了另一扇“窗”,也見證了我國節(jié)能鋁包木窗這個細分領域發(fā)展。

9月23日，ST泰禾發(fā)布《關于股東部分股份被司法拍賣暨被動減持超過 1%的公告》。 公告稱，公司于近日收到控股股東泰禾投資集團有限公司的函告，獲悉泰禾投資所持有的公司部分股份于近期被司法強制執(zhí)行而導致被動減持公司股份91,980,000股，占公司總股本的3.70%。 截至本公告披露日，泰禾投資及其一致行動人已合計被動減持公司股份286,087,186股，占公司總股本的11.49%；泰禾投資及其一致行動人合計持有公司股份數為1,274,257,658股，占公司總股本的51.20%，其中所持股份累計被司法凍結股數為1,274,223,796股，占公司總股本的51.20%。

9月23日，金地集團(600383)發(fā)布公告稱，子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買本公司債券和資產支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。 截至本公告出具日，子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合計約218萬張，累計購買金額約1.56億元。

9月23日，華南城發(fā)布公告稱，李文雄獲委任為集團聯席主席兼公司非執(zhí)行董事、提名委員會及薪酬委員會成員；鄭松興已由集團主席調任為集團聯席主席，繼續(xù)擔任公司執(zhí)行董事、提名委員會及薪酬委員會成員。以上人事變動自2022年9月23日起生效。 就調任后，鄭松興作為聯席主席將負責制定集團的整體策略及評估本集團的業(yè)績， 李文雄主要負責集團一般業(yè)務模式、 發(fā)展戰(zhàn)略及主要業(yè)務事項的制定提供意見，兩位高管合力領導董事會。 李文雄，53歲，擁有中山大學哲學學士學位及西安交通大學法學碩士學位，現為華南城大股東深圳市特區(qū)建設發(fā)展集團有限公司黨委書記、董事長，兼任中國海洋發(fā)展基金會第二屆理事會理事。曾任特區(qū)建發(fā)集團黨委副書記兼紀委書記、董事、總經理；亦曾兼任深圳市鹽田港(000088)集團有限公司黨委副書記兼紀委書記。

9月23日，中裝建設(002822)發(fā)布關于子公司擬收購深圳市科技園物業(yè)集團有限公司部分股份的公告。 公告顯示，中裝建設于2022年9月23日召開第四屆董事會第十六次會議與第四屆監(jiān)事會第十六次會議，審議通過了《關于子公司擬收購深圳市科技園物業(yè)集團有限公司部分股份的議案》，同意子公司深圳市嘉澤特投資有限公司（以下簡稱“嘉澤特”）擬通過現金收購的方式收購深圳市深科園投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“深科園投資”）持有的深圳市科技園物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“科技園物業(yè)”）部分股權。 嘉澤特目前持有科技園物業(yè)51.63%的股權；本次交易中，嘉澤特擬以不超過4000萬元收購深科園投資持有的科技園物業(yè)股權；收購完成后，嘉澤特共持有科技園物業(yè)63.45%的股權（以收購4000萬元股權計算）。

9月23日，北京幸福安基成功簽約廊坊1.3平方公里，總建面180萬方片區(qū)綜合開發(fā)代建項目，為委托方提供全流程代建管理服務。該項目是幸福安基繼中標沈陽代建保交付項目后，獲取的又一標志性項目，也是首個片區(qū)綜合開發(fā)類代建項目。此次簽約為幸福安基提升在代建市場的品牌影響力奠定了堅實基礎。 本次簽約項目位于廊坊北部核心區(qū)域，是北京-廊坊城市發(fā)展軸線的關鍵節(jié)點，占地面積1.3平方公里，包含住宅、商業(yè)、公共服務等多種業(yè)態(tài)。幸福安基依托多年積累的都市圈房地產開發(fā)管理經驗，為委托方量身定制片區(qū)整體開發(fā)的解決方案，包括戰(zhàn)略定位咨詢、規(guī)劃、片區(qū)整體開發(fā)策略、住宅及商業(yè)開發(fā)代建等在內的全價值鏈服務內容，傾力打造區(qū)域精品，提升地區(qū)人居環(huán)境。 “幸福安基”全稱“北京幸福安基建設管理有限公司”，是華夏幸福（600340）旗下專注經營代建業(yè)務的全資子公司，主要承接輕資產代建業(yè)務的拓展、經營和管理。 幸福安基秉持“服務即未來”的發(fā)展理念，以共創(chuàng)共贏為指導思想，聚焦都市圈區(qū)域，依托多年積累的房地產開發(fā)經驗及資產盤活能力，為政府、企業(yè)提供不動產開發(fā)經營全流程、全價值鏈服務。服務內容包括但不局限于房地產開發(fā)代建服務、AMC+保交付、FEPC、融資服務等。

9月23日，北京第三輪集中供地進入到線下競價階段。 最終建發(fā)以32.66億元競得京土儲掛（昌）[2022]053號地塊。 地塊編號京土儲掛（昌）[2022]053號，地塊名稱為北京市昌平區(qū)中關村(000931)生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6004、6005地塊，土地面積3.28萬平，規(guī)劃建筑面積9.08萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價31.7億元。 據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格364550萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限44000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。 若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執(zhí)行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

又一單“國家隊”背景的租賃住房REIT提交申報并獲得受理，保租房REITs即將迎來新成員。 據上交所9月22日披露信息顯示，華夏基金華潤有巢租賃住房REIT提交申報并獲得受理。 公開資料顯示，華潤有巢REIT是華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司、中信證券(600030)、華夏基金強強聯合推出的REITs項目。項目底層資產由有巢住房租賃開發(fā)經營。 同日，華潤置地在港交所發(fā)布公告稱，擬拆分基礎設施REIT在上海證券交易所上市，預計公募基金將募集人民幣11.20億元。 有接近華潤置地的消息人士表示，華潤置地積極把握國家大力發(fā)展租賃住房趨勢，抓住保障性租賃住房公募REITs的重大機遇，持續(xù)提升長租公寓業(yè)務的經營效益，并積極探索長期可持續(xù)的盈利模式。 華潤置地在公告中表示，基礎設施REIT作為一種以股權為基礎的融資方式，將使得集團的融資方式及平臺多元化，并減少對傳統債務融資方式的依賴。同時通過拆分上市，也能夠讓集團更好的盤活旗下基礎設施資產，避免基礎設施投資恢復期較長及資產周轉率較低等不利影響。 華潤置地還表示，于建議分拆及建議上市完成后，基礎設施REIT將于中國內地擁有一個個別及獨立的上市平臺，使其可直接進入中國資本市場，并增強其探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務的可能性。 據公開資料顯示，華潤有巢REIT底層資產為上海松江區(qū)的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區(qū)項目。 其中，有巢泗涇項目于2021年3月26日開始運營，有巢東部經開區(qū)項目于2021年4月28日開始運營。目前運營時間均已超過1年。 截至2022年3月31日，有巢泗涇項目出租率約為96%，有巢東部經開區(qū)項目出租率約為92%。 資料顯示，兩個項目不僅是上海松江“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房政策的重要示范，有巢泗涇項目還是上海地區(qū)首批利用集體土地入市建設租賃住房的試點項目。 “有巢住房租賃作為原始權益人擬自持REIT34%的份額，因此，有巢住房租賃也具有保障項目運營健康穩(wěn)定、獲得長期收益的內生動力?！痹撊耸糠Q。 試水長租公寓 相比于剛剛過完6歲生日的龍湖冠寓，華潤置地在長租公寓賽道的起步或許有些晚。 華潤置地官網顯示，2018年華潤置地為積極踐行央企社會責任，投身住房租賃市場建設，創(chuàng)立長租公寓品牌“有巢”。 據華潤置地2022年半年報顯示，旗下代建運營、長租和產業(yè)地產等業(yè)務實現營業(yè)收入76億元，其中代建代運營業(yè)務收入為72億元。 經過數年的發(fā)展，華潤置地的長租公寓業(yè)務在逐步壯大。 截至目前，華潤置地旗下長租公寓品牌“有巢”的住房租賃業(yè)務已入駐15城，在營項目33個，房間數2.2萬間，儲備項目23個，房間數3.3萬間。 據地產資管網報道，截至目前，有巢國際公寓產品線已為其增加超1萬間的房源供給量，占已開業(yè)房源數的50%以上，分布在北京、上海、廣州、深圳、成都等重點城市。 以北京為例，作為北京市最大的上市供應集體土地新建租賃住房項目、央企在北京開業(yè)的首個大型租賃社區(qū)項目，擁有近2400套房源。 當前，保障性租賃住房已上升至國家戰(zhàn)略，成為“十四五”時期住房建設的重點任務。 有報道指出，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當地保障性租賃住房，規(guī)模合計為62019套（間）。 與此同時，納保的企業(yè)名單亦在持續(xù)更新中，其中國企、央企在該領域起到了“壓艙石”作用，一些民營企業(yè)也陸續(xù)獲得進入保租房領域的門票。 有消息人士表示，除了華潤有巢REIT涉及的兩個上海保租房項目，有巢住房租賃在全國的多個優(yōu)質項目獲政府評定為保障性租賃住房項目。 這其中包括：天津之眼店獲評天津市首個“保租房”項目，北京總部基地店、北京潤棠·瀛海店等多個項目也獲認證為“保租房”項目和“人才公寓”。 保租房REITs 2020年4月，證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金REITs試點相關工作的通知》，正式啟動REITs試點。 2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點范圍。 隨著人口持續(xù)流向大城市、都市圈，以上海為代表的人口凈流入城市租賃住房需求將進一步增加，供需持續(xù)緊張。為緩解住房供需矛盾，各地方政府大力發(fā)展保障性租賃住房，并相應制定了發(fā)展規(guī)劃。 在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系是我國政策鼓勵的方向。 在剛剛過去的8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團3只保障性租賃住房REITS在滬深交易所同步上市交易，也意味著的REITs市場建設邁出了重要的一步。 從3只“保租房”公募REITs的底層資產來看，主要位于北京、廈門、深圳等城市的核心居住區(qū)域。項目周邊配套成熟、交通便利、租賃需求旺盛，且租金水平較同區(qū)域市場均有一定的折扣，其中不少項目采用了政府配租模式，具有穩(wěn)定的出租率與租金收益，受市場周期性波動影響較小。 戴德梁行北京公司副總經理、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，本次首批保障性租賃住房公募REITs的成功上市，不僅是我國基礎設施公募REITs在保障性租賃住房領域的成功探索，更打通了我國保障性租賃住房基礎設施資產實現“投融管退再投資”良性循環(huán)的通路，為保障性租賃住房未來的發(fā)展建設保駕護航。 中房研協報告指出，首批公募REITs產品發(fā)行至今已有一年多，14只存續(xù)產品整體市值已超過630億元。本次發(fā)售新增了保障性租賃房項目，是對REITs產品底層資產類型的補充。 該報告稱，這也標志著我國公募REITs覆蓋的底層資產加速擴容，盤活存量資產類型已從過去的高速公路、倉儲物流等基礎設施拓展到如今的保障性租賃住房。同時，本次發(fā)售對于助力保障性租賃住房金融體系進一步完善也具有重要的意義。

自如正在悄悄涉足家裝業(yè)務。 　　近日，自如App上多出一個“自住裝修”版塊，從頁面房屋效果圖來看，這項業(yè)務顯然并不是簡單的針對租客房間的局部改造。從頁面完善的裝修方案，和新出現的“智愛家”獨立子品牌、小紅書上位于自如總部的“智愛家”生活館打卡等，多個跡象表明自如已經為其新的裝修業(yè)務蓄謀已久，甚至可能已經試點了好幾個月。 　　有意思的是，貝殼找房今年將裝修業(yè)務視為第二增長曲線。同時在去年底，宣布進入租房市場，推出比中介模式更重，類似自如十年前采用的包租模式的新租房品牌——“貝殼惠居”，試圖為自己打上專業(yè)化租賃機構的標簽。 　　自如和貝殼找房這兩家均發(fā)源于鏈家這棵大樹的兄弟公司，如今業(yè)務重合度越來越高，讓人不禁猜想：當他們踏入同一條河流，分別會濺出怎樣的水花？ 　　在應用商店里，現在可以找到一款名叫“智愛家”的獨立App，功能與自如App上“自住裝修”板塊幾乎完全相同。 　　從租房業(yè)務到家裝業(yè)務，不禁讓人想問，自如面向市場化的家裝風格是否會是出租風？從智愛家目前呈現的房屋效果圖來看，無論是設計風格還是裝修質感，都顯示著他們的不同，智愛家比近兩年有較大突破的自如整租心舍2.0產品更具風格化。頁面還詳細介紹了設計理念、材料工藝等過去租賃房完全不會涉及的信息。 　　▲自如家裝-智愛家 法式“香頌”風格 　　目前，“智愛家”產品已開始承接業(yè)務，用戶可以在App里在線獲取裝修方案，在線與設計師咨詢。如若沒有畫面感，還可以到位于北京酒仙橋的自如總部一樓，一個近4500平米面積的被稱為“生活館”的空間，線下實地感受。 　　2021年10月，自如在10周年節(jié)點上發(fā)布了新的戰(zhàn)略定位：“居住與服務的科技企業(yè)”。 　　從“長租機構”到“居住與服務”，似乎暗示著自如并不滿足于經營近百萬套房屋的租賃平臺，從“租住”到“居住”明顯暗藏了更大的野心。 　　如今，自如對家裝業(yè)務從線上到線下低調但扎實的籌備，顯示自如已經邁出了重要的一步，將服務的鏈條，從租好房到住好房延伸。 　　但家裝并不是一個易啃的市場，盡管有著龐大的市場規(guī)模和年18.89%的增速。 　　不斷擴容的市場需求背后，家裝行業(yè)一直“地雷密布”——頭部裝修公司加起來份額不足兩成，行業(yè)水平參差不齊、客戶裝修過程痛苦、缺乏標準化的產品和規(guī)?；倪\營，即使像一直主打標準化的家裝公司，實際交付效果也是參差不齊。 　　當下的裝修市場就如10年前的租賃市場，市場存在諸多問題，但無根治的解決方案。 　　自如“智愛家”要切入這樣的市場，真的會有優(yōu)勢嗎？細數自如改造房屋再出租的歷史，能找到些回答這個問題的線索。 　　在智愛家推出之前，自如已經有裝修了100萬間房子的基底，自如與其他租房平臺的最大的不同，就是會把房屋改造升級成相對較好的狀態(tài)再出租，有數據顯示，自如每年交付的裝修單量達到7.5萬單，本身就是一家隱形的“大型家庭裝修公司”。大量的裝修打磨了供應鏈水平和交付能力，據官方介紹，自如家裝的供應商已經超300家，一套房源可以實現33天極速且環(huán)保的交付。 　　其次，收房模式的轉變，倒逼自如產品能力在近兩年又有了更高突破。自如新的增益租模式與以往方式不同，業(yè)主需對裝修付費，想讓業(yè)主掏出這筆錢，勢必要有更高性價比和質感的產品來支撐。 　　2021年，自如動作頻繁，并購了專攻豪宅線的高端長租住宅品牌曼舍，有改造500套老洋房經驗的曼舍創(chuàng)始人范敏俊也加入自如，成為負責自如全線產品研發(fā)的首席產品官。豪宅設計下沉到租住產品后，自如這兩年的整租心舍產品也有了新風貌，業(yè)界有評價說自如現在新裝修的房子，好看得不像出租房。 　　▲自如整租心舍簡愛風格 　　那么，自如要做怎樣的家裝產品？ 　　我們試圖從智愛家App找到答案。區(qū)別于其他裝修品牌，智愛家提出了“產品化設計智能家裝”的概念，產品化與智能化可能是其中的關鍵詞。 　　在產品化方面，智愛家主打幾款國際化風格的設計產品，分別是北歐、法式、意式、東方四大簡約風格，每款都通過硬裝、軟裝、家具家電的模塊化，呈現風格和檔次的一致性，翻看細節(jié)，四類風格已具備很高的成熟度。 　　用戶根據自己的喜好和需求，在不同風格、配置、檔次之間做出簡單的適合自己的選擇，并一站式解決裝修全過程的各種問題。 　　同時，智能也是智愛家主打的另一個賣點，從“智愛家”這個品牌名稱上就有體現。自如智能化的基因應該可以追溯到2015年2月，管理房源全部采用智能電子門鎖。2018年又推出第一棟全智能化公寓“將府自如寓”，實現了從智能設備到起居、運動、漱洗等多個智能場景的升級。 　　▲自如全屋智能整體解決方案-客廳場景 　　目前，通過智愛家裝修，可實現智能基礎設施的預埋，智能操作覆蓋網關、智能面板、安防、燈光、家電的場景化設計控制。讓房子從水泥鋼筋的盒子，變成有“智慧”、會“思考”的房子。 　　2021年11月底，貝殼找房CEO彭永東發(fā)了一封內部信，其中提到，“我們能為這個社會和國家創(chuàng)造什么價值？能有哪些行動？” 　　這似乎是變革的前兆。此后，貝殼找房內部成立了“惠居事業(yè)群”，對外則為貝殼租房。 　　同時，貝殼找房正式提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”即二手房和新房的交易服務，“兩翼”則是指家居家裝和租賃業(yè)務。 　　貝殼租房在供給側的戰(zhàn)略版圖中，基本涵蓋了當前租房市場的主流商業(yè)模型。 　　▲貝殼租房供給側業(yè)務戰(zhàn)略 　　一是繼續(xù)保持傳統的租房經紀業(yè)務；二是為長租公寓提供運營服務；三是也將嘗試投資共建房源；四是貝殼推出自營的“貝殼省心租”托管服務，也就是新品牌“惠居”。 　　這兩家有著血緣關系的公司，同時切入到了長租和裝修這兩條相同賽道，但仔細看，貝殼找房和自如從戰(zhàn)略、商業(yè)模式，再到切入點，本質是不同的。 　　在貝殼找房的業(yè)務體系中，租房和裝修是“兩翼”，主體依然是新房和二手房的交易。 　　從商業(yè)本質來說，長租是一個苦力活，重投入、長產業(yè)鏈條、重服務，貝殼為什么要布局呢？ 　　業(yè)內的一種觀點是這可以幫助貝殼更好地維護房屋經紀業(yè)務的客戶群體，為買賣贏得商機。 　　不同于高頻的電商，房產交易、裝修等都是較低頻且重決策的交易。貝殼找房就迫切需要一個相對高頻的入口，實現用戶的初步轉化。 　　而在重決策的生意中，用戶的信任度起著至關重要的作用。而貝殼租房的戰(zhàn)略定位在于——在用戶心中建立信任賬戶，日后有買房或者裝修需求時，自然會首先想到貝殼。也就是說，貝殼的租房業(yè)務本質上承擔的是為房地產交易和裝修導流的功能。同時也能在交易場景中充分把握出租和裝修的機會，持續(xù)擴大業(yè)務邊界和收入來源。 　　另外，今年9月《北京市住房租賃條例》的出臺也對中介和長租做了資質區(qū)別，中介不得開展住房轉租經營業(yè)務，如此之下，貝殼也需要通過長租化來拓展資質。 　　自如2011年在鏈家創(chuàng)始人左暉的支持下成立時，區(qū)別于中介類租房形式，定位為重服務重改造的中高端形象，開創(chuàng)了長租房行業(yè)。 　　這期間自如的核心商業(yè)模式也有變化，2021年初從省心租轉變?yōu)椤霸鲆孀狻保懊嬲f道，增益租需要業(yè)主付裝修費，但新模式還有一個最大特點是租金有保底無差價，即無論房屋是否出租，自如都保底房東80%-90%的租金收益，超過這個比例還會與房東分成。 　　這種模式適用范圍比較廣，出租時長1至10年，房源狀態(tài)為毛坯房、老舊房、精裝的房源，都可通過自如對應的出租模式保值增值。 　　▲不同租期、房源狀態(tài)下委托方式 　　貝殼惠居的模式則更偏自如之前采用的省心租模式，只是惠居只做整租市場，且不像自如那樣會對房屋進行改造升級，因此惠居收房的目標房源主要是品質較好的精裝修房屋。 　　本質上，在增益租模式中，自如與業(yè)主的關系，從賺差價變?yōu)榱速Y產委托管理運營的合伙人，也讓業(yè)主能夠省心放心穩(wěn)定地獲得出租收益，同時解決了租房市場上房屋質量不高、服務不到位，戶型不匹配等長期存在的問題。 　　貝殼的省心租，正好是摸著自如十年的經驗進入這一市場，并且選擇了市場上出租情況相對較好的精裝整租房源，既能發(fā)揮貝殼平臺流量大效率高的特點，又有鏈家門店滲透社區(qū)、業(yè)主關系深厚的優(yōu)勢，主要滿足這部分業(yè)主對省心的強烈需求。貝殼不做深度改造升級的戰(zhàn)略，在一定程度上也實現了與自如的差異化錯位競爭，避免了兄弟鬩墻。 　　而貝殼的裝修業(yè)務，被視為第二增長曲線。 　　實際上，圍繞居住市場的需求并未真正縮小，只是在從過去的買房、賣房的大宗交易需求延展至上、下游相關行業(yè)。 　　地產行業(yè)逐漸向存量市場轉化的過程中，貝殼也在嘗試把對行業(yè)的理解從“房的交易”拓展到“房的使用”。 　　2022年上半年，貝殼家裝家居業(yè)務實現預估收入13.7億元，逆勢同比增長超過10%，完成簽約合同額接近17億元，旗下擁有收購而來的圣都裝飾和被窩家裝。 　　▲貝殼App上展示的竣工案例 　　但在業(yè)務的定位上，貝殼找房的裝修業(yè)務通過整裝模式迭代，已經變成了一個重服務的賣貨渠道。 　　“像我們銷售100億里面60%-70%都是產品（如定制家居、電器等），只有20%-30%是人工這些，我們結構發(fā)生了很大變化?！必悮じ笨偛谩⒄b大家居戰(zhàn)略投資與供應鏈線總經理鄭深圳曾對媒體說道。 　　“未來，我們致力于重構一個零售渠道，叫做家居零售渠道”，他進一步解釋道。 　　而前文已經提過，智愛家走的是重產品路徑，為用戶提供成熟的、高質量的裝修產品才是核心，與貝殼找房賣產品的路徑也不相同。 　　不同的路徑選擇的背后，是兩家公司戰(zhàn)略定位的迥異。 　　2011年，移動互聯網勢頭漸起，傳統地產行業(yè)則從這一年告別“黃金時代”走入“白銀時代”。 　　當時，鏈家地產市場研究部發(fā)布的《2011經紀機構生存現狀》年度報告顯示，當年主要城市的二手房成交量總體降幅達50%以上。 　　在面對行業(yè)重重危機時，鏈家進行了一場特殊的戰(zhàn)略討論會。這場內部討論會誕生了不少有趣的“腦洞”，比如怎么通過互聯網重塑房屋租賃市場，怎么利用互聯網做二手房和新房。 　　沿著這兩種思路，在鏈家的體系內，分別走出了自如和貝殼。 　　自如選擇了平臺產品化：無論是領先的居住模式、產品，還是產品化家裝的新思路，都在促使著“業(yè)主”、“平臺”、“租客”三端能夠共贏。 　　而貝殼找房則沿著傳統房地產交易及不斷開展其周邊衍生業(yè)務的道路前進。 　　比如通過全量要素的數據采集、鏈接，“真實存在、真實圖片、真實在售、真實價格”，并能長期把真房源率保持在95%以上。 　　還有建立經紀人評價體系，利用貝殼分的評價機制，對于交易流程環(huán)節(jié)的反饋，對于經紀人訓練、提升。 　　無論是貝殼找房，還是自如，都是用各自的邏輯重塑居住體驗，最終受益的是消費者。而隨著兩者的發(fā)展壯大，它們也逐漸走出了原有的業(yè)務。 　　貝殼從最初的重塑房地產交易規(guī)則，拓展到打造大居住產業(yè)鏈。而租房和裝修是大居住服務鏈不可或缺的環(huán)節(jié)，且能為貝殼找房帶來巨大的想象空間。 　　自如也喊出了不想“小富即安”的口號，基于用戶的內生需要，瞄準了裝修業(yè)務，又自主革新了自己的核心商業(yè)模式和增長邏輯。 　　但業(yè)務的重疊，并不意味著兩者存在直接競爭。 　　貝殼方面甚至曾稱，自如將繼續(xù)是貝殼租房的重要合作伙伴，貝殼租房將和自如開展更多合作，比如在面向租房業(yè)主時共同提供多元化服務模式，以及在集中式公寓的建設和運營、生活服務等領域的合作。 　　何況，無論是租房還是裝修，都是萬億級的大市場，足夠容得下兩家同根連枝的公司，而同樣有流量、供應鏈、技術、品牌力的積累，自如和貝殼找房可能還會是左暉畫下藍圖里的“珠聯璧合”，并且未來不僅是在相互的業(yè)務支持上，更是在滿足市場需求和帶動產業(yè)進步上。

9月21日，建發(fā)股份(600153)發(fā)布公告稱，公司2022年激勵計劃中首次授予部分8名激勵對象已離職、1名激勵對象非因執(zhí)行職務身故以及預留授予部分9名激勵對象已離職，失去作為激勵對象參與激勵計劃的資格，不符合2022年激勵計劃中有關激勵對象的規(guī)定。 據此，建發(fā)股份擬用自有資金回購上述18名激勵對象已獲授但尚未解除限售的限制性股票合計96.50萬股，其中非因執(zhí)行職務身故人員回購價格為5.63元/股加銀行同期存款利息之和，其他離職人員回購價格為5.63元/股，回購價款合計為543.29萬元（未包含應加上的銀行同期存款利息），并辦理回購注銷手續(xù)。

9月21日，中國恒大發(fā)布季度信息更新公告。公告顯示，今年1-8月，中國恒大實現合約銷售金額181.58億元，合約銷售面積194.98萬平方米。 在復工復產方面，截至目前，中國恒大的保交樓項目共計706個，已復工項目668個，未復工項目38個。在已復工的668個項目中，有606個項目達到正常施工水平，其余62個項目正在恢復正常施工過程中。 在財務數據方面，公告披露，中國恒大2021年審計工作及2022年中期業(yè)績審閱工作尚在進行中，公司將在切實可行情況下盡快發(fā)布2021年經審核年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績。 此外，中國恒大在公告中表示，恒大物業(yè)集團有限公司（簡稱“恒大物業(yè)”）的獨立調查尚在進行中，中國恒大正與恒大物業(yè)商討償還該質押所涉及款項的方案，方案主要通過中國恒大轉讓資產予恒大物業(yè)抵銷相關款項。 同一天，恒大物業(yè)發(fā)布最新業(yè)務進展。公告顯示，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米。其中，今年新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項目255個，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

據佛山市房地產行業(yè)信用信息管理平臺近日通報消息顯示，佛山市鴻億置業(yè)投資有限公司被主管部門進行誠信扣分，記分生效日期顯示為2022年9月20日，為不良行為記分，扣除誠信分20分。 中華網財經從天眼查查詢了解到，透過穿透股權關系，佛山市鴻億置業(yè)投資有限公司是上海東方康橋房地產有限公司的全資子公司，而后者為盛高投資第三（香港）有限公司全資子公司。

9月19日，中交集團與福建高速集團在中交大廈簽署戰(zhàn)略合作框架協議。中交集團黨委副書記、總經理王海懷與福建高速集團黨委書記、董事長陳岳峰出席簽約儀式。 王海懷歡迎陳岳峰一行來訪，介紹了中交集團的發(fā)展情況。他表示，作為全球領先的特大型基礎設施綜合服務商，中交集團在國家重大戰(zhàn)略領域先行示范，堅持“三重兩大兩優(yōu)”經營策略，聚焦大交通、大城市，發(fā)揮國際化、江河湖海治理優(yōu)勢，著力打造具有全球競爭力的科技型、管理型、質量型世界一流企業(yè)。中交集團與福建高速集團的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，雙方合作基礎扎實、前景廣闊。面向“十四五”，中交集團愿充分發(fā)揮全產業(yè)鏈一體化服務優(yōu)勢，精準對接福建省高速公路發(fā)展需求，推動雙方合作向更深層次、更廣領域和更高水平邁進，為福建經濟社會發(fā)展作出積極貢獻。 陳岳峰感謝中交集團的熱情接待，介紹了福建高速集團的發(fā)展情況。他表示，福建高速集團正積極推進福建省委省政府提出的“654”戰(zhàn)略要求，打造新的立體交通網規(guī)劃，推動福建高速公路快速發(fā)展。中交集團是基礎設施建設的領軍企業(yè)，希望中交集團繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，與福建高速集團在公路網高質量發(fā)展、服務區(qū)資源開發(fā)等方面持續(xù)深入合作，雙方進一步拓展福建省高速公路投資建設參與形式及合作模式，共同助力建設交通強國福建先行區(qū)。 中交集團黨委常委、副總經理裴岷山與福建高速集團黨委委員、副總經理陳禮彪代表雙方簽署了戰(zhàn)略合作協議。根據協議，雙方將在基礎設施建設、資源開發(fā)、科技創(chuàng)新、物流金融、信息服務、鄉(xiāng)村振興等領域開展全方位深度合作。

9月20日，華發(fā)股份公告稱，因公司經營發(fā)展需要，經公司總裁提名，并經公司第十屆董事局提名委員會2022年第一次會議審查通過，同意聘任向宇先生為本公司執(zhí)行副總裁，任期自董事局審議通過之日起至本屆董事局任期結束之日止。 公開資料顯示，向宇，男，土家族，1971年10月出生；博士研究生學歷；中共黨員。曾任武漢中央商務區(qū)城建開發(fā)有限公司董事長；華發(fā)股份副總裁、華東區(qū)域董事長兼華中區(qū)域董事長；華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司高級副總裁兼南方總部江南區(qū)域總經理；現任華發(fā)股份執(zhí)行副總裁。

9月20日，越秀地產股份有限公司發(fā)布附屬公司于中國公開發(fā)行擔保公司債券的公告。 越秀地產擁有95%的附屬公司廣州市城市建設開發(fā)有限公司第五期公司債券的發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣25.95億元。 2022年第五期公司債券將分為兩個品種。第一種，五年期固定票面利率的公司債券，而發(fā)行人可選擇于第三年末調整票面利率。此外，于第三年末發(fā)行人有權贖回品種一債券;及品種一債券持有人有權向發(fā)行人回售品種一債券。

根據萬物云為公開發(fā)行針對香港市場的專場新聞發(fā)布會信息，該公司今日已完成招股書注冊，股份代號為2602.HK，預計8月19日開始正式IPO路演，預計在本月內完成上市。 據了解，此次發(fā)行規(guī)模預計8-9億美金，將成為2022年至今港股市場規(guī)模最大的首次公開發(fā)行。 此次IPO吸引了超豪華的基石投資人陣容，包括淡馬錫、瑞銀資管、中國城通控股以及旗下的中國國有企業(yè)混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等、基石投資金額約2.8億美金。

9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由于近日公司股價長時間高于原定增持價格上限，為了能夠繼續(xù)實施增持計劃，增持主體(董事會主席郁亮、監(jiān)事會主席解凍等)自愿取消原定增持價格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計劃的其他內容不變。 截至9月14日，萬科A增持主體增持已累計耗資1132.91萬元，占本次增持計劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。 記者注意到，自8月初以來，萬科A股價迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價為18元/股。 今年3月中旬，萬科A股價跌至近5年來的低點，此后3月31日，萬科發(fā)布高管增持計劃。據公告，萬科董事會主席郁亮，監(jiān)事會主席解凍，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監(jiān)事闕東武，執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華，執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖和董事會秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計劃自3月31日起6個月內，增持公司A股股份，合計增持金額將不低于2,000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的稅后現金報酬總額），增持價格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實施調整為17.30元/股）。 此外，萬科A今年也同步進行了大規(guī)?；刭?。公司3月31日公告的股份回購預案顯示，回購總金額不超過25億元且不低于20億元，回購價格不超過18.27元/股，回購期限自3月30日至6月30日。但最終回購金額只完成了預案下限的64.6％。萬科表示，主要是因為可回購的交易日有限，且公司股價在回購期限后期持續(xù)高于回購限價。 當前，房地產行業(yè)不景氣，不過自今年一季度以來萬科業(yè)績稍有回暖。 今年上半年，萬科實現營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。 光大證券認為，萬科中期業(yè)績延續(xù)一季度良好增長趨勢，財務與資金狀況穩(wěn)健，拿地結構優(yōu)化，經營服務業(yè)務發(fā)展快速，萬物云分拆上市進程順暢，有望加大賦能內部發(fā)展。同時，該券商也指出，地產銷售短期承壓。上半年，公司實現全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域銷售金額占比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區(qū)域銷售貢獻較大。 日前，萬科發(fā)布8月經營簡報。8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。 8月，萬科投資拿地依舊相對謹慎，8月新增開發(fā)項目2個，分別位于蘇州和銀川，總計容建面31.8萬平方米，權益建面14.7萬平方米，建面權益比46.2%，需支付權益土地款17.56億元，權益拿地樓板價11946元/平方米。同時公司8月在昆明新增一個物流項目，占地20.0萬平方米，權益比100%。 開源證券認為，萬科8月銷售業(yè)績仍同比下滑，一是因為8月傳統銷售淡季供貨不足的影響，二是因為多點散發(fā)的疫情影響購房信心，三是因為市場持續(xù)低迷導致的推貨量不足。我們相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。 9月7日，萬科董事會主席郁亮在全國媒體交流會上表示，單邊上揚和單邊下跌都不可持續(xù)，永遠相信能力比規(guī)模重要，安全比增長重要。

9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由于近日公司股價長時間高于原定增持價格上限，為了能夠繼續(xù)實施增持計劃，增持主體(董事會主席郁亮，監(jiān)事會主席解凍等)自愿取消原定增持價格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計劃的其他內容不變。 　　截至9月14日，萬科A增持主體已累計耗資1132.91萬元，占本次增持計劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。記者注意到，自8月初以來，萬科A股價迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價為18元/股。 　　今年3月中旬，萬科A股價跌至近5年來的低點，此后3月31日，萬科發(fā)布高管增持計劃。據公告，萬科董事會主席郁亮，監(jiān)事會主席解凍，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監(jiān)事闕東武，執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華，執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖和董事會秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計劃自3月31日起6個月內，增持公司A股股份，合計增持金額將不低于2000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的稅后現金報酬總額），增持價格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實施調整為17.30元/股）。 　　此外，萬科A今年也同步進行了大規(guī)?；刭?。公司3月31日公告的股份回購預案顯示，回購總金額不超過25億元且不低于20億元，回購價格不超過18.27元/股，回購期限自3月30日至6月30日。但最終回購金額只完成了預案下限的64.6％。萬科表示，主要是因為可回購的交易日有限，且公司股價在回購期限后期持續(xù)高于回購限價。 　　當前，房地產行業(yè)不景氣，不過自今年一季度以來萬科業(yè)績稍有回暖。今年上半年，萬科實現營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。光大證券認為，萬科中期業(yè)績延續(xù)一季度良好增長趨勢，財務與資金狀況穩(wěn)健，拿地結構優(yōu)化，經營服務業(yè)務發(fā)展快速，萬物云分拆上市進程順暢，有望加大賦能內部發(fā)展。同時，該券商也指出，地產銷售短期承壓。上半年，公司實現全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平方米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域銷售金額占比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區(qū)域銷售貢獻較大。 　　日前，萬科發(fā)布8月經營簡報。公司8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。8月，萬科投資拿地依舊相對謹慎，8月新增開發(fā)項目2個，分別位于蘇州和銀川，總計容建面31.8萬平方米，權益建面14.7萬平方米，建面權益比46.2%，需支付權益土地款17.56億元，權益拿地樓板價11946元/平方米。同時公司8月在昆明新增一個物流項目，占地20.0萬平方米，權益比100%。 　　開源證券認為，萬科8月銷售業(yè)績仍同比下滑，一是因為8月傳統銷售淡季供貨不足的影響，二是因為多點散發(fā)的疫情影響購房信心，三是因為市場持續(xù)低迷導致的推貨量不足。相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。 　　此前9月7日，萬科董事會主席郁亮在全國媒體交流會上表示，單邊上揚和單邊下跌都不可持續(xù)，永遠相信能力比規(guī)模重要，安全比增長重要。

9月16日，恒隆地產有限公司（以下簡稱“恒隆地產”）發(fā)布2022年中期報告顯示，恒隆地產實現收入53.02億港元，增長7%，股東應占純利19.48億港元，下降13%。恒隆地產方面指出，未來內地組合將成為強勁的增長動力，香港方面將繼續(xù)優(yōu)化和提升旗下商場的租戶組合。 報告期內，恒隆地產在內地商場業(yè)務方面實現收入22.1億元，與去年同期基本持平，報告期內，無錫恒隆廣場、大連恒隆廣場、昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場表現勢頭強勁。據悉，杭州恒隆廣場將在2-3年后入市。截止目前，恒隆地產在內地共有10座購物商城。 在香港方面，受營業(yè)時長限制，整體租戶銷售額與去年下半年相比降低15%，零售租賃收入下降3%，零售業(yè)務收入9.51億港元。

近年來，定制家具給消費者帶來了布局個性化、空間高效化的體驗感，使消費者充分體會到“家文化”的樂趣。我國定制家具行業(yè)萌芽于上世紀90年代，從木匠時代發(fā)展至成品家具，繼而開啟定制家具時代，直至今天走向全品類融合。從單品類單空間的產品向多品類多空間的深度融合，定制家具企業(yè)開始走向了模式趨同的狀態(tài)，趨向于進入同質化競爭。 　　當前，定制家具行業(yè)高增速時代迎來拐點，行業(yè)步入增長承壓困局。根據國家統計局發(fā)布的數據，2022年上半年國內家具類零售額實現730億元，同比下降9%。定制家具行業(yè)增速放緩，主要緣于地產紅利消退的“外患”和行業(yè)競爭加劇的“內憂”。從行業(yè)層面看，定制家具行業(yè)競爭雖激烈，但行業(yè)滲透率仍有提升空間；房地產景氣度雖持續(xù)下行，但翻新需求、精裝修需求的大規(guī)模放量仍在路上。如何破局突圍，成為定制家具企業(yè)經營的關鍵。 　　定制家具行業(yè)進入發(fā)展“下半場” 　　從“野蠻生長”的“紅利期”到比拼資源整合、戰(zhàn)略變革、轉型升級的新階段，定制家具行業(yè)進入了發(fā)展的“下半場”，各大定制家具企業(yè)紛紛使出品牌力、產品力、服務力、終端力、創(chuàng)新力、信息化、數字化等“殺手锏”，不約而同地進行大刀闊斧的精細化變革，以此謀求逆勢突圍。 　　從宏觀層面來看，全球已經經歷了三次工業(yè)革命，并來到了如今的第四次革命：工業(yè)4.0。即21世紀初，德國所提出的以智能制造為核心，以高度靈活的個性化和數字化的產品與服務為特點的生產模式?？v觀這次革命，很重要一點是生產力的解放和發(fā)展，即產能問題。對于方興未艾的定制家具行業(yè)來說，產能也是個無法繞過的關鍵。 　　近些年家具企業(yè)大鱷們不斷擴大生產基地，都是為了進一步釋放產能突破自己的瓶頸，借由擴產拉動業(yè)績增長成為頭部企業(yè)主要競爭策略。近期家具頭部企業(yè)，尤其是定制家具賽道擴產消息不斷。6月17日，索菲亞發(fā)布公告稱，將實施索菲亞柜類項目擴產計劃，擴產計劃規(guī)劃總投入為8億元，規(guī)劃建設年產35.2萬套定制柜類及配套家居產品；6月29日，歐派家居發(fā)公告稱，總投資25億元擬募資20億元打造歐派家居智能制造（武漢）基地，擴大整體櫥柜、整體衣柜、定制木門等產能。 　　解決定制需求，要靠智能化柔性生產 　　于定制家具企業(yè)而言，擴產能有效提升自己的生產實力和產能優(yōu)勢，也能降低產品成本，形成價格優(yōu)勢。然而在面對終端市場不同個性化定制的需求時，想要拿下增量的定制化市場，不能簡單的靠增多廠房和生產線，要靠智能化柔性生產。 　　此前國務院參事湯敏教授預測：未來，以大批量生產、低成本取勝的勞動密集型產業(yè)外遷到東南亞勢不可擋，唯一可以留下的就是小批量、定制化的柔性制造產能。 　　柔性生產的本質，是根據終端客戶的具體需求并運用大數據技術和思維，而進行精益化、柔性化生產。 　　柔性生產將成為定制家具企業(yè)的核心競爭力 　　華經產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國定制家具行業(yè)發(fā)展監(jiān)測及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示，定制家具行業(yè)規(guī)模近年來呈現出快速發(fā)展的態(tài)勢。2016至2021年，我國定制家具市場規(guī)模從約1982億元迅速增至4189億元，期間年復合增速為16.15%，行業(yè)規(guī)模的快速增長對柔性生產的需求進一步加大。 　　柔性生產的核心體現是用大規(guī)模批量化生產的方式滿足用戶個性化產品的需求。每個客戶的需求對應的產品都不完全一樣，因此后臺生產需要將來自不同地方不同客戶的相同花色、相近交期的訂單進行整合，通過柔性生產的模式，既能發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢又能滿足個性化的需求，從而提升生產效率、材料利用率等。 　　背后的邏輯就是自動化、信息化的兩化融合；將需求轉化的數據、數據與設備機器打通，自動化取代傳統的流水線，實現設備代人、機器指揮機器。智能化柔性生產避免了大規(guī)模剛性生產的弊端，通過系統結構、人員組織、運作方式和市場營銷等方面的改革，使生產系統能對市場需求變化作出快速的適應，消除冗余無用的損耗，力求企業(yè)獲得更大的效益。 　　南興股份柔性生產線備受家居企業(yè)青睞 　　在當前大環(huán)境下，降本增效是定制企業(yè)的成功關鍵，中國定制家具企業(yè)積極尋找突圍破局之道。南興裝備股份有限公司（A股名稱：南興股份，股票代碼：002757.SZ）緊跟市場柔性化、智能化需求,積極布局新技術研發(fā)，以軟件系統和配套的柔性化加工設備為支撐，以客戶的需求為中心，打造整體性系統化解決方案，為客戶提供“一站式”的服務。 　　南興股份在業(yè)內率先研制推出板式家具柔性生產線，將家具設計、拆單系統、生產數據文件和數控設備有效融合，以降低制造成本，提高生產效率，縮短交貨周期，確保產品質量。同時，鑒于全屋定制對自動化、智能化和信息化的迫切需求，南興股份進一步開發(fā)出智能工作站和工業(yè)4.0智能線。 　　經過多年積累沉淀，南興股份在行業(yè)中率先推出的智能封邊機、激光封邊機、電腦裁板鋸、數控鉆、木工柔性生產線等產品，獲得包括索菲亞、曲美、江山歐派、圣奧家居、東易日盛、尚品宅配、金牌、皮阿諾、兔寶寶、在內的眾多知名家居企業(yè)的青睞，助力整家定制、門墻柜一體化、辦公家具、家裝等家居企業(yè)加速完成從“傳統家居制造業(yè)”向“家居智能制造”的轉型。 　　數字化賦能助力企業(yè)智能化轉型 　　當下工業(yè)4.0迅猛發(fā)展，智能化生產是行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，也是企業(yè)升級的必由之路。IPO浪潮中，多數家具企業(yè)募資計劃用于智能制造的投資占比明顯加大，大企業(yè)已經開始布局，工廠規(guī)劃、數字化轉型。業(yè)內更有不少專家指出，未來存活的家具企業(yè)一定是數字化的智能制造企業(yè)。 　　南興股份在賦能家具企業(yè)數字化轉型上做了長期探索，伴隨著定制家具行業(yè)風潮四起，對智能設備的需求越來越強勁，南興股份與各知名定制廠商的合作也越來越密切，在設備優(yōu)化、技術更新方面不斷推陳出新，使公司對下游廠商的銷售和技術服務支撐能力提高到一個新的水平。不斷助力企業(yè)實現從規(guī)劃、設計、生產、管理、服務等工業(yè)生產全鏈條環(huán)節(jié)的智能化，為企業(yè)轉型提供工業(yè)大腦，是企業(yè)降本增效實現規(guī)模化的重要引擎。 　　作為木工機械行業(yè)的代表性企業(yè)，南興股份致力于為板式家具、板木結合家具制造提供全方位的制造裝備和解決方案，也推動家具行業(yè)加快數字化智能化轉型步伐。

　面對房地產行業(yè)屢屢出現黑天鵝暴雷等事件,積極促進房地產行業(yè)健康發(fā)展,金融力量顯得愈發(fā)重要。 　　在召開的2021清華五道口金融科技論壇上,天禾機構執(zhí)行董事于雨帆發(fā)表了對金融和房地產市場的看法。 　　穩(wěn)增長、穩(wěn)預期、強信心 　　在2020年12月底,中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯合發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度的通知》,對銀行房地產貸款占比和個人住房貸款占比設定了上限。從信貸供給端對房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控,既約束房企開發(fā)貸,也約束購房按揭。這意味著今后將更加強調房地產金融審慎管理制度,房地產去杠桿進一步向長效機制建設過渡。 　　房地產是金融風險方面最大的“灰犀牛”,這是中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在其發(fā)表的《完善現代金融監(jiān)管體系》一文中做出的判斷:房地產相關貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業(yè),房地產與金融業(yè)深度關聯。 　　金融是房地產發(fā)展的血脈,房地產金融的健康發(fā)展對整個行業(yè)至關重要。從國際上看,房地產貸款占比過高或在一定時期占比上升過快,既不利于房地產市場自身發(fā)展,也會給金融體系造成風險。近年來,以房地產作為抵押品的信貸快速擴張,雖房地產貸款增速有所下降,但總量仍然很高,增速也是在較高水準上的下降。 　　積極促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展 　　通知的發(fā)布提高了金融體系韌性和穩(wěn)健性,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時,也推動金融供給側結構性改革,強化銀行業(yè)金融機構內在約束,優(yōu)化信貸結構,支持經濟社會發(fā)展重點領域和小微、三農等薄弱環(huán)節(jié)融資,推動金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展。 　　在很多金融機構看來,可以投資的優(yōu)質資產緊缺,逐漸形成房地產與金融行業(yè)深度關聯的局面。因此這就需要為資金找到出口,這一出口就是支持實體經濟的發(fā)展,支持制造業(yè)等經濟社會發(fā)展重點領域和為小微等薄弱環(huán)節(jié)融資。 　　房地產貸款集中度管理制度的發(fā)布實施,為銀行投向房地產的借貸設置了界限,避免信貸資源流入房地產進而增加金融體系脆弱性,引導金融機構優(yōu)化資產負債,讓更多資源流入實體經濟薄弱環(huán)節(jié)和戰(zhàn)略新興產業(yè),促進房地產行業(yè)健康發(fā)展。

“肖先生您好，給您安排的3家裝修公司均已量房結束，等各自出好方案會跟您具體聯系溝通。您有什么問題也可以隨時電話或微信我?！边@是一段土巴兔顧問日常工作的微信群對話，其背后更是一項直達用戶的大工程。 　　9月13日，在土巴兔公司內部舉行的項目啟動儀式上，土巴兔副總裁劉荃正式宣布“平臺統一邀約”項目在全國50多個落地城市全面推行。從今年4月底推出第一個試點城市，到9月13日，短短的四個月時間，累計為國內近十萬業(yè)主提供服務，極大改善用戶與裝修公司溝通意愿，提升用戶互聯網裝修體驗。 　　全國推行“專屬顧問” ，已累計服務近十萬用戶 　　從前期的邀約到中期施工，再到后期交付，土巴兔平臺很好的為用戶與商家做了橋接。正是如此，一支成熟的用戶運營團隊便應運而生。在土巴兔，用戶運營團隊被稱為“裝修顧問”，負責解答用戶關于裝修的一切疑難雜癥。 　　今年4月底，土巴兔在廣州試運行“統一邀約”服務，顧問團隊的工作量也隨之激增，每位顧問每天要處理數百名業(yè)主裝修需求。 　　隨著移動互聯網的高速發(fā)展，用戶從傳統的電話交流轉變?yōu)榫W絡在線聊天，微信成為大家更習以為常的交流方式。為了更精準地對接有需求的裝修業(yè)主，提升用戶的裝修體驗度，土巴兔在2022年即將到來的五一黃金周之前，在廣州試點推行“平臺統一邀約”，由平臺統一邀約具體量房時間、地點，并建立業(yè)主專屬服務群，減少用戶接聽電話的次數，轉變用戶服務溝通方式，避免出現短時間之內裝修公司電話“轟炸”業(yè)主的情況，提高裝修公司與業(yè)主的對接效率。 　　但對于用戶來說，這種新的服務模式，大大降低了裝修期間接聽裝修公司電話的頻次，避免了一些工作時間不必要的打擾，同時提升用戶和裝修公司溝通交流體驗。 　　家住東莞的肖先生表示，這次是他第二次裝修，之前那次是十年前，量房一個環(huán)節(jié)就打了無數個電話，也接聽了無數次電話?！罢麄€量房過程非常順利，三家裝修公司都如約到達現場，并及時提供了量房報告、效果圖和報價。顧問還進行了回訪，效率非常高?！? 　　項目推出一個月后，北京、上海、深圳、西安、寧波、重慶、佛山、武漢、南京、成都等城市紛紛加入“群聊”，截至目前已累計服務用戶近十萬。9月13日，正式在土巴兔全國50多個城市推“專屬顧問”，讓更多裝修用戶受惠，切實感受到互聯網家裝的良好體驗。 　　裝修保10年完成升級，持續(xù)完善保障體系 　　除了“統一邀約”這項服務，土巴兔作為國內數字經濟代表企業(yè)，成立十余年來始終聚焦用戶需求，借助平臺優(yōu)勢，搭建完善產品服務體系，致力于為用戶解決痛點，并不斷按消費者需求堅持創(chuàng)新突破，為消費者帶來更優(yōu)質的家裝體驗。 　　早在2012年土巴兔就率先在行業(yè)推出“先裝修后支付”產品，改變了行業(yè)“先付款后裝修”的模式，被業(yè)界譽為家裝界的“支付寶”。2020年，土巴兔宣布重磅升級裝修保，提供包含在線陪簽、第三方質檢、正品材料等服務，覆蓋裝前、裝中、裝后服務，保障裝修公司交付質量，進一步提升了用戶體驗。 　　配合先裝修后支付產品，土巴兔還提供全流程的質檢、陪同簽約、新房驗收等服務，為用戶裝修加上多重保險。 　　疫情一定程度上加速了“在線經濟”的發(fā)展，以裝修為例，2020年以來的線上設計、線上下單、線上簽約、線上驗收成為家裝行業(yè)服務用戶的主要手段，為滿足用戶的需求，土巴兔率先推出線上陪簽業(yè)務。用戶可以通過土巴兔官網、官方App、微信小程序等渠道，一鍵預約線上陪簽服務。 　　自上線以來，土巴兔線上陪簽業(yè)務發(fā)展迅猛，用戶數增長達9倍之多，在土巴兔陪同簽約服務下，消費者可以很好地規(guī)避裝修合同里的雷點，并得到合理的裝修和簽約建議。《2022家裝消費趨勢報告》顯示，2022年土巴兔平臺陪同簽約用戶規(guī)模同比去年增長64%。 　　近年來，隨著國內精裝房交付作為標準化執(zhí)行，房屋質量問題也接踵而至。出于對新房質量的各種顧慮，近兩年一二線地區(qū)大量房主選擇驗房服務，專業(yè)驗房的市場化、商業(yè)化也降低了人們的驗房成本，催生了驗房市場快速增長。2020年，土巴兔利用行業(yè)優(yōu)勢，迅速從質檢衍生出新房驗收服務，針對精裝房推出了9類共65項細節(jié)驗收服務。 　　兩年來，驗房服務已經覆蓋到國內21個城市，為國內超6萬戶家庭提供服務。據統計，每處新房平均有50到80個裝修問題，土巴兔已經為平臺用戶排除了近400萬個隱患。

　一度陷入巨大困境的恒大，目前的復工情況如何？相信這是購房者最為關切的問題。9月12日，許家印在恒大工程周例會上通報了最新的復工情況，并提出了新的要求，成效顯然超出了市場預期。 　　許家印表示：“目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，要求相關地區(qū)公司在9月30日前必須全面復工。目前已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。” 　　許家印還表示，我們要切實履行好企業(yè)主體責任，大干苦干，竭盡全力做好復工復產保交樓工作。只有這樣，我們才能讓業(yè)主滿意，才能恢復銷售、恢復運營，才能償還各類債務，走出困境。 　　業(yè)內人士認為，由于體量巨大，恒大復工復產所要面臨的困難遠較一般房企大，能在這么短時間里實現大多數項目復工并達到正常施工水平，著實不易。同時，這也側面反映了公司經營情況的好轉，近兩個月的銷售回暖就是市場信心開始扭轉的體現。

9月12日，恒大集團召開復工復產保交樓周例會。許家印通報恒大復工復產情況并提出要求：“目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，要求相關地區(qū)公司在9月30日前必須全面復工?！? 對于目前已復工的668個項目，許家印表示，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。 危機中的恒大銷售狀況急劇滑坡。據克而瑞研究數據，今年1-8月中國恒大全口徑銷售金額僅為295.7億元，權益銷售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位。曾經恒大憑借較高的規(guī)模長期居于銷售榜前三。 從整體市場看，房地產銷售曾在今年6月短暫回升，但7月、8月再度掉頭向下?？硕鹧芯拷y計顯示，百強房企8月單月銷售金額5190.1億元，環(huán)比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高溫天氣、疫情擾動影響，也有“斷供潮”引發(fā)的市場信心不足。 樓市低迷，不少房企都開始重點展示自己的“交付能力”。在不久前的中期業(yè)績會上，碧桂園宣稱，上半年如期交付1070批次共計25萬套房屋，“居行業(yè)首位”；萬科也表示上半年平穩(wěn)交付了11.5萬套住宅；美的置業(yè)還表示，在上半年交付的3.16萬套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取證”。 多家房企高管都公開判斷，當前處在房地產市場的底部階段，將來會出現緩慢回升。 傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來，克而瑞研究認為房地產市場依舊難言樂觀，“金九”缺席將是大概率事件。即便供應放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產政策力度較弱，疊加市場信心不穩(wěn)，較難扭轉市場下行預期。 恒大還處在債務重組中，但時間表屢次推遲。此前恒大曾多次表態(tài)力爭在今年7月底前提出初步重組方案。7月29日晚，恒大僅公布了一份初步重組框架，并表示最終方案將在2022年內公布。 海外投資者佳盛環(huán)球針對恒大的清盤呈請聆訊也被延期兩個月。9月5日午間，中國恒大公告稱，清盤呈請延期的聆訊將延至2022年11月7日。這項聆訊原定時間是8月31日。據恒大此前公告，清盤呈請涉及公司的財務義務金額為8.625億港元。 這項清盤呈請涉及債務在恒大境外債中占比不高。恒大執(zhí)行董事肖恩此前曾表示，不包括或有債務，中國恒大境外直接債務規(guī)模折合約227億美元。不過，市場仍認為清盤進程將直接影響到恒大的債務重組工作進展。 中國恒大2021年年報尚未披露。8月31日晚間，中國恒大旗下的恒大地產也公告稱，無法按期完成2022年半年度財務報告。公司解釋原因是恒大地產經營情況發(fā)生重大變化，審計機構增加了大量的審計程序，目前尚未完成2021年度審計工作及2022半年度財務報告編制工作。

　9月8日，華潤置地控股有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第六期）票面利率公告發(fā)布。 　　本期債券共設兩個品種（兩個品種之間可全額雙向互撥），品種一為3年期，品種二為5年期。發(fā)行規(guī)模為不超過20億元。 　　9月8日，發(fā)行人和主承銷商在網下向專業(yè)機構投資者進行了票面利率詢價，品種一利率詢價區(qū)間為2.30%-3.30%，品種二利率詢價區(qū)間為2.70%-3.70%。根據網下詢價結果，最終確定本期債券品種一票面利率為2.88%，品種二票面利率為3.25%。

　“對門70歲的孤寡老人，家里突然停電，特別著急。我打開支付寶，三兩下就幫她把電費交了！”家住朝陽區(qū)的73歲肖奶奶，談到為鄰居提供的幫助時“特別高興。”肖奶奶是北京鏈家手機課堂的一名“大學生”。像她一樣能玩轉智能手機的老人并不是很多。 　　截至目前，北京鏈家“我來教您用手機”項目已進入572個社區(qū)，累計開課1979節(jié)，服務老人8.5萬人次。　　 　　“跟著這條線走，就到家了” 　　北京鏈家經紀人武子文正在門店忙碌，一位80多歲的老爺爺過來問路。他家住望京明苑，出門遛彎迷了路。武子文用手比劃著路線，老爺爺也記不清，于是便拿出手機教其使用地圖，讓他順著導航路線走。 　　“手機地圖太方便了，我要學會了，就再也不怕迷路了。跟著這條線走，就到家了?！睂W會地圖導航新技能，讓老爺爺安心不少。從此以后，“地圖導航”便成為武子文手機課的必講內容。 　　除“地圖導航”外，“我來教您用手機”公益課覆蓋日常生活的方方面面。據肖奶奶介紹，在手機課上，她不僅學會了微信使用、手機支付、繳納水電費，還學會了用美團買菜買藥、查公交車站點、網上掛號等新技能?！艾F在出門再也不用等公交車了。提前在手機上看好提示，快到站點再出門，不用大熱天干等。” 　　與此同時，剛接觸智能手機的老年人，難免缺乏安全感。今年3月，北京鏈家成為朝陽區(qū)反詐大聯盟首批成員，將反詐知識納入課堂。志愿者們通過案例講解如何防范電信和網絡詐騙，幫助老年人安裝全民反詐APP，發(fā)放《防范養(yǎng)老詐騙指南》，助力把好手機使用“安全關”。 　　“一快樂就健康，一健康就長壽”　 　　在一場場手機課后，志愿者們逐漸發(fā)現，老年人不僅渴望用手機便利生活，更希望得到社交互動、情感慰藉及精神獲得感。 　　武子文經常看到老人把視頻發(fā)到朋友圈和抖音上?！八麄儾皇桥慕o自己看，而是拍給親朋好友看?；ハ帱c個贊，增強彼此間的交流。”學會手機后，很多老人和孩子的共同話題也更多了。 　　也有老人想學攝影技能，希望給漸漸老去的自己留下回憶，如果有一天老得記不起自己，這些照片和視頻，還能喚起曾經的記憶。 　　除了為自己，有的老人還想用手機寄托對老伴的思念。曾經有位82歲的老奶奶想學拼圖，后來才知道，她想為已經離開10年的老伴做個回憶相冊。 　　當老年人的精神需求日益多元化，“我來教您用手機”的課程內容也進行了迭代。今年，在基礎生活功能之外，增加了抖音視頻剪輯、優(yōu)酷觀看電影、攜程報團出游、手機拍照構圖、創(chuàng)意攝影技巧等文娛內容。 　　最近，肖奶奶就用抖音記錄了自己在舞蹈隊、合唱團的精彩時光?！俺鲩T拿個手機，啥問題都解決了，這就是‘高科技’給老年人帶來的快樂。我們一快樂就健康，一健康就長壽?！毙つ棠涕_心地說。 　　“敬老愛老的美德，需要代代傳承” 　　對年輕人來說，這也是一種教育。武子文當志愿者兩年多，在教老人時，經常想起千里之外的奶奶。奶奶很想和他視頻，但不會使用微信。在教這些老人時，他會格外耐心。他希望，當自己不在身邊時，也會有人耐心地教奶奶。 　　對此，北京鏈家京北事業(yè)部總經理丁亮深有感觸。他的姥姥今年91歲，子女都不在身邊。他教會姥姥使用手機后，姥姥不僅能網上掛號，還經常與遠在他鄉(xiāng)的女兒視頻聊天?！靶r候老人們給予我們關心和疼愛，我們長大了，也應該多為他們做一些事情?！? 　　在丁亮看來，老吾老以及人之老，敬老、愛老的傳統美德，需要一代代傳承。“鏈家經紀人每天活躍在社區(qū)，理應為老年人提供力所能及的幫助，幫助他們‘老有所學、老有所樂’，享受更加便捷、快樂的生活。”　 　　做好“一老一小”服務保障，關系著千家萬戶的幸福?！袄夏耆舜蟛糠謺r間活躍在社區(qū)里，鏈家通過開展公益課，提供更精細、更有溫度的社區(qū)服務，在滿足老年人基本生活及精神需求的同時，也能為社區(qū)養(yǎng)老盡一份力量?！北本┦谐枀^(qū)東湖街道東湖灣社區(qū)黨委書記董京京說。 　　隨著學習人數增加，為確保學習效果，北京鏈家還組建輔導員團隊，為志愿者進行系統培訓，經過認證的志愿者才能授課。截至目前，北京鏈家“我來教您用手機”課堂也有志愿者近2000名。 　　除了“我來教您用手機”課堂，北京鏈家也在發(fā)揮門店優(yōu)勢，為老人提供免費打印核酸證明，提供下棋、聊天的共享空間，組織豐富多樣的活動，籌備“社區(qū)暖心呼叫中心”，為社區(qū)養(yǎng)老貢獻一己之力。

當前，我國經濟發(fā)展正呈現出新的階段性特征。從“重視數量”轉向“提升質量”，從“規(guī)模擴張”轉向“結構升級”，從“要素驅動”轉向“創(chuàng)新驅動”，面對新階段新的發(fā)展內涵與使命，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）主動作為，通過復盤總結、提前介入、創(chuàng)新驅動等手段助力設計管理提升，不僅夯實了自身產品力，也助力市場“回歸產品本身”。 　　經過轉型升級，能建城發(fā)已具備較強的規(guī)劃設計能力，儲備了豐富的戰(zhàn)略資源庫，涵蓋規(guī)劃、建筑、精裝、景觀等全專業(yè)，滿足各業(yè)態(tài)類型規(guī)劃設計業(yè)務。在開展新項目產品創(chuàng)新性研究的同時，能建城發(fā)更注重設計工作的時效性，計劃先行，設計工作提前介入，在保證產品品質及成本的前提下，實現了設計提質增效。 　　復盤總結，全面提升設計質量 　　一直以來，能建城發(fā)堅持精品戰(zhàn)略，視質量為企業(yè)發(fā)展的生命線，加強標準化建設，提高產品質量。 　　以能建城發(fā)蘭園系項目為例，為了把好質量關，設計中心（科技管理部）積極組織條線人員對公司蘭園系項目設計復盤進行總結，深入盤點設計缺陷、特異戶型、外立面等客戶敏感點，歸納總結樣板間、室內設備、門窗、綠化等方面的問題，形成案例庫，目前共有產品標準26項，實現了成熟產品的快速復制。 　　設計中心（科技管理部）不定期組織公司設計條線召開“設計管理經驗總結交流會”，堅定為品質“護航”。在交流碰撞中對公司蘭園系項目建設過程中發(fā)現的設計質量問題進行深入剖析，提出相應的解決措施，各項目人員相互學習、借鑒提升，取長補短、舉一反三，為各項目設計質量管理積累了寶貴經驗。 　　加快推進產品標準化，能建城發(fā)已打造國府系、府系、公館系、蘭園系四大品牌住宅產品線，筑造了北京中國府、南京長江尊邸、上海虹橋紫郡公館等一系列經典佳作。 　　提前介入，不斷提升設計時效 　　在轉型升級的過程中，能建城發(fā)發(fā)揮主觀能動性，用前置思維引領企業(yè)發(fā)展。 　　以該公司濟南項目為例，在拿地前公司已決策提前開展建筑概念方案設計深化工作，制定相關設計計劃，根據落地方案進行推進。設計過程中密切與營銷部門互動，加強過程中成果溝通，減少因定位發(fā)生變化而調整設計方向。同時加強項目公司與本部各部門之間溝通，在營銷、成本、設計和工程之間找準最佳平衡點。在此基礎上，濟南項目拿地后4天，建筑概念方案設計成果即通過公司項目管理委員會評審，實現了設計快速推進的目標。 　　杭州寧圍項目自預案設計階段就細排設計計劃到“天”，明確每天的設計內容及成果，隨時組會，隨時溝通，快速決策。從4月25日獲取土地，到5月11日概念方案通過公司項目管理委員會評審，僅用時16天，到5月31日出首開區(qū)樁基圖共計用時36天，為公司項目快周轉奠定了堅實基礎。 　　據統計，能建城發(fā)采用設計計劃先行、預案階段提前深度介入等方式，使得新獲取項目從拿地到完成建筑概念方案設計平均用時不到20天，達到了設計提質增速的效果，為各項目開發(fā)奠定了堅實基礎。 　　創(chuàng)新驅動，引領設計高質量發(fā)展 　　項目的建筑、精裝、景觀等施工圖，及門窗幕墻設計、泛光照明設計、智能化專項設計等專項設計成果的質量審核涉及較多專業(yè)，各專業(yè)施工圖設計周期也不盡相同，存在相關專業(yè)的獨立性和交叉性，極易產生設計風險。 　　能建城發(fā)設計中心（科技管理部）從提升管理能力出發(fā)，加強施工圖圖紙審核管控。結合設計缺陷案例和成本控制，從設計規(guī)范、設計交圈、配置標準、設計安全、方案落地等多角度出發(fā)，編制完成《全專業(yè)施工圖審圖要點及評價體系》，為項目施工圖管理提供了更加詳細的審圖要點。引入施工圖評價打分體系，對報送本部的施工圖進行評價，發(fā)揮監(jiān)督設計成果質量的作用，在防范化解風險隱患上邁出了堅實一步。 　　加強數字化建設，讓能建城發(fā)釋放協同效應，創(chuàng)造多元價值。2021年，能建城發(fā)設計中心（科技管理部）組織廣州葛城公司對三期項目進行正向BIM設計，指導施工圖設計。該項目將涉及到的所有設計問題都落實到三維空間，實現各專業(yè)之間設計過程中的高度協調，減少錯漏碰缺，模塊化戶型設計為后期標準化設計奠定基礎，整體上實現圖紙模型批量化協同，提高了出圖效率及質量。 　　當前，市場逐漸回歸產品本身，精細化經營亦漸成主流。一方面，企業(yè)紛紛嘗試新方法迭代升級產品，以優(yōu)秀的產品力獲得市場青睞；另一方面，企業(yè)還開始通過精耕細作向管理要效益，激發(fā)企業(yè)更大潛能。 　　分析人士認為，能建城發(fā)等企業(yè)在設計管理創(chuàng)新等方面的不斷嘗試，是企業(yè)轉型升級過程中蓄意進取，不斷變革，以新思維、新理念、新動能“武裝”企業(yè)的體現。不僅有助于提高產品力，提升用戶體驗，還將實現企業(yè)的提質增效，創(chuàng)造新的利潤增長點，實現社會效益和企業(yè)效益的雙重統一。

中交地產昨日發(fā)布公告稱，為拓寬融資渠道，優(yōu)化資產結構，公司擬開展購房尾款保理業(yè)務，業(yè)務規(guī)模為5億元，保理費率年化6.4%，放款后按季付息，資金用于符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經營活動。 　　中交地產表示，通過開展購房尾款保理業(yè)務可提前變現應收購房尾款，加快回款速度，有效緩解公司短期現金流壓力，優(yōu)化負債結構。 　　據2022年中期業(yè)績數據，中交地產期末一年內到期負債223.5億元，較2021年末增加45.6億元，貨幣資金僅105.55億元，資產負債率為87.71%。

　建筑全生命周期零碳排放、養(yǎng)老建筑采用“光儲直柔”技術節(jié)能效果顯著......零碳、養(yǎng)老與建筑能碰撞出怎樣的火花？9月1日至9月5日，中建一局旗下企業(yè)中建智地攜房山拱辰零碳養(yǎng)老服務用房項目亮相服貿會，用視頻與沙盤模型全方位立體展示項目成果，回答何為“零碳+養(yǎng)老+建筑”。 　　據介紹,房山拱辰零碳養(yǎng)老服務用房項目是北京市房山區(qū)首個“零碳”項目和國內首批“雙碳”示范項目。參觀者將在展區(qū)看到該項目的沙盤模型,觀察其內部構造和采用的細部構件,了解何為“零碳建筑”以及“零碳”如何變成現實。據測算,該項目建成后,與普通建筑相比可實現本體再節(jié)能40%以上,預計每年節(jié)約用電9萬度,減少碳排放85.7噸,相當于節(jié)約標煤29噸或植樹14.4萬平方米。 　　中建智地表示,將通過優(yōu)勢資源集成升級，積極助力北京“雙碳”目標達成,為社會提供高品質低碳建筑產品。

日前，“潮涌浦江”2022年普陀區(qū)第三次重點項目集中簽約儀式在普陀區(qū)政府中心會場順利舉行。其間，普陀區(qū)多個有關崗位的負責人都參與見證了36個重點項目集中簽約、上海市數字廣告試點園區(qū)發(fā)布、普陀區(qū)“招商同心圓”啟動儀式。 　　“招商同心圓”是2022年度區(qū)級重點項目，展示普陀區(qū)在政企合作中取得的里程碑式進步，該項目旨在促進企業(yè)與地區(qū)經濟優(yōu)勢互補，通過匯聚重點企業(yè)的發(fā)展勢能，塑造“大招商”的區(qū)域發(fā)展格局。 　　深化政企合作共畫發(fā)展“同心圓” 　　今年以來，普陀投資布局逐步擴大，持續(xù)推動落實全域、全員、全力的“大招商”格局。目前，落地普陀區(qū)的重點項目已超過100個，初步形成了政企合作的良好局面，本次招商引資落地的重點項目數量與質量均再創(chuàng)新歷史新高，從人工智能、網絡直播到金融科技，36家實力雄厚的標桿企業(yè)，以新經濟、新業(yè)態(tài)的形式，共同構成了普陀區(qū)經濟發(fā)展的強力引擎。 　　“招商同心圓”項目的核心在于互利共贏，對企業(yè)發(fā)展也有重要意義，普陀區(qū)委、區(qū)政府將深刻落實“以四到四辦換四心”戰(zhàn)略部署，以地區(qū)為發(fā)展舞臺，為企業(yè)創(chuàng)造更加廣闊的發(fā)展前景，拓寬市場空間、營造良好環(huán)境，提供更多有利條件和政策，創(chuàng)造互利、互惠、共贏的發(fā)展局面。 　　普陀區(qū)委書記表示，期待重點企業(yè)積極拓展在普陀區(qū)的投資布局，積極參與普陀產業(yè)轉型升級、重點地區(qū)建設、社會事業(yè)發(fā)展，加緊對接、加緊謀劃、加緊落實，架起“連心橋”，共畫“同心圓”。 　　加大內外循環(huán)塑造產業(yè)集聚效應 　　區(qū)域內的產業(yè)“走出去”，區(qū)域外的產業(yè)“引進來”，是地區(qū)發(fā)展重要的雙循環(huán)戰(zhàn)略。普陀區(qū)通過為重點項目創(chuàng)造發(fā)展舞臺，向內引進，同時以引進項目促進地區(qū)產業(yè)做大做強，向外輸出。與36家實力雄厚的標桿企業(yè)展開合作后，重點企業(yè)的核心優(yōu)勢將空前顯現，為地區(qū)經濟塑造產業(yè)集群效應。 　　作為金融領域的優(yōu)秀探索者，亞商投顧是本次36個重點項目的其中之一，在科技金融領域，亞商投顧有多年發(fā)展歷程，積累了豐富的實踐成果，為滿足金融市場“一站式投資需求”而打造了多元化服務模式。本次加入普陀區(qū)“招商同心圓”項目，亞商投顧將持續(xù)深耕金融科技領域，積極朝地方產業(yè)市場滲透，加強金融相關服務的優(yōu)質供給，為普陀區(qū)金融產業(yè)發(fā)展貢獻力量。 　　地區(qū)經濟與企業(yè)發(fā)展之間有著千絲萬縷的關系，政企合作對雙方而言都是歷史性的機遇，在普陀區(qū)委、區(qū)政府的大力推進下，政企合作將朝著全方位、深層次的方向推進，更好地為地區(qū)經濟賦能。未來，普陀區(qū)將以不同產業(yè)形態(tài)為依托，為產業(yè)轉型升級、社會與經濟發(fā)展提供動力，全面提升經濟社會發(fā)展水平。

8月30日至31日，招商局集團旗下招商蛇口兩座產業(yè)園區(qū)先后重磅開園，即人工智能總部園——紫金智谷總部園、智慧交通產業(yè)總部基地——高鐵網谷C座，致力打造具有區(qū)域影響力的科技創(chuàng)新和產業(yè)集聚高地。 　　8月30日，2022中科創(chuàng)客創(chuàng)新投資會暨紫金智谷總部園開園儀式在南京棲霞區(qū)舉行。招商蛇口江南區(qū)域黨委書記、總經理張濤等為開園剪彩。 　　招商蛇口產業(yè)園區(qū)事業(yè)部南京公司總經理錢堃在致辭中說，此次開園代表著項目新的起點和征程，未來，紫金智谷總部園將集聚南京、棲霞馬群板塊發(fā)展勢能，依托招商局集團多元化產業(yè)資源與投資服務平臺，為蓄勢待發(fā)的企業(yè)提供更好的發(fā)展機會。期待與更多企業(yè)攜手，共同為區(qū)域跨越發(fā)展作出新的更大貢獻。 　　為推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展，增強區(qū)域內生動力，紫金智谷總部園聯合中科創(chuàng)客舉辦2022中科創(chuàng)客創(chuàng)新投資會南京專場路演，通過評選挖掘優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項目，促進項目落地轉化，不斷提升區(qū)域科技創(chuàng)新能級，為高質量發(fā)展注入強勁動力。 　　紫金智谷總部園位于棲霞區(qū)馬群科技園核心板塊，于2022年6月正式交付，是招商蛇口在南京布局的首個AI智能總部園項目，也是馬群片區(qū)首個以人工智能為核心定位的產業(yè)載體。園區(qū)聚焦應急產業(yè)、智慧軟件、智慧醫(yī)療等多個產業(yè)領域。 　　8月31日， 2022智慧交通產業(yè)投融資會暨高鐵網谷C座開園儀式在南京江寧區(qū)舉行。 　　招商蛇口產業(yè)園區(qū)事業(yè)部副總經理郭錦在視頻賀辭中表示，高鐵網谷是招商蛇口服務地方經濟發(fā)展與行業(yè)轉型升級的重要布局，高鐵網谷一期AB座運營良好，已成為南站片區(qū)經濟發(fā)展的重要引擎和抓手，二期C座將繼續(xù)發(fā)揮集聚、示范、引領作用，推動區(qū)域智慧交通產業(yè)高質量發(fā)展。 　　南京鐵路建設投資有限責任公司黨委書記李超、極客站企業(yè)孵化器管理南京股份有限公司董事長徐寧為“智慧交通產業(yè)總部基地共享服務平臺”揭牌。 　　高鐵網谷于當日下午舉辦揚帆計劃投融資路演“智慧交通”專場。本次活動匯集了智慧交通、智慧物流、人工智能等不同領域的優(yōu)秀項目，將充分推動先進技術與交通產業(yè)深度融合應用，加速智慧交通創(chuàng)新發(fā)展。 　　高鐵網谷是招商蛇口產業(yè)園區(qū)“網谷系”在南京的首個總部型科創(chuàng)園，延續(xù)雙創(chuàng)精神、推動城市生長，為入駐企業(yè)提供全生命周期的發(fā)展服務。作為招商蛇口與南京市屬國企南京鐵投的首次混改合作試點，園區(qū)全鏈整合產業(yè)平臺，目標打造成為以“智慧交通”為主題的樞紐型總部基地。 　　

近日，陽光城發(fā)布2022年半年度報告，報告期內實現收入92.55億元，全口徑銷售金額244.00億元，權益銷售金額156.28億元。報告期，公司銷售均價14,332元/平方米。 　　在疫情反復影響、流動性等困局下，陽光城依然保證了大面積平穩(wěn)交付。報告期內，實際完成合同交付套數41,771套，總建筑面積約536.70萬㎡。繼續(xù)推行“全民客服”計劃，上半年共接待44個場次覆蓋37個項目，接待客戶量1,127戶，收集問題1913條，辦結率高。 　　面對行業(yè)巨變，陽光城在多重困境下從未放棄對人居的追求，從未忘記對業(yè)主的承諾，越是困難時刻，交付和產品品質越是陽光城的生命線，腳踏實地做好每一項工作，不折不扣交付精工產品，是陽光城重塑口碑與品牌的基石。 　　去年以來，陽光城將“穩(wěn)運營、保交付、保品質”納入集團重點工作方向，努力不負使命。8月19日，在“匠心筑家·品質鑒美好|陽光城福建大區(qū)交付保障監(jiān)督制”發(fā)布會上，陽光城福建大區(qū)推出“345交付保障監(jiān)督制”，即“購房3大保障、工程4大標準、業(yè)主5大權益”。其中“24小時云監(jiān)工、業(yè)主家書、365天隨時參觀工地、工藝工序標準公開、總經理面對面......”等權益舉措，正在福建大區(qū)各項目同步落地執(zhí)行中，業(yè)主們可以隨時通過各大平臺，進行實時監(jiān)督。 　　值得一提的是，陽光城的“全員客服計劃”，要求所有員工都要參加客服工作，目的就是使陽光城更加貼近市場、保持對市場的敬畏和敏感度；同時所有員工直接接受客戶投訴、直接面對客戶拷問，即使公司高管也要直面一線可能細枝末節(jié)的沖突。全員客服計劃力求讓每一位陽光城的業(yè)主在購房后，都能享受到始終如一的禮遇和尊重，買得開心、住得順心。此舉也給予了市場和業(yè)主更多的安全感以及信心。 　　在當下房地產市場整體穩(wěn)步向好的趨勢下，陽光城傳遞出敢于接受社會各界、政府、媒體、合作方共同監(jiān)督的積極態(tài)度，以及作為房企品質踐行者的堅定決心。 　　盤點近期陽光城在各地的項目交付與復工，精心準備的交付儀式，信心滿滿的復工會議，一切都是為了給業(yè)主建最好的房子，陽光城始終堅持用行動滿足業(yè)主歸家期許，用品質回應每一份沉甸甸的信任，這也正是陽光城始終堅守的初心與使命。 　　2022年以來，陽光城在貴州、廣西等地已完成多個項目的交付，在津冀地區(qū)，滄州陽光城·翡麗公園、天津陽光城·翡麗公園等迎來交付季，在長沙，陽光城·溪山悅克服重重困難，迎來全面復工。在全國各地，陽光城正排除萬難以保交付、穩(wěn)經營。 　　提前交付 見證承諾 　　6月24-27日，位于貴港市港北區(qū)城市核心的陽光城文瀾府提交交付，背后展現的不僅是陽光城的交付實力與效率，更表達了對陽光城業(yè)主的滿分誠意。用實際行動給予業(yè)主放心與安心，是陽光城始終踐行的承諾。 　　幸福印象，愉悅歸家。春涼夏至的六月，南寧印象愉景灣的部分業(yè)主也提前迎來了獨屬于他們的美好生活。一把鑰匙，一個承諾，一所房子，一份安心。房證同交的這一天，伴隨走進家門的一刻，空間開闊的入戶大堂的精美裝飾讓人眼前一亮，溫馨整潔的室內空間，給人滿滿的幸福感。 　　近日，滄州陽光城·翡麗公園迎來美好交付。為了給業(yè)主們更好的歸家體驗，現場精心布置，處處洋溢著歸家的儀式感。全程一站式交房服務，現場工作人員悉心解答業(yè)主提問，從身份驗證、物業(yè)簽約、費用收取到鑰匙移交、禮品領取，再到陪同驗房，讓業(yè)主切身感受到歸家的尊崇與溫暖。 　　6月30日-7月1日，天津陽光城·翡麗公園迎來了三期疊拼交付。進入園區(qū)，映入業(yè)主眼簾的一草一木、兒童游樂設施、陽光草坪.....從建筑到景觀，每一處都凝結著陽光城的匠心品質。對于現場業(yè)主提出的問題，“客服大使”認真聆聽，詳細記錄，反饋整改，井然有序的交房現場，舒適的人居環(huán)境，呈現出所見即所得的“美好”。 　　不負光陰 兌現美好 　　面對市場遇冷和流動性壓力，陽光城始終堅持用實實在在的交付行動做出有效回應。在困境面前，始終把“穩(wěn)運營，保交付”作為重中之重，一步一個腳印，有序推進企業(yè)良性內循環(huán)及健康發(fā)展。 　　用建筑的語境，與居者的情感記憶產生互動。廈門陽光城·文瀾府于近日迎來交付。廈門陽光城·文瀾府匠造極簡主義的現代建筑語境，摒棄多余的裝飾，推崇科學合理的結構工藝。注重展示建筑結構的形式之美。在符合建筑美學設計的建筑肌理下，帶來時代的審美潮流。 　　6月30日-7月2日，重慶陽光城·哈羅小鎮(zhèn)約翰道一期、國王道二期迎來交付。在地方政府各級部門的支持下，項目全體工作人員堅持恪守品質匠心，堅持按時交付，以產品品質與服務品質，贏得越來越多的認同與關注。于此，所有關于家的憧憬，在這個夏日慢慢醞釀。 　　7月21-23日，西安陽光城·檀悅以一場盛夏交付活動，兌現美好人居想象。歷經1043個日夜的雕琢與打磨，458戶品質住居得以兌現。在長約400米的陽光跑道暢意深呼吸，在約30多種植被的掩映下錯落成景，獨坐廊下，在陽光書吧里閑居品茗。每一處精心雕琢的社區(qū)場域，相映成趣，比鄰而居，盡享品質人居體驗。 　　7月29-31日，榆林陽光城璞悅一期642戶品質住居如期迎來盛大交付。夏日繁盛，園區(qū)內的草木水石，映襯著天光云影，勾勒出家的幸福模樣。在客服大使的全程陪驗及耐心解答下，業(yè)主得以便捷、有序收房。從社區(qū)景觀到戶內，榆林陽光城璞悅用看得見的品質回饋業(yè)主托付。 　　8月19日-20日，位于能源金貿區(qū)的秦創(chuàng)原·西咸陽光薈如期迎來交付。這是繼7月份西安陽光城·檀悅、榆林陽光城璞悅一期合計1100戶住居保質交付后，陜甘區(qū)域又一次交付行動。在為期2天的集中交付期內，秦創(chuàng)原·西咸陽光薈共計交付327套（商鋪+公寓），交付率達76%。交付過程中，52位區(qū)域公司管理層及員工代表積極參與全員客服行動，全程陪驗、聆聽業(yè)主建議。 　　長沙陽光城·檀悅項目3#、4#公寓分別于3月30日、4月30日接連開展兩次新家交付活動，可交付1428戶，累計交付1326戶，累計交付率92.9%。8月13日，長沙陽光城·檀悅迎來最后一棟即1#棟住宅交付，總戶數266戶，自此實現該項目全部封園圓滿交付。截止8月14日，湖南區(qū)域2022年累計交付11個批次，共計交付5064套。陽光城通過一次次交付行動，兌現業(yè)主承諾。 　　2022上半年，陽光城福建大區(qū)品質交付項目高達17個，共計9995套住宅，總建筑面積約124萬㎡，按時交付率達100%。與此同時，陽光城福建大區(qū)全員客服上半年共接待9個場次覆蓋13個項目，接待客戶量229戶，接待時長225小時，收集問題206條，辦結率高達91%。 　　保持進度 穩(wěn)定交付 　　在新的歷史周期下，“穩(wěn)運營、保交付”成為眾多房企良性循環(huán)的重要手段。 　　7月13日，長沙陽光城·溪山悅舉行全面復工會議，在政府的支持下力保交付。項目全體本著責任與初心，克服重重困難，正式復工起航。復工儀式當日，熾熱的陽光下，各方代表齊聚一堂，見證了這一令人期盼的時刻。 　　作為約110萬方的湖景大盤，長沙陽光城·溪山悅因其超大體量、高層及疊墅產品的多樣性，擁有較高的建設運營難度。接下來，秉持著施工安全和保質保量的建設目標，陽光城將盡全力為業(yè)主打造安居的家。 　　迭新入市 續(xù)寫新篇 　　陽光城源起福州，與這座山水榕城已同行27載，27年間陽光城以一個又一個經典項目表達著對福州城市的熱愛與誠意。福州滋養(yǎng)了陽光城的成長，陽光城也一直在對城市人居的開發(fā)模式進行思考。 　　2016年，陽光城·檀悅將綠色智慧家體系首次融入睿life產品系，成為福州陽光城首個綠色智慧家住區(qū)。到2019年打造檀府，用創(chuàng)新性設計一生一宅的全生命周期戶型，致敬內心的歸心府??；再到同年，打造賦新地標大宅檀境，滿足不同場景背后的本質需求和未來期待。 　　在新的歷史周期下，陽光城重磅升級之作“檀映”亮相福州，在人居需求的思考上，注入了更多時代元素：在城市里，自然永恒彌珍。福州陽光城·檀映，地處百年倉山文教區(qū)，背靠3600畝高蓋山公園，是福州12個生態(tài)公園建設項目之一。 　　據規(guī)劃顯示，該項目占地約105畝，通過在密度上做減法，在空間上做加法的理念，依坡地勢打造，將建筑與自然環(huán)境相融，還城市人居以無垠的空間、陽光、草木和向往的純粹生活方式，可謂是讓城市住進自然。 　　檀映用自己的方式建立起了“城市與人”之間的豐滿對話，與城市一起融合迭新，與時代一同奔涌潮前，而時間自會回應一切奔涌向前的心。 　　當前市場遭到前所未有的沖擊，躺平不難，難的是對于做好產品的堅持。從檀悅到檀府到檀境，再到檀映，陽光城堅持不變的，是始終如一的穩(wěn)健，是對產品主義的堅守。 　　截至本報告期末，陽光城累計土地儲備2827.31萬平方米，總土地儲備貨值約4298.81億元。眼下的焦灼只是暫時的，陽光城從未選擇“躺平”，正全力以赴，拿出該有的態(tài)度和行動。不管是此前的展期爭取，還是如今的復工交付，品質升級，陽光城始終向市場傳達并強調一個信息：我們從未放棄努力！ 　　在穿過行業(yè)周期后，陽光城將繼續(xù)深耕主業(yè)，發(fā)揮自身經營上精準、靈活、高效的優(yōu)勢，遵循長期主義和穩(wěn)健發(fā)展策略，將產品力與服務作為企業(yè)的核心競爭力，繼續(xù)勤勉奮進。

“服務合作創(chuàng)發(fā)展 綠色創(chuàng)新迎未來”,由商務部和北京市人民政府共同主辦的2022年中國國際服務貿易交易會于2022年8月31日至9月5日在國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦。 　　中國建設科技集團(簡稱中國建科)以綠色、低碳、智慧技術,攜所屬中國建筑設計研究院有限公司(簡稱中國院)、中國市政工程華北設計研究院有限公司(簡稱華北院)、中國建筑標準設計研究院有限公司(簡稱標準院)、上海中森建筑與工程設計顧問有限公司(簡稱中森公司)、建科公共設施運營管理有限公司(簡稱建科運營)和中國城市建設研究院有限公司所屬中城院(北京)環(huán)境科技有限公司(簡稱中城環(huán)境)亮相國家會議中心二期碳中和綠色技術專區(qū),充分展示中國建科品牌形象,展現企業(yè)先進技術水平,彰顯城鄉(xiāng)建設方面的專業(yè)實力。 　　借助服貿會平臺,借助“雙碳”發(fā)展大戰(zhàn)略引領,9月1日上午,中國建科與首開集團簽署了戰(zhàn)略合作協議。中國建科黨委副書記、總裁孫英表示,將以這次簽訂戰(zhàn)略合作協議為契機,全面構建合作發(fā)展的新平臺、新機制,在房地產開發(fā)、裝配式建筑、城市有機更新、歷史文化遺產保護等領域拓展合作空間,在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)乃至境外國家業(yè)務發(fā)展上加強區(qū)域合作,大力推動雙方合作向更深層次、更寬領域、更高水平拓寬。 　　中國建科全面踐行綠色行動,主編的《綠色建筑設計導則》、可用于水系統輔助規(guī)劃設計和實時智能控制的智慧水務數據平臺、基于裝配式的工程實踐以及自主研發(fā)的智慧運維管理平臺等備受關注。 　　中國建科黨委副書記、總裁孫英在接受媒體采訪時表示,中國建科將以科技為引領,在設計、施工、運維等建設全過程,以及綠色建筑、裝配式建筑、百年建筑、水環(huán)境治理、生態(tài)修復、數字運維等各領域,打造綠色低碳標桿,為城鄉(xiāng)建設的綠色化、低碳化、數字化發(fā)展作出更大貢獻。 　　中國建科集中展示了匠心獨運的精品佳作和行業(yè)領先的科研技術,在服貿會上的“首秀”取得良好反響。從理念策略到工程實踐,中國建科將一如既往注重技術創(chuàng)新和設計創(chuàng)意,創(chuàng)造一流作品、造就一流人才和提供一流服務,大力推進數字化轉型,以智慧技術踐行綠色行動,助力實現“雙碳”目標。 　　

近期，“2022北京榜樣”八月第四周人物榜單正式發(fā)布。其中，北京鏈家經紀人王龍因勇救兩名落水兒童榮譽登榜。據了解，“2022北京榜樣”大型主題活動由中共北京市委宣傳部、首都精神文明建設委員會辦公室主辦，旨在宣傳樹立“奮發(fā)向上，崇德向善”的“北京榜樣”。 　　今年6月3日，在北京石景山區(qū)河邊，有兩個孩子不幸落入河中。當時情況十分危急，王龍和自己的孩子恰好也在河邊，聽到呼救之后，他馬上把孩子交給身邊的游客，跳入河中向孩子游去。救下兩個孩子后，王龍便因體力不支暈倒在地上，被送往醫(yī)院救治。事后，當被問及救人時的想法，王龍很坦誠：“那個時候哪有時間想啊，就一個念頭，趕緊把人救上來！”。 　　據王龍介紹，貝殼平臺和鏈家一直倡導社區(qū)友好的觀念，一個個平凡的日子里，王龍也默默為社區(qū)生活貢獻著自己的力量。今年5月份，王龍和同事們持續(xù)奮戰(zhàn)十多天，助力社區(qū)抗疫，協助檢測健康碼、為居民測體溫、維持現場秩序等等。早在2020年初，王龍擔任小區(qū)志愿者長達半年，為社區(qū)居民送菜、送藥，為保障居民基本生活盡自己的一份力。 　　在王龍看來，助人為樂、為身邊的人做自己力所能及的事情是他作為房產經紀人生活中的基本素養(yǎng)。他表示，房產經紀人和大家的生活離的很近，平時工作要和街坊四鄰時常溝通。俗話說遠親不如近鄰，不管是作為客戶還是朋友，在他人需要幫助的時候肯定會幫一把。 　　據了解，貝殼多年來一直踐行向上向善的社區(qū)友好理念，發(fā)揮門店優(yōu)勢，扎根社區(qū)。不僅為居民提供了日常便民服務，還推出了“高考服務站”、“我來教您用手機”、“大地美容”等項目，關注居民日常生活，用實際行動做居民的“好鄰居”，讓社區(qū)生活更美好。

近日，杭州濱江房產集團股份有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已在深交所提交注冊。 債券類別為小公募，擬發(fā)行金額22.52億元，發(fā)行人為杭州濱江房產集團股份有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,中國國際金融股份有限公司。 本次債券募集資金不超過22.52億元（含22.52億元），本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還“17濱房01”、“20濱房01”、“21濱房01”及“21濱房02”。 公司可在不影響最終募集資金用途的前提下，根據公司財務管理制度，在債券回售或到期前將閑置的債券募集資金暫時用于補充流動資金，相關債券回售到期時再用于本金償付，單次補充流動資金時間不超過12個月。

2022年9月5日午后，中國恒大公告稱，香港高等法院就佳盛環(huán)球對中國恒大提起清盤呈請進行實質性聆訊，高等法院于當日批準延期申請，該呈請聆訊將延至2022年11月7日。對此，21世紀經濟報道記者獨家采訪了中國恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩。 　　肖恩表示，對于此次清盤呈請，集團、中國恒大及顧問團隊盡全力進行了準備和抗辯，境內外債權人也通過各種方式給予信任與支持，結果符合預期。恒大集團境內外各業(yè)務板塊、各個主體，幾乎沒有受到此次清盤呈請的影響。 　　肖恩強調，接下來，集團一方面將堅持扎實穩(wěn)經營化風險，另一方面將加快推動中國恒大作為主體的境外債務重組等相關工作。 　　以下是采訪實錄： 　　21世紀經濟報道(以下簡稱“21世紀”)：今天，香港高等法院決定對恒大集團香港上市主體中國恒大的清盤呈請將押后聆訊，并未直接被頒令清盤，請問集團對此有何評論？ 　　肖恩：本次呈請所涉及的債務，不到集團全部境外債務的1%，但對于此次清盤呈請，集團、中國恒大及顧問團隊都高度重視，盡全力進行了準備和抗辯，同時也和清盤呈請人、各類主要債權人進行了及時、全面、深入的交流，努力不懈地推動協商債務重組，依法、公平保障境內外債權人的合法權益。 　　今天的結果和我們預期相符，我想這是集團面對困難拒絕“躺平”，全體員工全力穩(wěn)經營、化風險的合理結果，證明我們業(yè)務有持續(xù)經營能力、有較高重組價值，也反映出一個基本事實，就是各方都愿意給予公司更多時間來穩(wěn)定業(yè)務持續(xù)經營、支持推動債務重組。 　　在抗辯的準備過程中，境內外債權人通過各種方式給予集團以寶貴的、巨大的信任與支持。主要境外債權人紛紛出具支持函，反對立即采取清盤，相關債權人代表債權金額將近110億美元，遠遠超過此次清盤呈請人代表的1.1億美元債權。對此，集團對支持恒大集團及中國恒大的社會各方，包括各類債權人、供應商、業(yè)主等，表示最誠摯的感謝。 　　21世紀：這次的清盤呈請對恒大集團目前經營和風險化解產生了什么影響？ 　　肖恩：關于清盤呈請，坦率地講，負面影響多少是有的，但主要是集團品牌方面的擾動。同時，恒大集團境內外各業(yè)務板塊、各個主體，不管是運營還是資產，幾乎沒有受到此次清盤呈請的影響。全體管理層和員工都全力履職，全力保障境內各板塊、各子公司的正常運營。 　　今天的聆訊結果是積極的，也讓我們能更好地集聚有限的資源做好手頭最重要的事。 　　去年12月至今，公司精簡機構、合并崗位，最大力度降本增效。公司實控人和核心管理層帶領全集團上下團結一心、努力拼搏，大批干部員工充實到了保交樓項目一線，集團系統大幅下調薪資，努力降低管理成本。 　　在地產業(yè)務方面，復工復產保交樓是公司當前的重中之重。截至目前，恒大集團在全國范圍內已復工的保交樓項目占比92%，已完成保交樓任務26.3萬套、2814萬平方米，涉及407個項目，各類施工單位超6500家、材料合作供應商382家，總施工人數19.3萬人。今年1-8月完成保交樓任務17.7萬套、2009萬平方米。 　　盡管現在正盡快恢復施工過程的還有個別項目，但已就困難項目針對性制定復工復產方案，盡快實現全面復工、正常施工、盡早交付，讓購房者安心放心。 　　同時，集團銷售情況持續(xù)改善，今年1至8月，全國共559個項目實現銷售，累計銷售40255套、總金額181.45億元、銷售面積194.82萬平方米。其中，3月至今銷售總金額152.13億元，7至8月合計銷售已達上半年銷售額的一半。 　　集團業(yè)務循環(huán)有望逐步恢復，公司加大與中鐵十二局、重慶建工、合肥建工等多家大型國企的合作，積極申請專項借款、爭取入選紓困基金支持范圍，保障待交付項目續(xù)建，為保交樓工作創(chuàng)造更加有利的條件和基礎。 　　在物管業(yè)務方面，今年1-7月，恒大物業(yè)實現總營收近75億元，此外還新增外拓項目206個，新增合約面積約1987萬平方米。我們將再接再厲繼續(xù)穩(wěn)定向310余萬戶業(yè)主提供社區(qū)綜合服務。 　　在汽車業(yè)務方面，集團正在緊鑼密鼓加緊進行量產準備工作，完成了天津工廠產線的升級改造，預計首批量產車型將按計劃在9月下線，10月正式陸續(xù)向首批車主交付。目前，30家“直營+代理”門店已開業(yè)，預計9月份開業(yè)門店數量達60家。公司還與華勝、博世等全國頭部汽車維修連鎖品牌達成合作，在全國235個城市布局313家售后服務網點。 　　21世紀：恒大集團接下來有什么計劃？ 　　肖恩：接下來，集團一方面是堅持扎實穩(wěn)經營化風險，穩(wěn)步有序推進“保交樓”等重點工作，協調各方資源保障新能源汽車、物業(yè)服務等板塊的生產運營，積極探索對集團核心資產的盤活，同時我們還將不斷強化內部風控、提升管理效能，盡最大努力提質增效；另一方面，我們將加快推動中國恒大作為主體的境外債務重組等相關工作，繼續(xù)就制定重組方案積極與境外債權人進行溝通探討，充分聽取意見，配合主要境外債權人完成盡職調查，保障信息披露的透明度，取得更多實質性進展，力爭在年底前公布境外債務重組方案，保障各類債權人的長期和整體利益。公司歡迎有關債權人聯系我們及顧問團隊，為我們的重組提供寶貴的建設性意見。 　　法律專家：押后聆訊給予恒大更多時間推進、完善重組方案 　　對于香港高等法院押后中國恒大清盤呈請聆訊一事，21世紀經濟報道記者還采訪了相關房地產市場人士、法律專家以及金融市場人士。 　　相關房地產市場人士告訴21世紀經濟報道記者，恒大集團的債務危機是一個很特殊、值得警醒和借鑒的個例。不論市場情況如何，就企業(yè)目前所面臨的困難來看，它在發(fā)展模式、經營決策、風險管控、多元化擴張等方面所積累的問題比較多，到一定程度遲早都會爆發(fā)。 　　上述房地產市場人士分析稱，客觀地說，面對危機恒大也確實推出了一系列舉措，比如成立風險化解委員會，集各方資源全力保交樓和穩(wěn)定其他主要業(yè)務；主動進行整體債務管理和協商化險，積極與各方債權人進行坦誠協商，爭取到相當一部分債權人對債務重組的支持等，為穩(wěn)定預期、自救化險爭取了時間。對企業(yè)來說，現在時間是最寶貴的，有時間才有可能換來空間。 　　上述房地產市場人士續(xù)稱，今年7月中共中央政治局召開會議，指出要穩(wěn)定房地產市場，堅持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求，保交樓、穩(wěn)民生。各部委、各省市都正持續(xù)、密集推出各類支持和紓困政策舉措。最近，包括萬科等在內的頭部企業(yè)也紛紛發(fā)聲，認為短期內市場已經觸底。我們預計隨著“因城施策”等政策的逐步落地，市場將穩(wěn)步筑底，這也將為恒大集團的風險化解和保交樓工作提供有利的外部環(huán)境。 　　相關法律專家在接受21世紀經濟報道記者采訪時則表示，我們認為法院本次同意押后聆訊，一方面應該是出于需要理清此次中國恒大這個香港上市主體高度復雜的債務關系的審慎考慮；另一方面也說明目前中國恒大與呈請人可能還存在實質性爭議，法院需要更多理據和事實支撐判決。 　　上述法律專家指出，目前，本次實質性聆訊雙方的爭議，是圍繞著公司應當繼續(xù)響應大部分債權人的要求進行債務重組，還是被直接清盤這個焦點展開的。從本次聆訊的結果來看，法官作出押后聆訊的決定，實質上是給予中國恒大更多的時間去推進、完善債務重組方案，一定程度上表明了法院的傾向性意見是在當下進行債務重組更有利于保護債權人利益，但不代表聆訊會被無限期擱置，需要中國恒大在這個時間窗口內全力推動債務重組，爭取到實質性進展。 　　“我們也注意到大量債權人以出具支持函的方式，明確反對清盤并支持債務重組，一是說明大部分債權人還是基本認可恒大集團自救化險的措施和整改；二是表明債權人還是希望恒大集團通過市場化的方式，以時間換空間來保障自己的利益；三是反映出了境內外債權人對地產行業(yè)趨穩(wěn)的普遍信心?！鄙鲜龇蓪＜覐娬{。 　　相關金融市場人士則表示，最近穩(wěn)定市場、支持紓困的政策密集發(fā)布，各大民營房企境外債券價格出現了明顯回升，同時大多數中國恒大的境外債權人也反對清盤，可見市場情緒得到一定程度修復，各方對于整體市場趨穩(wěn)的預期正逐漸形成，這對恒大集團化解境內外風險提供了積極的支撐。 　　上述金融人士表示，“對中國恒大而言，通過積極抗辯并爭取大量債權人支持，在獲得了清盤聆訊押后這個重要時間窗口之后，公司還要爭取盡快推進境外債務重組，唯有實質性進展，比如同境外債權人，包括清盤呈請人在內達成重組方案，才能最終得到法院及市場認可，以化解目前及潛在的清盤風險?！? 　　上述金融人士分析稱。由于恒大集團主要業(yè)務在境內，相關運營實體與被呈請清盤的中國恒大均為獨立實體，且屬于不同司法管轄區(qū)，所以即使最終被裁定清盤，預計這個消息也不會對集團的境內業(yè)務造成直接和實質影響。

近日浙江省高級人民法院的一紙公告，讓沉寂多時的江西最大民營房企新力控股（02103.HK）重新受到關注。 僅用10年就實現千億銷售額的黑馬房企新力控股突然于去年9月20日股價跳水90%、10月18日美元債正式宣告違約，在港交所股票停牌至今，創(chuàng)始人張園林則消失于公眾視野。 今年8月25日，浙江省高級人民法院發(fā)布公告稱，成都力璽房地產開發(fā)有限公司，昆山淀山湖莊園房地產發(fā)展有限公司，昆山綠洲房地產發(fā)展有限公司，新力地產集團有限公司，上海力新房地產開發(fā)有限公司等作為被告，與上訴人中建投信托股份有限公司的金融借款合同糾紛一案已審理終結。 但浙江高院在公告中特別強調：“因你公司下落不明，現依法向你公告送達本院（2022）浙民終965號民事裁定書。限你自本公告發(fā)出之日起30日內到本院領取裁定書，逾期則視為送達，本裁定即發(fā)生法律效力”。 根據企查查，公告中提到的被告人成都力璽房地產開發(fā)有限公司、昆山淀山湖莊園房地產發(fā)展有限公司、昆山綠洲房地產發(fā)展有限公司、上海力新房地產開發(fā)有限公司等，均為新力集團的子公司或合聯營公司。 對于浙江高院這份公告，第一財經詢問了新力控股相關人士，其表示不清楚具體原因，但是新力在上海虹橋萬科中心的總部辦公地址一直沒變，老板張園林近期也曾在公司現身。 類似的事情今年3月時還發(fā)生在另一個涉足地產的大佬姚振華身上。 自2021年下半年起，姚振華掌舵的寶能集團也深陷流動性危機。今年3月17日，廣州中院發(fā)布送達公告稱，其受理了廣州銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行（原告）與被告姚振華、廣州寶時物流有限公司、寶能集團、深圳市鉅盛華股份有限公司的金融借款合同糾紛一案。 廣州中院在公告中指出，因被告下落不明，其根據相關規(guī)定，向被告公告送達相關的民事起訴狀副本、證據材料、應訴通知書等。 其后，外界將這條法院公告解讀為“姚振華下落不明”，消息迅速傳播發(fā)酵。 為了平息輿論情緒，3月22日，中國寶能微信公眾號以一篇《姚振華董事長檢查寶能汽車深圳工廠復工復產工作》對“下落不明”進行了回應。經過寶能集團與法院溝通，3月22日午后，這條公告被法院網站刪除。 有法律界人士對記者表示，法院公告中所說的“下落不明”，大多是指進行送達時根據原告所提供的地址、聯系方式，或者法院自行調取的公民身份證地址、法人注冊登記地址和聯系方式等均不能取得有效聯系。遇到這種情況時，法院會以“下落不明”為由進行公告送達。如果當事人接收到公告送達后，及時與法院溝通聯系，法院一般會撤銷公告送達，以民事訴訟法規(guī)定的常規(guī)送達方式通知當事人應訴和行使各項訴訟權利。 在具體實踐中，法庭在審理案件時，經常遇到因當事人避而不見而導致訴訟文書送達難的問題。 根據企查查，截至9月4日，新力地產集團共有27條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額高達40.1億元，2021年以來，共有7條限制高消費令，新力地產集團有限公司和法定代表人張良劍都上了“老賴”名單。 目前新力地產集團共涉及司法案件324起，其中接近90%都是被告，案由前三位是票據追索權糾紛、商品房預售合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛，占近一半數量。 今年8月底，大部分上市公司都完成了2022半年度業(yè)績披露，但新力控股至今還沒披露2021年年報。今年7月11日，深圳證監(jiān)局因新力不能按規(guī)定披露年報而決定對其采取責令改正的監(jiān)管措施，并要求新力地產收到責令改正決定書之日起30日內提交書面整改報告。 但新力卻在8月29日的公告中表示，因集團財務報告單位人員短缺，公司財報職能無法正常有效運作，連2022年中期業(yè)績也要延遲刊發(fā)。 今年8月底，新力控股一項私募債的投資人，向香港特別行政區(qū)高等法院提交了新力控股的清盤呈請。 由于業(yè)績披露持續(xù)難產，新力控股在港交所已經停牌接近一年時間，根據上市規(guī)則，港交所可對連續(xù)停牌18個月的股票除牌，這意味著新力如果在接下來的半年內依然不做補救措施的話，港交所將可取消其上市地位。