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近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實際認真貫徹落實。 　　《意見》指出，要堅持以人為核心推進新型城鎮(zhèn)化，順應(yīng)縣城人口流動變化趨勢，選擇一批條件好的縣城作為示范地區(qū)重點發(fā)展，防止人口流失縣城盲目建設(shè)。充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，以縣域為基本單元推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，嚴格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，嚴格控制撤縣建市設(shè)區(qū)，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險。 　　《意見》明確，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進展，縣城短板弱項進一步補齊補強，一批具有良好區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源環(huán)境承載能力較強、集聚人口經(jīng)濟條件較好的縣城建設(shè)取得明顯成效，公共資源配置與常住人口規(guī)模基本匹配，特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，市政設(shè)施基本完備，農(nóng)民到縣城就業(yè)安家規(guī)模不斷擴大，縣城居民生活品質(zhì)明顯改善。再經(jīng)過一個時期的努力，在全國范圍內(nèi)基本建成各具特色、富有活力、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化縣城，與鄰近大中城市的發(fā)展差距顯著縮小。

5月4日，深交所發(fā)布《關(guān)于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知》(下稱“《通知》”)，《通知》提到，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　以下為《通知》原文： 　　關(guān)于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知 　　時間：2022-05-04 　　深證上〔2022〕439號 　　各市場參與人： 　　當(dāng)前，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展處于關(guān)鍵階段。深交所堅決貫徹落實習(xí)近平總書記系列重要講話精神和黨中央國務(wù)院決策部署，按照中國證監(jiān)會工作要求，堅持把支持實體經(jīng)濟發(fā)展、維護資本市場平穩(wěn)運行作為重要政治任務(wù)，多方協(xié)調(diào)、迅速行動，深入了解受疫情影響市場主體實際困難，聽取市場機構(gòu)意見建議，優(yōu)化自律監(jiān)管服務(wù)，滿足市場主體合理融資需求，加大對中小民營企業(yè)支持力度，與市場各方同舟共濟、共克時艱，共同維護資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)將相關(guān)事項通知如下： 　　1.支持中小企業(yè)健康發(fā)展。全力做好中小企業(yè)融資服務(wù)工作，支持中小企業(yè)疫后生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)，支持“專精特新”中小企業(yè)利用資本市場做大做強，持續(xù)完善民營企業(yè)債券融資機制，推出更多直達實體經(jīng)濟的創(chuàng)新產(chǎn)品，支持中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　2.支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　3.支持市場主體增持回購。鼓勵有條件的上市公司回購公司股票，支持大股東、董監(jiān)高合規(guī)增持股份，增強市場各方信心。 　　4.優(yōu)化信息披露業(yè)務(wù)操作安排。上市公司確因疫情影響無法使用EKey通過本所技術(shù)平臺提交信息披露文件的，可以通過電子郵件或傳真方式提交。疫情防控期間，信息披露直通時段延長至21：30。 　　5.允許采用電子簽章辦理業(yè)務(wù)。因受疫情影響，在提交IPO、再融資、并購重組申報文件或信息披露文件時無法統(tǒng)一簽名或蓋章的市場主體，可以通過提供簽字頁電子掃描文檔、電子簽章等方式辦理業(yè)務(wù)，提升業(yè)務(wù)辦理效率。 　　6.支持上市公司召開線上業(yè)績說明會。以“十新破局”為引領(lǐng)，支持上市公司通過網(wǎng)絡(luò)方式召開2021年度業(yè)績說明會。通過本所“互動易”平臺“云訪談”欄目，免費提供上市公司與投資者互動渠道。 　　7.支持上市公司召開線上股東大會。上市公司可以結(jié)合自身情況，召開線上股東大會。律師因疫情影響確實無法現(xiàn)場參會的，可以采取視頻等方式見證股東大會。鼓勵上市公司股東采取網(wǎng)絡(luò)投票方式參加會議。允許公司因疫情影響變更股東大會相關(guān)事項，包括延期、取消股東大會，增加臨時提案、變更地點等。 　　8.加強投資者線上教育服務(wù)。持續(xù)通過互聯(lián)網(wǎng)渠道開展投資者教育宣傳，滿足疫情防控期間投資者在線學(xué)習(xí)需求。支持會員、基金管理人、期權(quán)經(jīng)營機構(gòu)積極引導(dǎo)投資者秉持長期投資、價值投資理念。 　　深交所將認真貫徹落實黨中央國務(wù)院決策部署，按照中國證監(jiān)會部署要求，想市場所想、急市場所急、解市場所需，提升監(jiān)管服務(wù)質(zhì)效，引導(dǎo)市場理性投資，保護投資者合法權(quán)益，以更堅定的態(tài)度、更有力的措施、更積極的行動，與市場各方一道，共同維護資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　特此通知 　　深圳證券交易所 　　2022年5月4日

為了提振樓市，支持居民合理住房信貸需求，廣州發(fā)出了“大招”。 　　5月11日，第一財經(jīng)記者獲悉，新一輪房貸利率降價潮已到，這已經(jīng)是今年的第三波降價潮。 　　第一財經(jīng)了解到，此輪降價潮后，大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的是5.2%-4.8%左右的利率標準；同時，這些銀行的優(yōu)質(zhì)客戶以及部分外資行最低已經(jīng)降到了4.6%的基準線。 　　二套房方面，大部分銀行的按揭利率在5.2%-5.4%之間，而在2021年的三、四季度，廣州二套房貸利率一度突破6%。 　　相比去年，今年的購房成本已經(jīng)大幅度降低。除此以外，按揭審批效率也大大提升，絕大部分銀行在一周之內(nèi)可以放款，部分銀行最快可以當(dāng)天放款。 　　自去年9月份以來，廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：去年9月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環(huán)比下跌0.3%，二手房環(huán)比下跌0.6%，是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的；11月份，跌幅進一步加大，新房環(huán)比下跌0.6%，而二手房環(huán)比下跌0.5%，稍微有所收窄。 　　雖然今年春節(jié)過后，樓市成交量有所回升，但與去年同期相比依舊存在較大差距。 　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：4月廣州新房網(wǎng)簽5458宗，環(huán)比減少15%，比去年同期成交下跌49%；二手住宅成交量環(huán)比2022年3月下降13.5%，同比大減54.6%。 　　4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)的《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案》中明確提出，積極支持居民合理住房信貸需求。因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。 　　5月7日，在廣東金融落實落細助企紓困專題新聞發(fā)布會上，中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓也表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高，今年4月，包括清遠、韶關(guān)、河源、梅州、云浮在內(nèi)的粵北五市部分銀行的首套房貸利率均已下調(diào)，最高下降40個基點。 　　“接下來，要繼續(xù)引導(dǎo)銀行切實降低需求端購房成本。”張皓說。 　　自今年3月以來，全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)房貸利率。貝殼研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計，后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

江蘇省無錫市梁溪區(qū)發(fā)布《梁溪區(qū)人才購房實施辦法(試行)》(簡稱《辦法》)，其中提到，按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法確定的A、B、C、D等4個類別人才，自費購買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價，補貼標準為最高1000萬元。 　　在適用對象方面，《辦法》對在梁溪區(qū)購買新建商品房的以下兩類人才予以支持：高層次人才按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法確定的A、B、C、D 等4個類別人才，全職在本區(qū)工作，在該市5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄信息；高技能人才則為梁溪區(qū)緊缺的持有高級技師、技師(二級)、高級工等相關(guān)資格證書的人才。 　　在補貼對象方面，《辦法》指出，符合條件的A、B、C、D類人才自費購買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價；生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額3%的支持。 　　根據(jù)《辦法》，補貼標準A1類人才1000萬元，A2類人才500萬元，A3類人才300萬元；B1類人才150 萬元，B2類人才100萬元，B3類人才60萬元；C1類人才50萬元，C2類人才40萬元；D類人才中符合“錫引”工程相關(guān)政策的按其規(guī)定補貼。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，無錫對于此類人才的購房補貼創(chuàng)下了紀錄。根據(jù)過去一些城市的購房補貼，最高基本上也在200-500萬，并沒有哪個城市可以給予1000萬的補貼。 　　“此次無錫梁溪區(qū)顯然具有非常強的底氣，給予1000萬的最高級別以吸引人才，充分體現(xiàn)了梁溪區(qū)對于人才的重視和肯定，也體現(xiàn)了梁溪區(qū)經(jīng)濟實力和吸引人才的底氣?！眹儡S進分析稱，此類補貼，也使得近期各地的購房補貼的動作更是受關(guān)注。 　　嚴躍進指出，傳統(tǒng)意義上，一些城市補貼力度相對小，部分是契稅按照20%-50%的比例進行補貼，屬于一般意義上的財政補貼。而對于無錫等類似城市，經(jīng)濟實力強，自然補貼方面有更多的財政支持動作。類似補貼的政策，某種程度上也成為各地招攬人才、降低購房成本的一種手段。 　　但嚴躍進同時也表示，各地需要量力而行，基于財政和人才的需求給予鼓勵，同時真正將補貼資金及時、及早、完整地給予相關(guān)人才，真正讓購房補貼發(fā)揮出綜合的經(jīng)濟和社會效應(yīng)。

長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。 《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管（以下簡稱“服務(wù)平臺”），將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。 本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。 未來，住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠信體系管理。 先行試點企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗的市屬國有企業(yè)，長沙房產(chǎn)（集團）有限公司和長沙市建設(shè)發(fā)展集團有限公司。 力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套 按照《方案》目標，長沙將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。 業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應(yīng)與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運營、保障安全、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。 出租方式方面，存量房業(yè)主與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點企業(yè)出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務(wù)平臺監(jiān)管。 針對運營年限，《方案》明確，存量房供作租賃住房運營年限不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺完成租賃合同備案之日開始計算。 此外，長沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地的區(qū)、縣住建（住保）部門備案，并通過服務(wù)平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶須與服務(wù)平臺房屋交易資金監(jiān)測專戶對接，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測監(jiān)管。 履約期內(nèi)房屋可進行交易 在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中將被標注 方案明確，在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿。 未來，長沙市將建立基礎(chǔ)房源數(shù)據(jù)庫，長沙市存量房屋不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將實時推送至服務(wù)平臺并在各部門共享。 不動產(chǎn)登記中心將通過與住建部門信息共享，獲取租賃住房信息并在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注。 需要提醒購買方的是，在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房交易后，在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍被標注為租賃住房，購買方需確?！秴f(xié)議》履行期滿。 業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點企業(yè)均應(yīng)履行《協(xié)議》內(nèi)容，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠信體系進行管理。 保障安全方面，住房租賃各相關(guān)主體要嚴格落實安全責(zé)任，保障租賃房屋安全，嚴禁擅自改變原有戶型結(jié)構(gòu)或增設(shè)房間，危房和違法違章建筑等不得用于租賃。 值得注意的是，房屋出租應(yīng)簽訂由長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和長沙市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合監(jiān)制的《長沙市住房租賃合同》，按照長沙市住房租賃市場管理有關(guān)規(guī)定規(guī)范出租運營。 深化租賃試點 促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展 《方案》明確，保障性租賃住房試點企業(yè)部分運營費用從長沙市財政資金中予以專項資金保障；盤活存量房供作租賃住房的試點企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規(guī)享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 在這次《方案》中，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算?！斗桨浮访鞔_，暢通新房、二手房、租賃住房市場通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。 各有關(guān)部門應(yīng)加強協(xié)同，充分保障租房者權(quán)益，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，推進住房租賃市場健康有序發(fā)展。 本《方案》實施范圍為長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣，自印發(fā)之日起施行。

5月10日從山東省人民政府召開的新聞發(fā)布會上獲悉，山東所有建設(shè)工程嚴格實施“封閉式”管理，落實建筑工人實名制，新進入施工現(xiàn)場的從業(yè)人員必須持48小時內(nèi)核酸檢測陰性證明。截至目前，山東房屋建筑和市政工程項目已開工11058個，開復(fù)工率達到91.59%。 　　“2022年以來，山東省住建部門穩(wěn)妥推進房屋建筑和市政工程項目開復(fù)工，統(tǒng)籌疫情防控、民生保障和經(jīng)濟運行，堅持‘兩手結(jié)合’，住建領(lǐng)域疫情防控網(wǎng)逐步織牢?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長王潤曉表示，山東緊急制定相關(guān)方案，堅持精準防控和兜底防控相結(jié)合，認真抓好建筑工地等重點領(lǐng)域疫情防控，落實住建領(lǐng)域企業(yè)全員核酸檢測制度。印發(fā)《關(guān)于調(diào)整工程建設(shè)疫情防控相關(guān)費用的通知》，將疫情防控費列入工程造價，力爭將疫情對建筑業(yè)影響降到最低。材料進場應(yīng)設(shè)置專用過渡區(qū)域，完成防疫消殺后方可進入施工現(xiàn)場，送貨司機、卸貨人員等其他外來人員必須持48小時內(nèi)核酸檢測陰性證明。 　　“山東堅持‘穩(wěn)中求進’，建筑業(yè)提質(zhì)增效穩(wěn)步推進。”王潤曉說，山東加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，截至目前，東營市、濟寧市、聊城市、菏澤市項目全面實現(xiàn)開工復(fù)工。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)向優(yōu)，一季度該省建成綠色建筑3483.39平方米，同比增長35.7%，建成節(jié)能建筑3627.09萬平方米，同比增長32.2%。2022年一季度，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值2619.92億元(人民幣，下同)，同比增長8.92%；繳納稅收229.87億元，占該省稅收的7.52%，支柱產(chǎn)業(yè)地位不斷鞏固。 　　當(dāng)天發(fā)布會還介紹了山東省裝配式建筑發(fā)展成效。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員殷濤表示，山東裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展持續(xù)壯大，培育發(fā)展了萬斯達集團、高速萊鋼綠建、同圓設(shè)計等一批本土骨干企業(yè)，先后引進中建科技、遠大住工、三一重工等省外龍頭企業(yè)入魯投資建廠，初步形成省會、膠東、魯南3個相對集中的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；科技創(chuàng)新持續(xù)增強，組織開展課題研究32項，編制實施地方標準34項，一批成果達到國內(nèi)領(lǐng)先水平；典型引領(lǐng)持續(xù)加強，爭創(chuàng)國家裝配式建筑示范城市7個、產(chǎn)業(yè)基地34個，總量居中國首位。 　　據(jù)悉，“十三五”以來，山東累計開工建設(shè)裝配式建筑1.76億平方米，其中，2021年開工5092.1萬平方米，同比增長24%；2022年一季度開工1252萬平方米、同比增長38%。

沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站10日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》(簡稱通知)，將居民家庭二套房首付調(diào)低至40%。 來源：沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站截圖 來源：沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站截圖 　　通知稱，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 　　此前，沈陽房產(chǎn)局于4月30日連續(xù)發(fā)布三則利好政策通知：《關(guān)于支持多孩家庭購買自住住房的通知》《關(guān)于提升老年人居住品質(zhì)的通知》《關(guān)于實施“賣舊買新”支持改善型住房需求的通知》，對三類居民家庭適當(dāng)放松新建商品住房的限購政策。 　　具體來看，《關(guān)于支持多孩家庭購買自住住房的通知》指出，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質(zhì)，促進人口事業(yè)健康發(fā)展，經(jīng)研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。 　　對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。 　　《關(guān)于提升老年人居住品質(zhì)的通知》提出，為促進養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，保障老年人權(quán)益，推進房屋適老化改造，實現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂，讓老年人共享改革發(fā)展成果，經(jīng)研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在該市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。 　　《關(guān)于實施“賣舊買新”支持改善型住房需求的通知》則規(guī)定，為支持改善型住房需求，提升居住品質(zhì)，方便群眾購房，經(jīng)研究，對于通過“賣舊買新”購房的居民家庭，在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在該市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。 　　沈陽市統(tǒng)計局網(wǎng)站5月5日公布的3月主要經(jīng)濟指標顯示，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資3月份同比下降49.5%，今年前3個月同比下降39.6%；商品房銷售面積3月同比減少18.1%，前3個月共計155.8萬平方米，同比減少22.4%。

5月7日，新京報記者從長春市人民政府官網(wǎng)處獲悉，其于5月6日發(fā)布了《長春市人民政府辦公廳關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中提出二十條具體舉措，包括階段性降低公積金貸款首付比例、減輕個人住房消費負擔(dān)、加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持等。據(jù)了解，以上措施自發(fā)布之日起實施，除已有明確期限及另有規(guī)定外，有效期暫定為2年。 其中，《通知》明確，階段性降低公積金貸款首付比例，具體為在2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。 同時，為減輕個人住房消費負擔(dān)，《通知》規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。 對于企業(yè)而言，《通知》提出加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持、加大對施工建筑企業(yè)的融資支持及調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等內(nèi)容。其中，在預(yù)售資金監(jiān)管方面，《通知》允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。此外，對于2022年度涉及施工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依開發(fā)企業(yè)申請可以提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額，專項用于本項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)商品房銷售款需足額補齊提取金額。

為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，湖南省根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湖南省實際，重新修訂《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（簡稱《辦法》）。其中提到，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費按不超過90%繳納。 據(jù)悉，修訂后的《辦法》共有25條，涉及管轄權(quán)限、定價規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同和監(jiān)督管理等方面?！掇k法》自2022年5月15日起施行，有效期5年。 《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費收取標準（包括已購車位的物業(yè)服務(wù)費、裝修服務(wù)費和裝修垃圾清運費）實行政府指導(dǎo)價。而別墅、其他非住宅，以及業(yè)主大會成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費收取標準（包括已購車位物業(yè)服務(wù)費、裝修服務(wù)費和裝修垃圾清運費）實行市場調(diào)節(jié)價。 此外，《辦法》還明確了建設(shè)單位向受買人交房時間節(jié)點必須是實質(zhì)性辦理了交付手續(xù)，明確了物業(yè)服務(wù)人進行物業(yè)備案的時間節(jié)點。

金華市區(qū)的新建商品住宅限售政策有所調(diào)整，自5月5日之后購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年后可上市交易。此前，金華市區(qū)的限售政策是以取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的時間為準，限售時間是三年。 　　2021年8月，金華發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布對金華商品住宅進行限售，“凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易?！? 　　金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員向記者確認，對于限售政策頒布后、今年5月5日之前購買的新建商品住宅仍執(zhí)行原限售政策，即拿到《不動產(chǎn)權(quán)證》三年之后方可銷售。 　　該工作人員表示，目前，金華市的房地產(chǎn)政策并無其他方面的變動。 　　第三方機構(gòu)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類調(diào)整體現(xiàn)了金華穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向。該政策未直接發(fā)文，而是出現(xiàn)在最新的新建商品住房銷售合同中，比較含蓄，仍被市場關(guān)注到。 　　嚴躍進表示，無論是金華的政策，還是此前江蘇、浙江和廣東等重點省份的地級市呈現(xiàn)的政策層面放松，均有助于引導(dǎo)市場預(yù)期變化、促進市場穩(wěn)定發(fā)展。

自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，非限購區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。 　　此外，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。 　　值得一提的是，蘇州在1個月內(nèi)兩次完善房地產(chǎn)政策。今年4月蘇州調(diào)整過非戶籍居民家庭購房條件以及二手房限售政策。自4月11日起，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計24個月社保。此外，蘇州還調(diào)整了限售政策，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 　　蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，目前均按最新政策執(zhí)行。 　　克而瑞蘇州房產(chǎn)測評指出，從之前的二手房限售時間5年改3年，再到現(xiàn)在的新房3年改2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間不再要求，旨在一步步地讓不動產(chǎn)“動”起來，動起來的市場才有活力，才有希望。此前蘇州無論是新房還是二手房的限售政策都讓不動產(chǎn)“凍起來”，二手房成交量在2019年7月限售政策發(fā)布后減少超過1/3，而去年市場下行，繼續(xù)減少1/3。此次二手房限售政策的解除，利好當(dāng)下二手房市場的成交，而二手房的成交上行也會帶動新房的成交。 　　此外，此次政策也大大降低外地人的買房門檻。非蘇州市戶籍居民連續(xù)繳納6個月社保即可購房，對于目前社保沒滿兩年，甚至說沒滿一年的這部分新蘇州人，大大降低了外地目前在蘇就業(yè)人群的購房門檻，能夠提前具備購房資格，可以促進暫時沒有戶口的新蘇州人置業(yè)蘇州。

近日，日照發(fā)布《關(guān)于支持青年人才集聚發(fā)展的九條措施》(下稱《九條措施》)。《九條措施》提到，設(shè)立人才住房發(fā)展基金，購房最高補貼20萬元。 　　具體來看，《九條措施》提出“安居保障”計劃，對人才購房或租房提供支持。 　　在購房方面，明確設(shè)立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發(fā)展基金購房補貼，具體按照《日照市青年人才購房補貼暫行辦法》執(zhí)行。 　　2022年1月1日后到日照就業(yè)(創(chuàng)業(yè))并正常繳存住房公積金的全日制博士研究生、碩士研究生，在日照市域內(nèi)首次申請住房公積金貸款購房的，最高住房公積金貸款額度提高到100萬元。 　　在租房方面，2021年1月1日之后到日照首次就業(yè)并辦理就業(yè)登記的新就業(yè)職工，按照全日制博士研究生、全日制碩士研究生、全日制本科生、全日制專科及以下學(xué)歷層次，三年內(nèi)分別給予每人每月500、400、350、300元階段性住房租賃補貼。 　　全日制博士研究生到日照市所屬各級企事業(yè)單位就業(yè)且無住房的，三年內(nèi)可免租金申請入住各級人才公寓；全日制碩士研究生到日照市市屬企事業(yè)單位就業(yè)且無住房的，三年內(nèi)可申請入住市級人才公寓，租金按市場價50%收取，其余50%由市財政承擔(dān)，人才公寓暫無空缺的，根據(jù)房源情況逐步安排；青年人才到各區(qū)縣、功能區(qū)用人單位就業(yè)且無住房的，按各區(qū)縣、功能區(qū)人才公寓管理規(guī)定執(zhí)行。

長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網(wǎng)簽備案、又認權(quán)屬登記。但其他限購限售政策未調(diào)整。 　　據(jù)長沙此前的政策，2018年出臺的新政規(guī)定，本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。2019年，針對一些因為項目爛尾、多年未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒有資格購買第二套改善型住房的情況，長沙規(guī)定網(wǎng)簽滿6年，即可購買第二套房。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，長沙將購買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”，將釋放出部分改善家庭的購房資格。 　　據(jù)悉，《長沙市新建商品房交房交證實施方案》規(guī)定，2021年1月1日起，長沙市在建商品房交房后90天內(nèi)完成不動產(chǎn)登記。長沙市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，因長沙已全面實施“交房即交證”，大大縮減了拿證時間，此次政策調(diào)整統(tǒng)一了房屋購買時間的認定標準，更有利于長沙市民自住需求的滿足。

5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網(wǎng)簽備案又認權(quán)屬登記。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，長沙將購買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”，將釋放出部分改善家庭的購房資格。 　　長沙多年以來一直是全國穩(wěn)房價標桿城市。此次政策微調(diào)表明，每個城市都會靈活掌握樓市政策，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化時，政策也會基于市場的變化而進行調(diào)整。 　　今年4月底，中央政治局會議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進入密集優(yōu)化期。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連云港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南岳陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮(zhèn)江、安徽馬鞍山、湖南長沙等19城發(fā)布或開始執(zhí)行樓市新政。 　　公積金首付比例下調(diào)，最高貸款額度提高 　　在完善房地產(chǎn)政策的城市中，調(diào)整公積金最高貸款額度，下調(diào)公積金首付比例的城市較多。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括洛陽、樂山、梅州、嘉興、鎮(zhèn)江、馬鞍山等地優(yōu)化公積金政策。 　　以河南省洛陽為例，洛陽市發(fā)布的《洛陽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》從5月1日起施行。其中明確，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。同時，加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。 　　四川省樂山市住房公積金管理委員會則印發(fā)《關(guān)于明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公積金貸款實行“只認貸不認房”的認定標準，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。 　　同日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，明確降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。 　　浙江省嘉興市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，亦宣布自2022年5月1日起，在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。 　　此外，5月5日，江蘇省鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，鎮(zhèn)江降低公積金貸款首付比例，對已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例從60%調(diào)整為40%。 　　5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款額度的通知》，其中提到夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。 　　業(yè)內(nèi)人士提到，總結(jié)近期全國公積金貸款政策，二次或二套房申請公積金貸款的首付比例呈現(xiàn)了差異，比如梅州二套房公積金首付比例降至20%、鎮(zhèn)江第二次申請公積金首付比例降至40%，但無論如何，各類城市的首付比例總體以下調(diào)為主，同時，無論是個人還是家庭的公積金最高可貸額度均有所上升。 　　限制性政策正在逐步放開 　　取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市放松的一大突破點。 　　今年3月1日，河南省鄭州市打響放開限購第一槍。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，該規(guī)定實際上就是取消了限購的規(guī)定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州之后，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也紛紛取消限購、限售等限制性措施。 　　在4月29日以來，廣東惠州、廣東中山等地也紛紛放開限購。 　　今年4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，其中提到，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。 　　同日，中山市住建局、市自然資源局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》明確，堅持中心城區(qū)限購政策，中山市商品住房限購區(qū)域明確為東區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域【岐江新城規(guī)劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河(包含岐港片區(qū)和海景片區(qū))，南至五馬峰-中山站片區(qū)，東至沙港路-置業(yè)路-煙筒山】。中山市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有3套及以上住房的，非戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。通過優(yōu)化限購區(qū)域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。 　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調(diào)控的短期行為。當(dāng)樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化(比如限售從3年調(diào)到5年)；反之，限制性措施就要弱化或退出。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場階段，預(yù)計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。 　　購房補貼、減免契稅促進住房消費 　　對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券近日也在多地頻現(xiàn)。 　　以江西省上饒市為例，4月30日，上饒市人民政府辦公室印發(fā)《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對疫情不利影響促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施的通知》，明確實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區(qū)范圍內(nèi)(包括信州區(qū)、廣信區(qū)、廣豐區(qū)、上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、上饒高鐵經(jīng)濟試驗區(qū))新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；上饒市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。同時，全面落實高層次人才購房優(yōu)惠政策。人才經(jīng)認定后，可享受20萬-100萬元購房補貼。 　　另外，《通知》顯示，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，在中心城區(qū)購買商品住房(含二手房)且在2024年6月30日前繳清稅款(包含契稅、增值稅及個人所得稅)的，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼，相關(guān)稅款實行先征后補。 　　另外，5月1日，據(jù)天門日報報道，湖北省天門市住房保障服務(wù)中心和市房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合舉行了2022年房地產(chǎn)交易會開幕式?；顒訒r間為2022年5月1日—6月14日，其中集中展示時間為5月1日—5月3日。在房交會期間購房的可以享受多重優(yōu)惠，包括對簽訂購房合同的購房人，在契稅征收上按先征后補的辦法給予補貼性優(yōu)惠，優(yōu)惠比率為購房人繳交契稅等額獎補；所有參展企業(yè)，對簽訂合同的購房人在確保備案價格和其它優(yōu)惠條件不變的情況下，再給予不同額度的房價優(yōu)惠。 　　在此之前，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局曾于4月27日召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會，會上提到，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　湖南省岳陽市人民政府辦公室則于5月1日印發(fā)《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知，其中提到在市城區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。 　　業(yè)內(nèi)人士提到，傳統(tǒng)的購房優(yōu)惠政策確實也比較多，通?？?，購房補貼、契稅減免以及購房消費券是帶動住房消費及活躍市場的一個手段。 　　“從當(dāng)前各地房企的銷售數(shù)據(jù)看，確實壓力是比較大的，客觀上也要求各地繼續(xù)做好政策調(diào)整的內(nèi)容。5月份預(yù)計各地房地產(chǎn)推銷的力度會強化，通過和房交會、房展會等平臺進行結(jié)合，能夠更好聚攏房企項目和購房群體，相關(guān)的優(yōu)惠政策也可以發(fā)揮更好的作用，真正對房地產(chǎn)市場行情的活躍創(chuàng)造更好的條件?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。 　　已有超80城調(diào)整樓市政策 　　今年以來，各城市因城施策，不斷在當(dāng)前的政策基礎(chǔ)上松綁，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到4月29日，超85個城市出臺松綁政策，松綁次數(shù)超百次，松綁內(nèi)容包含從增加公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放松限購/限貸/限售出發(fā)，4月以來，調(diào)控密度更大、力度更強、高能級城市也加入松綁政策陣營，中央政治局提出完善各地房地產(chǎn)市場政策意味著二季度仍有更多城市加入。 　　陳文靜認為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強，政策調(diào)整有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。

2022年以來，全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優(yōu)化政策，促進居民合理購房需求釋放。4月，隨著房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策范圍進一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸，部分城市市場信心有所修復(fù)，但政策效果尚未有明顯表現(xiàn)，整體市場預(yù)計仍偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)，國內(nèi)重點城市的成交規(guī)模仍處低位。 　　中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年五一假期期間，重點監(jiān)測城市中，多數(shù)城市市場低溫態(tài)勢延續(xù)，五一假期代表城市的新房成交規(guī)模同比下降超五成，房地產(chǎn)調(diào)控政策顯效仍需時日。 　　2022年五一假期(4.30-5.4)部分重點城市新建商品住宅成交情況。(備注：深圳、武漢、福州、大連不含2022年5月4日數(shù)據(jù)，同比、與2019-2021年同期均值對比均為日均對比數(shù)據(jù)。)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS。 　　五一假期，房地產(chǎn)市場成交活躍度仍較弱，購房者信心尚未明顯改善。受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點監(jiān)測城市的新建商品住宅成交面積較2021年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市的新房成交規(guī)模同比下降明顯，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。 　　全國典型城市具體成交情況 　　北京：受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。4月以來，北京市場持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。 　　在預(yù)售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺、昌平和門頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測新開盤項目2個，整體去化率近五成。 　　深圳：在深圳樓市筑底低位徘徊多月后，進入4月份，特別是深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。2022年首批8宗住宅用地均拍至地價上限，市場信心逐步修復(fù)。 　　青島：房企緊抓五一小長假節(jié)點，開展了豐富的營銷活動吸引客戶促進成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預(yù)期，購房信心不足，市場未明顯提振。受個別項目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長。 　　廣州：五一期間，房企營銷推廣較為積極，約有40個樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個。從現(xiàn)場人氣來看，五一假期，廣州樓市多個樓盤現(xiàn)場人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤，但不同區(qū)域、不同項目分化明顯。 　　鄭州：五一期間。鄭州多個樓盤推出促銷優(yōu)惠活動，房企普遍采用特價房、降價促銷等多種促銷方式，售樓部人氣逐漸提升，但受疫情封控政策影響，小長假樓市去化不及預(yù)期。 　　重慶：近期房地產(chǎn)政策利好頻發(fā)，為搶抓五一假期市場，房企推盤節(jié)奏加快。為促進成交，房企加大促銷力度，特價房、送物管費、契稅補貼等策略頻出。整體成交熱度較4月有所提升，但與2021年同期相比差距仍較大。 　　天津：天津市場整體仍較低迷，各板塊表現(xiàn)冷熱不均。多數(shù)樓盤去化不理想，超五成樓盤五一假期去化套數(shù)不足10套，成交主力仍以天津市區(qū)以及核心板塊為主。 　　南京：小長假期間，受市場多重積極信號影響，市場情緒較4月好轉(zhuǎn)，購房者信心有所提升。開盤項目中基本是平推開盤，多數(shù)項目選擇在節(jié)前開盤，假期間通過多種優(yōu)惠活動加強營銷。此外，還有一些尚未開盤正在蓄客階段的項目或純新盤公開，現(xiàn)場到訪量相較之前增加。 　　杭州：五一假期杭州樓市供應(yīng)放量，但多為遠郊盤。郊區(qū)盤積極推出促銷活動，多采取送車位、購物卡等方式，對市場需求提振有限，新房搖號、開盤表現(xiàn)均較一般。杭州郊區(qū)富陽樓市調(diào)控有放松可能性，計劃推出針對人才傾斜的購房政策，或?qū)κ袌鲂判膸硪欢ㄐ迯?fù)預(yù)期。 　　短期市場預(yù)判 　　4月底，中央政治局會議定調(diào)樓市，“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策進入了密集優(yōu)化期，這將有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)，最終促進房地產(chǎn)企業(yè)銷售回暖。 　　我們預(yù)計，在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控之后，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期，尤其是市場基本面支持強的熱點城市，房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域的三四線城市完成市場筑底。

馬鞍山住房公積金管理中心網(wǎng)站6日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款額度的通知》，提出“職工夫妻雙方繳存的由50萬元上調(diào)至60萬元、單方繳存的由35萬元上調(diào)至45萬元”。 　　《通知》提到，提高住房公積金貸款最高額度。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。 　　《通知》提到，調(diào)整住房公積金貸款額度與月繳存額掛鉤標準。 　　單方繳存的：月繳存額在600元(含)以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在600元以上至1200元(含)以下，貸款最高額度35萬元；月繳存額在1200元以上，貸款最高額度45萬元。 　　雙方繳存的：合計月繳存額在1200元(含)以下，貸款最高額度45萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元(含)以下，貸款最高額度50萬元；合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度60萬元。 　　《通知》提到，在最高貸款限額內(nèi)，可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍。 　　《通知》提到，住房公積金貸款保底額度保持不變。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度為25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度為20萬元。 　　《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行。

5月6日，金華房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流出一份最新的一手房銷售合同，合同顯示，房屋自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。這一消息意味著金華的限售政策有所放松。 　　21世紀經(jīng)濟報道記者隨后從金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(簡稱“金華住建局”)處獲悉，該政策屬實，在金華市購買的新房自合同備案之日起滿3年就可以進行交易。 　　另一名金華本土房企人士也對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，政策調(diào)整屬實，但目前沒有對外發(fā)布。 　　金華優(yōu)化限售政策，新房從此前的“取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易”調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。 　　金華此前執(zhí)行的限售政策源自2021年8月2日，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中指出凡在金華市區(qū)(婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準。 　　彼時限售政策出臺后，金華樓市穩(wěn)中轉(zhuǎn)淡。2021年8月，金華市區(qū)商品房共成交2194套，環(huán)比上漲6.2%；總成交面積225235平方米，環(huán)比上漲9%；總成交金額282734.98萬元，環(huán)比下降12.9%。二手房共成交1258套，環(huán)比下降23.1%。 　　而回顧2021年，金華樓市經(jīng)歷了從熱到冷、先揚后抑的一年。 　　2021年1月，金華成交3671套新房，也是2021年度新房成交量最多的一個月。2021年上半年，金華新房和二手房都維持了較高的熱度。但在2021年7月29日，金華被納入樓市監(jiān)測重點城市，要求加大調(diào)控力度。隨后，金華在2021年8月2日出臺了前述包括限售政策在內(nèi)的樓市調(diào)控舉措。同年9月24日，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，金華市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《金華市區(qū)商住項目建設(shè)品質(zhì)十條(試行)》，嚴控住宅品質(zhì)。 　　一系列政策的出臺，均對抑制房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展發(fā)揮了顯著作用。進入2021年下半年，金華樓市降溫趨勢也較為明顯。據(jù)金華市房協(xié)官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，金華市區(qū)新建商品房共成交22185套，同比下跌5.2%；成交總面積233.5萬平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下跌3.3%；成交總面積260.71萬平方米，同比上漲16.8%。 　　與樓市成交趨同的是，金華2021年的土拍市場也呈現(xiàn)了先熱后冷的行情。在金華市2021年度首場土拍中，保利發(fā)展(600048.SH)以14671元/平方米樓面價，溢價率76.1%，競得江北高鐵新城區(qū)塊約77.5畝地塊。據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2021年，金華共成交25宗住宅類用地，其中，一二季度共成交16宗，三四季度共成交9宗，冷熱變化明顯。 　　進入2022年，金華樓市、地市均延續(xù)了2021年下半年降溫的趨勢。2022年4月最后一周(4月25日至5月1日)，金華市區(qū)新建商品房共成交303套，環(huán)比上漲3.7%；成交面積32025平方米，環(huán)比下降2.4%；成交總金額58007.67萬元，環(huán)比下降24.1%。 　　4月22日，金華舉行2022年首次集中供地，14幅涉宅地塊采取 “限房價+限地價+搖號”的方式出讓，總成交金額 48.8億元，平均溢價率 2.72%。除4 幅土地封頂待搖號(包括 1幅宅地和3幅安置地塊)之外，其余 10幅土地均為底價成交。 　　面對下行行情，金華果斷優(yōu)化調(diào)整限售政策，有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

5月3日，從湖南省岳陽市人民政府官方網(wǎng)站獲悉，該市人民政府辦公室于近日印發(fā)了《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知（以下簡稱“《通知》”），從減輕購房者負擔(dān)、活躍供需兩側(cè)市場、優(yōu)化營商環(huán)境等方面出發(fā)，出臺了優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、實行住宅用地出讓優(yōu)惠、推進非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求等15項具體舉措。 契稅優(yōu)惠50%，買首套房可獲1萬元補貼 值得注意的是，《通知》提出推行契稅優(yōu)惠和購房補貼，在岳陽市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼；對在岳陽市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。上述補貼申請的截止時間為2023年4月30日。 與此同時，《通知》還明確，對符合《中共岳陽市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號）要求，且在市城區(qū)購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購房補貼：博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元，正高職稱人才20萬元，副高職稱人才6萬元，高級技師15萬元、技師6萬元。 根據(jù)岳陽市人民政府發(fā)布的《通知》解讀，《通知》適用范圍在2022年5月1日至2023年4月30日期間，市城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為、購房人簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的交易行為、購房人的住房按揭貸款（含商業(yè)貸款、公積金貸款）及住房租賃等適用本政策。 住房按揭貸款最低首付款比例為20% 在對個人住房按揭貸款支持方面，《通知》明確，住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 從公積金貸款方面來看，岳陽市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%。對新引進的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬元；外來務(wù)工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區(qū)購買住房的，可辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。 而在住房貸款或租金個人所得稅附加扣除方面，滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標準扣除，住房租金每月按1100元標準扣除。 非住宅用房經(jīng)批準可變更為住房等 值得一提的是，《通知》規(guī)定，對于已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標準；非住宅用房經(jīng)批準后變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機構(gòu)加大購買非住宅商品房支持力度，購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。 而在土地出讓優(yōu)惠方面，《通知》明確，將住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納。 此外，《通知》提出優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管，將項目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監(jiān)管范疇，實行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項目開發(fā)建設(shè)；開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，實現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項目資本金，存量項目資本金可提前一個節(jié)點申請解控。

4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（以下簡稱“《通知》”），從信貸、公積金、預(yù)售資金、土地出讓、住房限購等六個方面提出政策優(yōu)化舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求。 惠陽區(qū)及大亞灣區(qū)不再納入限購重點片區(qū) 《通知》明確，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。而據(jù)此前政策規(guī)定，惠陽區(qū)、大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。 據(jù)惠州當(dāng)?shù)孛襟w援引惠州市住建局相關(guān)負責(zé)人的說法，將大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)調(diào)出限購重點片區(qū)，將進一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，提升市場預(yù)期，激發(fā)市場活力。 與此同時，在滿足合理購房信貸需求上，《通知》提出，商業(yè)銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；建立科學(xué)審慎的信用評估體系，對具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足購房者合理住房需求。 將優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，推行“交房即發(fā)證” 值得一提的是，對于公積金繳存職工購買新建商品住房的，惠州此次政策允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。對此，惠州市住建局相關(guān)負責(zé)人對當(dāng)?shù)孛襟w解釋稱，在具體操作時，購房人在認購房屋后可向公積金管理部門申請?zhí)崛」e金賬戶余額支付首期款，公積金管理部門同意后將有關(guān)款項轉(zhuǎn)入商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，如果一定期限內(nèi)購房人未進行正式網(wǎng)簽的，有關(guān)款項將原路返回公積金賬戶，避免出現(xiàn)公積金被套取的情況。 根據(jù)此次《通知》，惠州還將優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度；確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金?？顚Ｓ?，保障工程建設(shè)項目按時交付使用。 而在優(yōu)化土地出讓方面，《通知》指出，在土地出讓前，根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進行統(tǒng)籌優(yōu)化。 此外，《通知》還提出，要推行新建商品房“交房即發(fā)證”，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開展“三天無理由退定”“安居惠州、放心購房”倡議活動，為居民購房提供便利條件；鼓勵商品住宅項目帶裝修交付，支持綠色建筑、裝配式建筑等高品質(zhì)項目優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。

5月2日，澎湃新聞從江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于4月29日發(fā)布《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。 《通知》提到，首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡化貸款申報材料，對在連云港行政區(qū)域范圍內(nèi)購建房申請住房公積金貸款的職工，取消提供申請人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認定標準。 商品房預(yù)售規(guī)模方面，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價高于12000元/平方米的項目、每次不少于3萬/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。 在經(jīng)營性用地競買方面，經(jīng)營性用地競買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”調(diào)整為“合同簽訂后6個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”。 在開發(fā)企業(yè)信用管理方面，連云港將擴大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。 同時，在嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營。

天門市住房保障服務(wù)中心和市房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合舉行了2022年房地產(chǎn)交易會開幕式?；顒訒r間為2022年5月1日—6月14日，其中集中展示時間為5月1日—5月3日。 在房交會期間購房的可以享受多重優(yōu)惠，包括對簽訂購房合同的購房人，在契稅征收上按先征后補的辦法給予補貼性優(yōu)惠，優(yōu)惠比率為購房人繳交契稅等額獎補；所有參展企業(yè)，對簽訂合同的購房人在確保備案價格和其它優(yōu)惠條件不變的情況下，再給予不同額度的房價優(yōu)惠；各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將現(xiàn)場組織禮品派送等優(yōu)惠活動，具體可到展會會場詳細了解。 此次活動共有18家房地產(chǎn)企業(yè)進行商品房展銷，并提供金融咨詢等服務(wù)。 天門日報報道稱，在過去的五年里，天門市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康，累計完成房地產(chǎn)投資184.14億元，新建商品房銷售面積579.41萬平方米，貢獻房產(chǎn)稅收22.98億元。 根據(jù)天門市住房保障服務(wù)中心披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年，天門市新開戶單位78家,實繳單位712家，凈增單位57家；新開戶職工4561人，實繳職工35250人，凈增職工2160人；繳存額6.36億元，同比增加10.03%。2021年末，繳存總額44.73億元；繳存余額23.08億元，同比增長12.31%。 提取方面，2021年提取額3.83億元，同比增加15.36%；占當(dāng)年繳存額的60.22%，比上年增加2.79個百分點。2021年末，提取總額21.64億元，同比增長21.5%。 在個人住房貸款方面，天門市個人住房貸款公積金最高額度40萬元，其中，單繳存職工最高額度40萬元，雙繳存職工最高額度40萬元。 值得一提的是，從今年3月7日開始，天門市住房公積金貸款最高額度已由40萬元調(diào)整為60萬元。 2021年，天門市發(fā)放個人住房貸款1019筆3.44億元，單繳存職工和雙繳存職工的貸款額度分別同比增長26.58%、26.93%。2021年，回收個人住房貸款本金1.99億元。2021年末，累計發(fā)放個人住房貸款10890筆25.72億元，貸款余額16.23億元。個人住房貸款余額占繳存余額的70.32%，比上年減少1.69個百分點。截至2021年末，住房公積金存款7.44億元。其中，活期0.24億元，1年（含）以下定期 5.13億元，1年以上定期2.07億元。

5月4日，浙江省嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心官網(wǎng)顯示，近日，嘉興市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》（簡稱《通知》），自2022年5月1日起，在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。 嘉興市住房公積金管理委員會解讀指出，本次調(diào)整住房公積金使用政策的主要內(nèi)容有兩方面：一是上浮首套首次住房公積金貸款最高額度。在嘉興市正常繳存住房公積金的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，其單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。二是上浮住房公積金保底貸款額度。在嘉興市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬元上浮至20萬元。 按照新政，本次最高額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質(zhì)提升等優(yōu)惠政策不疊加使用，各類人才包括取得全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書或技師職業(yè)資格證書的人才，仍按單人繳存30萬元、雙人及以上繳存60萬元的基礎(chǔ)貸款限額確定其最高可貸額度。 住房公積金保底貸款政策方面，購買家庭首套自住住房且首次申請公積金貸款的職工家庭可享受保底貸款，個人可貸額度不足20萬元時按20萬元計算。 嘉興市住房公積金管理委員會指出，在浙江省內(nèi)嘉興市外正常繳存職工使用公積金貸款購買家庭自住住房的，最高貸款額度保持不變，即單人30萬元，雙人及以上60萬元。

4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局召開了“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會，會上提到，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長林錫安介紹，4月28日零時起，在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干名購房人(每份合同只能發(fā)放一個優(yōu)惠券包，若同一份合同有多名購房人，則由合同中排序第一位的購房人負責(zé)申請和使用消費券)，按房屋建筑面積發(fā)放購房消費大禮包。 　　具體來看，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以上(含100平方米)、前5000套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元。先到先得，額滿即止。從2022年4月28日零時起，辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以下(不含100平方米)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。先到先得，額滿即止。 　　符合條件的購房人通過登錄江門市住建局開發(fā)的微信小程序進行申報領(lǐng)券，以券包形式發(fā)放至購房人網(wǎng)簽合同預(yù)留手機號對應(yīng)微信號的微信卡包中。 　　在消費券的適用范圍方面，江門市下發(fā)的消費券僅適用于交易發(fā)生地在江門市行政區(qū)域內(nèi)的實體店(需支持微信支付)線下消費。每筆交易只限使用一張消費券，消費券可以在商家其他優(yōu)惠活動的基礎(chǔ)上疊加使用，領(lǐng)券人在進行消費使用時可自動核銷。消費券不能轉(zhuǎn)讓，不能共享。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。 　　其中補貼金額在100元以上(含100元)消費券，適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)的報名參與本次活動的商家實體店及生產(chǎn)企業(yè)線下消費。行業(yè)主要范圍：建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業(yè)。補貼金額在100元以下消費券，參與活動的商家為在江門市行政區(qū)域內(nèi)辦理市場主體統(tǒng)一登記注冊，可支持微信支付的守法經(jīng)營企業(yè)或個體工商戶。行業(yè)主要范圍適用于在江門市行政區(qū)域內(nèi)辦理市場主體統(tǒng)一登記注冊，可支持微信支付的守法經(jīng)營商家實體店。除報名參與的行業(yè)范圍外，還包括酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。

日前，天津市住建委結(jié)合天津市限價商品住房實際情況，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知》。通知中明確，自2022年7月1日起，天津市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。 　　目前，該通知正公開征求意見，截止時間為2022年5月6日前。 　　天津市住建委指出，按照國務(wù)院關(guān)于完善住房保障體系的要求，結(jié)合我市限價商品住房申請和銷售情況，我委起草了《關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知》，擬在給予一定過渡期后，停止限價商品住房相關(guān)政策。 　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知(征求意見稿) 　　各區(qū)住建委，各有關(guān)單位： 　　結(jié)合我市限價商品住房實際情況，現(xiàn)就限價商品住房申請、銷售有關(guān)事項通知如下： 　　一、自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請。 　　二、2022年6月30日前已受理的申請，各區(qū)住建委要會同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對符合條件的發(fā)放《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》(以下簡稱《告知單》)。 　　三、《告知單》已過期的家庭，不受“過期一年后可再次申請”的限制，2022年6月30日前可再次申請限價商品住房，但作為申請人或申請人配偶申請次數(shù)累計不得超過兩次。 　　四、本通知下發(fā)之日起發(fā)放的《告知單》，有效期不再為一年，統(tǒng)一為2022年9月30日，之前發(fā)放的《告知單》有效期在2022年9月30日之后的，一律調(diào)整為2022年9月30日。 　　五、持有效《告知單》的家庭，須在2022年9月30日前到正在銷售的限價商品住房項目售樓處簽訂《天津市限價商品住房買賣合同》。 　　六、自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。 　　七、自2022年10月1日起，《市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》(津國土房發(fā)〔2017〕12號)廢止。

繼今年4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求之后，各地樓市松綁政策力度開始加大。 　　“調(diào)控政策松綁已經(jīng)從非熱點城市，蔓延到熱點城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉說。 　　不過，他同時表示，雖然，各地在政策上可以松動和調(diào)整，但不會縱容無底線的去刺激樓市。“當(dāng)前樓市下行很大程度上與疫情影響有關(guān)。不能因為疫情的短期影響，而將政策也短期化了，而是要小步快跑，有所為有所不為，與長效機制結(jié)合起來，逐步地引導(dǎo)市場回穩(wěn)和預(yù)期的改善?！彼f。 　　省級喊話 　　在廣東，樓市松綁面積進一步擴大。 　　4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案》(下稱《方案》)。 　　《方案》提出，積極支持居民合理住房信貸需求。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。 　　與此同時，《方案》也提出，做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)。各地要督促涉險房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險，省有關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項目推介對接。鼓勵金融機構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機構(gòu)為重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險處置項目的兼并收購。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險房企資產(chǎn)處置新模式。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣東屬于全國第一個對首付比例調(diào)整進行明確的省份，其對于引導(dǎo)后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、降低購房成本等有積極的作用。 　　“從實際情況看，廣東此類政策其實屬于‘省級喊話’或‘省級令’。通過省級發(fā)文的方式，客觀上可以更好指導(dǎo)所在省份的房地產(chǎn)工作，預(yù)計類似的省級令或?qū)⒊蔀?月份及以后的一個趨勢?！眹儡S進說。 　　花式松綁能否拯救樓市？ 　　本月20日左右，廣東多個城市再次下調(diào)房貸利率，目前，深圳首套房貸利率穩(wěn)定在4.9%，二套房穩(wěn)定在5.2%，廣州首套房利率為5.4%左右，二套房利率5.6%左右，而部分外資行的的首套房貸利率已經(jīng)低至4.9%，二套房貸利率低至5.2%。 　　除了房貸利率持續(xù)下調(diào)外，限購政策也開始在廣東部分城市松動，4月26日晚，一份名為《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的紅頭文件在網(wǎng)上流傳，通知左上角注明“不公開”字樣。 　　該通知顯示，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策：居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)；該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。 　　對于該文件，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，該文發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局及市相關(guān)職能部門，屬“內(nèi)部工作流程”，目前正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門對業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能進行調(diào)試，待調(diào)試完成后會正式對外公布。 　　廣州中原研究發(fā)展部認為，從去年下半年至今，佛山樓市相當(dāng)?shù)兔裕績r持續(xù)大跌，佛山政策解綁利好出臺屬合情合理的趨勢，另外，對粵港澳大灣區(qū)也作出表率，率先釋放“救市”信號，但僅以佛山購買力無法扭轉(zhuǎn)市場低迷頹勢，作為“廣佛同城”的廣州未來有可能也會跟上“救市”步伐，響應(yīng)房地產(chǎn)健康發(fā)展良性循環(huán)的號召。 　　數(shù)據(jù)顯示：4月廣州新房網(wǎng)簽5458宗，環(huán)比減少15%，比去年同期成交下跌49%。 　　另外，隨著各地“松綁”政策的出臺，一些謠言而趁機而上。 　　近日，一名為“貝殼集團(深圳)高層群(436)”聊天記錄截圖顯示：深圳將放開限購限貸政策：在限貸政策方面，全國有貸款記錄，只要還清深圳買房即可首付三成；限購政策方面，深戶3年社保+3年深戶調(diào)整為1年深戶+1年社保，非深戶5年社保調(diào)整為3年等。 　　對此，貝殼深圳站澄清，網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的“貝殼集團(深圳)高層群(436)”，貝殼已向公安機關(guān)報警，并將依法追究造謠者法律責(zé)任。

4月29日，從洛陽市政府辦公室獲悉，《洛陽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《措施》)發(fā)布。 　　《措施》包括18條舉措，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，將從5月1日起施行，有效期2年。 　　《措施》指出，引導(dǎo)銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%。 　　《措施》提出，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。 　　政策全文如下： 　　洛陽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施 　　為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，保障群眾住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定以下工作措施： 　　一、綜合評級企業(yè)，突出分類施策 　　(一)依據(jù)企業(yè)綜合評級實行差別化預(yù)售管理。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)日常表現(xiàn)、開發(fā)經(jīng)營、誠信履約、違規(guī)及投訴等因素，從優(yōu)至劣依次將房地產(chǎn)企業(yè)評定為一級、二級和三級，實行評級結(jié)果與預(yù)售形象進度標準掛鉤。在開發(fā)建設(shè)資金投入達到工程建設(shè)總投資25%以上前提下，對一級房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)放寬預(yù)售形象進度標準，建設(shè)項目為8層(含8層)以下的，完成基礎(chǔ)工程即可辦理預(yù)售；8層以上的，完成基礎(chǔ)及地面以上2層工程即可辦理預(yù)售。二級房地產(chǎn)企業(yè)適度提高預(yù)售形象進度標準，建設(shè)項目為8層(含8層)以下的，完成基礎(chǔ)及地面以上4層工程即可辦理預(yù)售；8層以上的，完成形象進度二分之一以上可辦理預(yù)售。三級房地產(chǎn)企業(yè)嚴格控制預(yù)售形象進度標準，建設(shè)項目需完成主體工程(不含二次結(jié)構(gòu))后方可辦理預(yù)售。對存在爛尾樓盤或違規(guī)操作造成項目無法推進，且被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的房地產(chǎn)企業(yè)，不得參與我市新出讓地塊競買開發(fā)。 　　(二)依據(jù)企業(yè)評級實行差別化監(jiān)管資金管理。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)綜合評級結(jié)果，對一級房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)放寬資金監(jiān)管標準，依據(jù)項目形象進度分12個節(jié)點撥付；對二級房地產(chǎn)企業(yè)適度提高資金監(jiān)管標準，依據(jù)項目形象進度分9個節(jié)點撥付；對三級房地產(chǎn)企業(yè)嚴格控制資金監(jiān)管標準，依據(jù)項目形象進度分6個節(jié)點撥付。 　　(三)支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)。優(yōu)化住宅供應(yīng)套型，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，推動住宅產(chǎn)品升級換代，支持居民自住和改善性住房需求，逐步提高裝修住宅供應(yīng)比例。對低容積率、高綠地率、精裝修優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，商品房備案價可以根據(jù)建設(shè)成本適當(dāng)上浮。對高標準建設(shè)“未來社區(qū)”的項目，可以適當(dāng)放寬預(yù)售形象進度標準，由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)建設(shè)成本自行申報預(yù)售價格，預(yù)售管理部門直接備案。 　　二、創(chuàng)新服務(wù)方式，減輕企業(yè)負擔(dān) 　　(四)嚴格實行凈地出讓。擬出讓土地必須權(quán)屬清晰、安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，市政管線遷移以及文物勘探發(fā)掘、地質(zhì)勘探全部完成，并具備動工開發(fā)所必需的其它基本條件。 　　(五)分期繳納土地出讓金。2022年12月31日前，商住類項目土地出讓保證金按50%確定，產(chǎn)業(yè)類項目土地出讓保證金按20%確定。允許分期繳納土地出讓價款，企業(yè)申請分期繳納的，需出具承諾書，自簽訂出讓合同后三個月內(nèi)繳納80%，六個月內(nèi)繳納完畢，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。依據(jù)土地出讓合同及房地產(chǎn)企業(yè)承諾書，相關(guān)部門可容缺辦理規(guī)劃及其它審批手續(xù)。 　　(六)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。完善預(yù)售資金監(jiān)管模式，將商品房預(yù)售資金分重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金，重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，按照工程節(jié)點申請，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設(shè)費用；預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度的，屬于非重點監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。開發(fā)企業(yè)也可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的重點監(jiān)管資金。 　　(七)適當(dāng)延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。2022年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超過6個月。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評級降級處理，并由相關(guān)部門依法實施懲戒。 　　(八)完善裝配式建筑配建政策。房地產(chǎn)項目裝配式建筑配建比例按照地上總面積進行計算。2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請降低裝配式建筑配建面積，實建低于應(yīng)建部分按市住建部門每年公布的成本差價繳納裝配式建筑易地建設(shè)費后，不再配建；房地產(chǎn)企業(yè)也可申請增加裝配式建筑配建面積，增加部分按市住建部門每年公布的成本差價進行獎勵。 　　(九)合理調(diào)配住宅商業(yè)建筑比例。積極引進龍頭骨干企業(yè)、平臺公司、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、外貿(mào)結(jié)算中心、區(qū)域總部及小巨人房地產(chǎn)企業(yè)、瞪羚房地產(chǎn)企業(yè)、隱形冠軍房地產(chǎn)企業(yè)，全面提高閑置非住宅類商品房使用率，加快形成高品質(zhì)特色樓宇產(chǎn)業(yè)集群，有效盤活閑置存量資源。新建經(jīng)營性房地產(chǎn)項目可合理降低商業(yè)建筑比例，原則上按商業(yè)、住宅分別供地，根據(jù)項目位置、輻射范圍及服務(wù)人群等，靈活配置商業(yè)比例。 　　(十)合理確定公建設(shè)施計容面積。對于新建的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設(shè)施無償移交政府相關(guān)部門的，不計入項目容積率計算范圍，不收取土地出讓金。 　　(十一)完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。對已出讓土地，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等配套設(shè)施；未出讓土地出讓前，要基本建成路網(wǎng)、水電等基本公共服務(wù)設(shè)施，為項目推進提供有利條件。 　　(十二)科學(xué)制定環(huán)保施工政策。一級房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商業(yè)、辦公、“未來社區(qū)”和大型居住社區(qū)工程，經(jīng)市政府相關(guān)部門批準后，可以參照《洛陽市秋冬季大氣污染防治期間重點民生保障工程監(jiān)督管理辦法》執(zhí)行。 　　三、加大信貸支持，支持合理消費 　　(十三)調(diào)整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。 　　(十四)加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)在洛商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)，積極向總行及省行爭取房地產(chǎn)貸款額度，加大對洛陽信貸投放，更好滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域資金需求。對經(jīng)營穩(wěn)健、杠桿率合理、銷售前景良好、資金封閉運行的房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的工程，按照市場化、法治化原則發(fā)放開發(fā)貸款，杜絕盲目抽貸、壓貸、斷貸。按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，加大房地產(chǎn)企業(yè)并購融資支持。 　　引導(dǎo)銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。執(zhí)行差別化住房信貸政策，加大個人住房貸款投放力度，促進貸款利率適當(dāng)下行。鼓勵開發(fā)針對“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品，靈活設(shè)置準入門檻、信用評級、擔(dān)保方式、貸款額度等條件，促進貸款利率適當(dāng)下行。對區(qū)域優(yōu)勢明顯的二手房貸款房齡調(diào)整為30年以內(nèi)。支持開展法拍房按揭貸款業(yè)務(wù)。 　　(十五)大力發(fā)展保障性租賃住房。落實建設(shè)青年友好型城市要求，通過盤活存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造、轉(zhuǎn)化等方式籌建保障性租賃住房，優(yōu)先供應(yīng)來洛就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年大學(xué)生。完善保障房申請信息查詢管理系統(tǒng)，開通保障性租賃住房APP，實現(xiàn)保障性租賃住房房源信息查詢、網(wǎng)上申請、分配等業(yè)務(wù)辦理。 　　四、規(guī)范市場行為，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境 　　(十六)合理調(diào)控土地供給節(jié)奏。按照供需平衡原則，根據(jù)全市商品房在售、在建、已供地可建規(guī)模等，科學(xué)編制年度住宅用地供應(yīng)計劃，有序出讓、壓茬供應(yīng)，保障商品住房用地需求。統(tǒng)籌考慮住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進度等，在市場需求旺盛、去化周期短的區(qū)域，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在市場需求弱、去化周期長的區(qū)域，適度減少住宅用地供應(yīng)量。 　　(十七)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。開展房地產(chǎn)市場秩序整治，重點整治未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊違規(guī)銷售、未明碼標價、拒絕使用公積金貸款購房、惡意哄抬房價、虛假承諾等侵害群眾利益行為。嚴格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價。 　　(十八)優(yōu)化服務(wù)引導(dǎo)預(yù)期。運用信息手段提高政務(wù)服務(wù)水平，推行網(wǎng)簽即備案、交房即辦證模式。對取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，利用“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”技術(shù)完成交易主體核驗，實現(xiàn)網(wǎng)簽即備案。對綜合驗收備案、規(guī)劃核實、稅費繳納、不動產(chǎn)登記進行全鏈條流程再造，大力推動“交房即辦證”。充分發(fā)揮輿論導(dǎo)向作用，客觀準確地向社會公開發(fā)布市場走勢和政策信息，努力形成穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)消費預(yù)期和科學(xué)合理的住房消費觀念。 　　本通知自2022年5月1日起施行，有效期2年。在執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，以國家法律、法規(guī)為準。

自5月1日起，東莞市將實行新的住房限購政策。社會保險之外，可憑借個人所得稅證明買房；此前要求的社會保險金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”；落戶即可購房，取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制。 　　東莞降低部分購房人群社會保險和個人所得稅時限要求。非戶籍居民家庭具備本科以上學(xué)歷或取得二級、初級以上技師的，購房之日前2年內(nèi)在該市累計繳納6個月以上的社會保險或個人所得稅的，可購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在東莞市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。 　　“莞e購”微信小程序由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主導(dǎo)開發(fā)，主要功能是住房意向認購、網(wǎng)上簽約、合同下載等。 　　提示信息顯示，自2022年5月1日起，非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第1套商品住房的，須提供購房之日前2年內(nèi)在東莞累計繳納12個月以上社會保險或個人所得稅證明；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前4年內(nèi)在東莞累計繳納36個月以上社?；騻€稅證明。 　　新的政策明確，東莞落戶即可購房。此前東莞市限購政策的描述為：需滿足在東莞落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年，或在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

穩(wěn)樓市正在各地上演，且有范圍愈廣、手段愈多、力度愈強之勢。 　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月全國累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過60次，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀錄。今年以來，更是有近110城出臺穩(wěn)樓市新政。 　　“與2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出。 　　“五限”政策進一步放松 　　房地產(chǎn)“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商，是我國目前的嚴格限制性樓市調(diào)控政策，“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調(diào)控的重要標志。 　　“當(dāng)前，對于‘五限’政策正進一步放松，尤其是在限購、限貸、限售、限價等領(lǐng)域有所體現(xiàn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進指出。 　　4月28日，重磅消息傳來，天津擬10月1日起停止限價商品房銷售?！按舜翁旖蛲顺鱿迌r商品房，應(yīng)該說屬于全國第一個案例?！眹儡S進認為，這與其市場青睞程度降低和行情的變化有很大的關(guān)系。 　　“首先，天津這兩年房地產(chǎn)市場降溫，普通商品住宅的價格都已經(jīng)處于低位，一些限價優(yōu)勢不明顯的限價商品房自然會‘無人問津’；其次，此類限價商品房認購后的轉(zhuǎn)讓或出售限制使得其優(yōu)勢不大?！眹儡S進說。 　　限貸政策也隨著信貸政策的調(diào)整而有所寬松。4月28日，貴陽發(fā)文鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 　　近期，還有多地下調(diào)最低首付比例，上調(diào)公積金貸款額度，取消“認房又認貸”等，都被認為是對限貸政策的合理化調(diào)整。 　　更為常見且靈活的限購、限售政策也在多地發(fā)生變化。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市；近日，兩大灣區(qū)城市接連放松限購，廣東佛山滿5年的二手房不計入限購，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。 　　至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實質(zhì)性的調(diào)整外，其余四項限制性政策都出現(xiàn)了一定范圍的明顯變化。 　　直接補貼購房人政策屢現(xiàn) 　　對消費有著直接帶動作用的消費券近來也現(xiàn)身多地樓市。 　　4月27日，廣東省江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。 　　消費券的額度以100平方米為分界線。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。 　　中新財經(jīng)注意到，早些時候，廣西桂林購房、延吉農(nóng)民購房等已涉及到發(fā)放消費券舉措。 　　嚴躍進認為，“這是從刺激住房消費的角度出發(fā)的，各地政府在拉動住房消費等方面積極搭建了平臺和渠道。通過消費券的發(fā)放，有助于減少購房觀望情緒，同時促進購房者積極入市。” 　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，目前出臺購房補貼政策的城市已超20城，除了購房消費券，還有現(xiàn)金補貼、購房契稅補貼等，以真金白銀直接促進購房。 　　例如，沈陽皇姑區(qū)，購買新建商品住宅房屋的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼；鄭州的中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)則給予商品房契稅繳納補貼，最高補貼達20%。另外，湖南長沙、廣東揭陽、福建泉州等地均特定對人才購房加以補貼。 　　“三四線城市由于多數(shù)無限購政策，政策調(diào)整方式或重點圍繞人才引進、購房補貼、公積金貸款等方面。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦或是重點方向之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　公積金貸款買房寬松成大勢 　　梳理發(fā)現(xiàn)，各地發(fā)布的樓市寬松政策中，涉及到公積金的政策最多。 　　在貴陽4月28日發(fā)布的新政中，在公積金方面更是提出了創(chuàng)新性的內(nèi)容政策：新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。 　　“此類資金相當(dāng)于補貼給商業(yè)銀行貸款的購房者，打造了‘商業(yè)銀行貸款+利息由公積金支付’的方式，其成為當(dāng)前公積金貸款中的一種創(chuàng)新模式?！眹儡S進解釋道。 　　“對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號?！睆埓髠フJ為，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者。 　　4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，中央釋放了更明確更積極的政策信號，支持地方政府因城完善政策，預(yù)計后期地方調(diào)控自主性更強，更多城市的限制性政策有望松綁。 　　“如果說之前地方還有所保留的話，之后有更多的城市會發(fā)布穩(wěn)樓市政策，力度也會更大。”張大偉預(yù)計五一后，更多力度更大的樓市政策將出現(xiàn)。

4月30日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市金融工作局、中國人民銀行中山市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會中山監(jiān)管分局、市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，從優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價格備案機制、優(yōu)化限購區(qū)域、加大購房金融支持力度、優(yōu)化土地供應(yīng)等6方面提出支持措施，因城施策促進中山房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　《通知》明確，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，根據(jù)房地產(chǎn)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目支付使用的條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金。通過上述措施，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到監(jiān)管額度后，超過監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。 　　《通知》明確，加大住房公積金支持力度，提高住房公積金貸款額度，調(diào)整住房公積金貸款流動性系數(shù)；加大住房公積金對人才貸款優(yōu)惠支持力度；提高住房公積金對購買裝配式建筑商品住房的貸款優(yōu)惠額度；提高住房公積金用于租賃住房提取額度；全面支持住房公積金委托銀行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。隨著加大住房公積金優(yōu)惠支持力度，將進一步發(fā)揮住房公積金作用，有效保障剛需和改善性住房需求。 　　《通知》明確，優(yōu)化商品房銷售價格備案機制，優(yōu)化銷售價格備案審批流程，提高審批效率，允許商品房銷售價格在合理區(qū)間網(wǎng)簽備案。該政策有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)備案頻次，提高房地產(chǎn)企業(yè)辦事便利度。 　　《通知》明確，堅持中心城區(qū)限購政策，中山市商品住房限購區(qū)域明確為東區(qū)街道、石岐街道，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域(岐江新城規(guī)劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河(包含岐港片區(qū)和海景片區(qū))，南至五馬峰-中山站片區(qū)，東至沙港路-置業(yè)路-煙筒山)。本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有3套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。通過優(yōu)化限購區(qū)域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。 　　《通知》明確，加大購房金融支持力度，商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。進一步優(yōu)化貸款審批流程，提升個人住房貸款放款時效。接下來，中山市各商業(yè)銀行將進一步合理制定房貸利率，購房者購房資金壓力將進一步得到緩解。 　　《通知》明確，優(yōu)化土地供應(yīng)，加大重點地區(qū)土地出讓供應(yīng)，合理調(diào)控供地規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，優(yōu)化土地價款支付時間。采取上述措施，有利于進一步促進產(chǎn)城融合，減輕企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，促進土地市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

5月1日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在湖南長沙設(shè)主會場召開視頻會議，認真吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓(xùn)，對全國房屋市政工程安全生產(chǎn)工作再督促、再落實，部署全國自建房安全專項整治，切實防范和遏制安全生產(chǎn)重特大事故發(fā)生。 　　會議提出，各地要立即行動起來，對本地區(qū)房屋市政工程安全生產(chǎn)工作再督促、再落實，確保將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今年以來關(guān)于房屋市政工程安全生產(chǎn)的一系列部署要求落實落細落到位。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立主要負責(zé)同志親自抓安全的工作機制，及時制定出臺相關(guān)落實措施，確保各項政策措施到位、人員配置到位、工作落實到位。要強化落實企業(yè)主體責(zé)任，把安全生產(chǎn)治理行動的各項要求落到每個企業(yè)、每個項目和每名從業(yè)人員，嚴查重大安全隱患，嚴查違法違規(guī)行為，把安全生產(chǎn)工作抓嚴抓實抓到位。 　　會議要求，各地要繼續(xù)按要求做好農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，細化分類整治措施，徹底消除安全隱患。要主動作為，對本地區(qū)城市范圍自建房進行摸底研判，借鑒農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作經(jīng)驗做法，結(jié)合“兩違清查”成果，研究制定排查整治方案，特別是對經(jīng)營性自建房及此前農(nóng)村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房，要進行全面徹查，做到不留死角、不留盲區(qū)。對存在嚴重安全隱患的經(jīng)營性自建房，要立即停業(yè)，并及時采取有效管控和整治措施，堅決防止倒塌等事故發(fā)生。 　　會議明確，各地要不等不靠，主動擔(dān)當(dāng)，積極作為，針對本地區(qū)房屋建筑安全突出問題，加快研究完善房屋建筑安全管理各項制度。要研究建立房屋體檢制度，強化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。要研究建立房屋質(zhì)量保險制度，以市場化手段進一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機制。

日前，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，首套房首付比調(diào)至20%。 　　《通知》提到，為進一步優(yōu)化連云港市營商環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，自5月1日起，對連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)措施作六點調(diào)整： 　　一、經(jīng)營性用地競買方面。經(jīng)營性用地競買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”調(diào)整為“合同簽訂后6個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”。 　　二、住房公積金方面。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡化貸款申報材料，對在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購建房申請住房公積金貸款的職工，取消提供申請人及配偶(含未成年子女)住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認定標準。 　　三、商業(yè)貸款方面。首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。 　　四、商品房預(yù)售規(guī)模方面。將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價高于12000元/平方米的項目、每次不少于3萬/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。 　　五、開發(fā)企業(yè)信用管理方面。擴大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。 　　六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面。在嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營。

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局無錫市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，自2022年5月1日起執(zhí)行。 　　值得注意的是，此前于4月29日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局剛剛發(fā)布《關(guān)于在全市范圍內(nèi)開展“紅五月”房地產(chǎn)開發(fā)項目消費促銷活動的通知》，提到要加大房地產(chǎn)項目的優(yōu)惠力度，不斷提升自身產(chǎn)品力以及強化市場宣傳來促進地產(chǎn)銷售。 　　此外，無錫市住房公積金管理中心于4月底發(fā)布通知，為保障職工合理住房需求，調(diào)整無錫市住房公積金相關(guān)政策。調(diào)整后，對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

4月28日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門在徐州市住建局召開房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會，市區(qū)20余家在徐州開發(fā)企業(yè)主要負責(zé)人參加了會議。 　　會上，各相關(guān)職能部門負責(zé)人從科學(xué)實施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面分別進行了宣貫。 　　科學(xué)實施土地供應(yīng)：降保證金，延長出讓金支付時間 　　未來，徐州市將根據(jù)市場變化精準投放住宅用地，對去化周期較長的區(qū)域控制供地規(guī)模；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前繳清，最長不超過6個月。 　　徐州市住建局表示，在辦理商品房預(yù)售許可時，以整宗地抵押的，必須注銷本批次預(yù)售部分房屋對應(yīng)的土地抵押權(quán)，由抵押權(quán)人、抵押人進行共同約定，并向不動產(chǎn)登記部門提出申請；登記部門依照雙方申請將約定的內(nèi)容備注于相應(yīng)不動產(chǎn)登記簿，注銷預(yù)售部分土地使用權(quán)的抵押權(quán)。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷需辦理預(yù)售許可的不動產(chǎn)，剩余部分辦理在建工程抵押權(quán)變更登記。 　　加大信貸融資支持：鼓勵降首付 　　徐州市將按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力。 　　同時，該市將引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個人住房消費負擔(dān)。 　　此外，徐州還將鼓勵金融機構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。 　　試點商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式 　　會上，徐州市稱，將優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點，由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗收，重點監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗收，重點監(jiān)管資金支付到80%；建設(shè)項目竣工備案，重點監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點監(jiān)管資金全額支付。 　　試點商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式；調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案批次規(guī)模，由原來的每批次規(guī)模2萬平方米調(diào)整為小高層、高層及非住宅項目可按棟申請，聯(lián)排、洋房等高檔住宅項目每批次不低于1萬平方米，尾盤可一次性申請。 　　新建商品房首期物業(yè)專項維修資金由業(yè)主在辦理商品房網(wǎng)簽備案時一次性繳存；未售出或者未辦理網(wǎng)簽備案的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工驗收備案前足額繳存。未按規(guī)定繳存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。 　　商品房竣工驗收備案可依據(jù)規(guī)劃核實證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。 　　支持合理住房需求：144平方米以上新購商品房不再限制轉(zhuǎn)讓 　　徐州市將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類消費者的需求。將開展新建住宅項目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問題。 　　新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另外約定的除外；人才購房補助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實施方案》(徐委發(fā)〔2021〕15號)規(guī)定。 　　調(diào)整住房公積金使用政策：降公積金貸款準入門檻 　　在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員(個體經(jīng)營者、自由職業(yè)者和新市民)公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率。 　　簡化淮海經(jīng)濟區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理；降低公積金貸款項目準入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。

遏制房地產(chǎn)下行趨勢對于今年穩(wěn)增長目標的實現(xiàn)至關(guān)重要。日前，中央政治局會議釋放出穩(wěn)樓市的強烈信號，明確提出支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　此后，一行兩會密集發(fā)聲，釋放出優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求的重磅信號。 　　多位專家分析，這些表態(tài)均體現(xiàn)了相關(guān)部門穩(wěn)樓市的政策導(dǎo)向。預(yù)計房地產(chǎn)領(lǐng)域會有各類新政和支持內(nèi)容逐步落地，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)因城施策，根據(jù)不同地區(qū)的情況，繼續(xù)放松房地產(chǎn)限貸限購，滿足合理的剛需和改善型需求。 　　改善市場預(yù)期 　　從3月的地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的銷售、拿地、施工、竣工等數(shù)據(jù)依舊偏弱。在三重壓力背景下，如何穩(wěn)樓市成為近來市場關(guān)注的焦點。 　　4月29日，政治局會議提出，要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　5月4日晚間，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會同時發(fā)聲，傳達學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會議精神。 　　央行表示，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求；證監(jiān)會表示，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍；銀保監(jiān)會表示，要督促銀行保險機構(gòu)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。 　　紅塔證券研究所所長、首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖表示，房企面臨的資金鏈壓力不減。在房企違約風(fēng)險事件頻出的情況下，銀行的放貸意愿并不高，可以看到在房地產(chǎn)開發(fā)資金中來源于國內(nèi)貸款的同比增速持續(xù)下滑，3月累計同比增速為-23.5%。另外，銷售疲軟更是加劇了房企的資金壓力?？紤]到房地產(chǎn)投資占比高、影響的產(chǎn)業(yè)鏈廣、會對地方財政造成較大壓力等因素，遏制房地產(chǎn)的下行趨勢對于今年穩(wěn)增長目標的實現(xiàn)至關(guān)重要。 　　浙商證券首席經(jīng)濟學(xué)家李超分析，強調(diào)“房住不炒”，但對地產(chǎn)的表態(tài)相較此前表述更具體更積極，明確指出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”，相較此前“滿足購房者的合理住房需求”的表態(tài)進一步強化 　　穩(wěn)樓市政策將頻繁落地 　　在市場看來，一行兩會相繼發(fā)聲對房地產(chǎn)市場的環(huán)境改善將起積極作用，穩(wěn)樓市政策或?qū)㈩l繁落地。 　　實際上，近一周以來，各地支持房地產(chǎn)政策就在不斷落地。 　　4月29日，連云港市發(fā)布《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》發(fā)布，擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼；商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期；商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，在嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營。 　　5月1日，廣東省梅州市印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。 　　5月1日，無錫發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。 　　一系列“因城施策”政策落地，鼓舞樓市“士氣”。 　　李超預(yù)計，未來將有更多一二線城市迎來二套住房政策放松，限購限貸條件有望進一步放寬并有效提振地產(chǎn)銷售。房企流動性方面，未來商品房預(yù)售資金監(jiān)管有望進一步放松，2021年4季度以來以來，已陸續(xù)有廣州、成都、煙臺、南京等城小幅放松預(yù)售資金監(jiān)管力度，未來有望在合理范圍內(nèi)迎來更大面積的放松并改善房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。 　　李奇霖也表示，未來將會在有條件的城市適當(dāng)放松商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準，這對房企盤活資金、緩解自身的流動性壓力、保障房企施工鏈條正常進行會有一定的幫助。除此之外，后續(xù)需繼續(xù)關(guān)注房企融資端政策的落地情況。盡管自去年以來政策都在強調(diào)要保障房企的合理融資需求，但是從實際數(shù)據(jù)上看，很多房企的外部融資壓力依舊較大。關(guān)于房企融資鏈條修復(fù)，讓金融機構(gòu)進一步滿足房企正常的融資需求等政策還有優(yōu)化的空間。

4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。 　　會議認為，今年以來，面對百年變局和世紀疫情相互疊加的復(fù)雜局面，我國經(jīng)濟運行總體實現(xiàn)平穩(wěn)開局。新冠肺炎疫情和烏克蘭危機導(dǎo)致風(fēng)險挑戰(zhàn)增多，我國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴峻性、不確定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價面臨新的挑戰(zhàn)。 　　一季度我國經(jīng)濟增長4.8%，總體仍在合理區(qū)間，但相較去年全年兩年平均增速5.1%要低，經(jīng)濟下行壓力加大。尤其是面對國內(nèi)多點散發(fā)疫情，3月消費和服務(wù)業(yè)受到較大影響，部分地區(qū)物流受阻，部分產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈受到?jīng)_擊，經(jīng)濟運行的不確定性加大。 　　會議強調(diào)，疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全。要根據(jù)病毒變異和傳播的新特點，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，堅持外防輸入、內(nèi)防反彈，堅持動態(tài)清零，最大程度保護人民生命安全和身體健康，最大限度減少疫情對經(jīng)濟社會發(fā)展的影響。 　　面對全年5.5%左右的經(jīng)濟增長目標，要如何進一步穩(wěn)增長，經(jīng)濟領(lǐng)域要防范哪些重點風(fēng)險，如何回應(yīng)市場關(guān)切，政治局會議做出了系統(tǒng)部署。 　　關(guān)于經(jīng)濟目標和宏觀政策 　　會議要求，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實穩(wěn)住經(jīng)濟，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。 　　要加快落實已經(jīng)確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。 　　要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調(diào)控力度，把握好目標導(dǎo)向下政策的提前量和冗余度。 　　要全力擴大國內(nèi)需求，發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用，強化土地、用能、環(huán)評等保障，全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 　　要發(fā)揮消費對經(jīng)濟循環(huán)的牽引帶動作用。 　　要穩(wěn)住市場主體，對受疫情嚴重沖擊的行業(yè)、中小微企業(yè)和個體工商戶實施一攬子紓困幫扶政策。 　　要做好能源資源保供穩(wěn)價工作，抓好春耕備耕工作。 　　要切實保障和改善民生，穩(wěn)定和擴大就業(yè)，組織好重要民生商品供應(yīng)，保障城市核心功能運轉(zhuǎn)，穩(wěn)控安全生產(chǎn)形勢，維護社會大局穩(wěn)定。 　　要堅持全國一盤棋，確保交通物流暢通，確保重點產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、抗疫保供企業(yè)、關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。 　　一季度我國經(jīng)濟增長4.8%，面對國內(nèi)多點散發(fā)疫情、經(jīng)濟下行壓力加大，完成全年5.5%左右的增長目標難度加大。政治局會議明確，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標。 　　粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家羅志恒對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，堅持全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，調(diào)動各方工作積極性。5.5%左右的目標，是有一定彈性的。尤其考慮到今年城鎮(zhèn)新增就業(yè)要達到1100萬人以上，為了實現(xiàn)就業(yè)目標，也需要一定的經(jīng)濟增速。 　　錨定穩(wěn)物價、穩(wěn)就業(yè) 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值270178億元，按不變價格計算，同比增長4.8%。該增速較3月確定的目標增速低0.7個百分點。與此同時，3月下旬以來，疫情成為經(jīng)濟運行面臨的最大不確定性，海外局勢日益復(fù)雜，資本市場波動增大。 　　此次政治局會議認為，今年以來，面對百年變局和世紀疫情相互疊加的復(fù)雜局面，各地區(qū)各部門有力統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，我國經(jīng)濟運行總體實現(xiàn)平穩(wěn)開局，成功舉辦北京冬奧會、冬殘奧會。成績來之不易。 　　但會議也指出，我國經(jīng)濟運行總體實現(xiàn)平穩(wěn)開局。新冠肺炎疫情和烏克蘭危機導(dǎo)致風(fēng)險挑戰(zhàn)增多，我國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴峻性、不確定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價面臨新的挑戰(zhàn)。 　　關(guān)于上述“三穩(wěn)”的關(guān)系，國常會近期已有闡述。4月6日召開的國常會表示，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，主要是實現(xiàn)就業(yè)和物價基本穩(wěn)定，要著力通過穩(wěn)市場主體來保就業(yè)，綜合施策保物流暢通和產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定，保糧食能源安全。 　　這也對宏觀政策發(fā)力提出要求。一般而言，貨幣政策的四大目標是促進經(jīng)濟增長、穩(wěn)定物價、充分就業(yè)和平衡國際收支。在中國的實踐中還加入了防風(fēng)險、資產(chǎn)價格等因素。在不同時段央行貨幣政策目標的側(cè)重點會有所調(diào)整。 　　央行行長易綱4月21日以視頻方式出席第45屆國際貨幣與金融委員會會議時表示，中國貨幣政策的首要目標是穩(wěn)價格和穩(wěn)就業(yè)。他次日出席博鰲亞洲論壇2022年年會“全球通脹、加息潮和經(jīng)濟穩(wěn)定”分論壇時表示中國貨幣政策的首要任務(wù)是維護物價穩(wěn)定。 　　由此可見，當(dāng)前貨幣政策的側(cè)重點是穩(wěn)物價和穩(wěn)就業(yè)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%，其中16-24歲人口調(diào)查失業(yè)率為13.6%。隨著畢業(yè)季即將到來，就業(yè)壓力有增無減。 　　物價方面，3月CPI上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.6個百分點；PPI上漲8.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。總體看，CPI仍處于溫和區(qū)間，但當(dāng)前地緣政治形勢沖突加劇，全球能源價格上漲，收入性通脹壓力增加；而CPI受油價高位徘徊、供應(yīng)鏈受阻影響仍可能上行。 　　歷史上看，穩(wěn)定物價一般通過收緊貨幣政策實現(xiàn)，其深層次原因在于物價上漲由需求拉動，但此次物價上漲由供給短缺引起，貨幣政策需要另尋應(yīng)對方式。 　　“下半年可能出現(xiàn)‘豬油共振’局面，進而抬升通脹讀數(shù)。此前兩輪顯著的輸入性通脹和豬油共振階段，貨幣政策均以緊縮操作為主，但當(dāng)前是供給短缺導(dǎo)致的成本推動下的結(jié)構(gòu)性物價上漲，不會對貨幣政策產(chǎn)生實質(zhì)性收緊的影響?！敝行抛C券(600030)聯(lián)席首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示。 　　易綱已提出了具體的政策方向。他說，今年糧食生產(chǎn)和能源供應(yīng)對物價穩(wěn)定非常重要，中國已基本實現(xiàn)糧食生產(chǎn)自給自足。金融服務(wù)高度重視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，煤炭、石油、天然氣等重要能源的生產(chǎn)和進口。只要確保糧食生產(chǎn)和能源供應(yīng)，物價將穩(wěn)定在合理區(qū)間。 　　針對就業(yè)，易綱表示，中小微企業(yè)是“穩(wěn)就業(yè)”的主體，承擔(dān)了整個社會80%的就業(yè)量。人民銀行已出臺多項措施穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)。為加大對中小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，近期人民銀行在全面降準0.25個百分點的基礎(chǔ)上，對部分城商行和農(nóng)商行額外多降0.25個百分點。人民銀行將繼續(xù)加大對中小微企業(yè)的普惠金融支持力度，有效幫助中小微企業(yè)維護就業(yè)穩(wěn)定。 　　結(jié)構(gòu)性貨幣政策為先 　　根據(jù)易綱的發(fā)言看，當(dāng)前貨幣政策穩(wěn)物價主要靠金融定向支持農(nóng)業(yè)和能源生產(chǎn)行業(yè)來實現(xiàn)，穩(wěn)就業(yè)則靠定向支持中小微企業(yè)實現(xiàn)。針對前者，央行近期增加1000億元再貸款支持煤炭開發(fā)使用和增強儲能，加快1000億再貸款投放交通物流領(lǐng)域；針對后者，增加支農(nóng)支小再貸款和對符合條件的城商行、農(nóng)商行額外降準。此外，增加民航再貸款也是支持穩(wěn)就業(yè)的重要舉措。 　　這些再貸款都是結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。 　　據(jù)記者梳理，自2020年以來，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具層出不窮，包括各類專項再貸款、碳減排支持工具、兩項直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，其重要性不斷凸顯。 　　明明表示，平衡穩(wěn)增長和防風(fēng)險已成為貨幣政策面臨的主要目標。貨幣政策更加要求精準性和直達性，在珍惜正常貨幣政策空間的訴求下，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具種類以及功能逐漸豐富。 　　“結(jié)構(gòu)性工具依然是重點，未來會繼續(xù)發(fā)揮結(jié)構(gòu)性工具直達實體的作用，但見效不如總量性工具快。”華泰證券(601688)研究所副所長張繼強表示，“美聯(lián)儲進入加息縮表周期，中美利差大幅倒掛，人民幣匯率貶值壓力增大，人民幣計價資產(chǎn)吸引力下降，跨境資金異常流動壓力加劇，這些對國內(nèi)貨幣政策放松形成較大制約?！? 　　關(guān)于疫情防控 　　當(dāng)前國內(nèi)多點散發(fā)疫情，部分地區(qū)的物流、重要民生商品供應(yīng)、城市基本公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈出現(xiàn)一定困難。 　　政治局會議要求切實保障和改善民生，確保重點產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、抗疫保供企業(yè)、關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。 　　4月29日，國家衛(wèi)生健康委副主任李斌在國新辦發(fā)布會上表示，“動態(tài)清零”是當(dāng)前統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的最優(yōu)選擇，是當(dāng)前我國疫情防控務(wù)必守住的底線?！皠討B(tài)清零”不是絕對的“零感染”，我國已經(jīng)積累了一套卓有成效的防控措施，并根據(jù)新情況優(yōu)化升級防控措施。在堅持“動態(tài)清零”的前提下，鼓勵地方探索總結(jié)一些好的經(jīng)驗和做法，努力用最小的成本取得最大的防控效果。 　　中泰證券研究所政策專題組負責(zé)人楊暢表示，常態(tài)化核酸監(jiān)測點的覆蓋面有望進一步擴大。近期杭州等地，已經(jīng)展開了常態(tài)化核酸檢測點的設(shè)置。通過設(shè)置常態(tài)化核酸采樣點，將核酸檢測環(huán)節(jié)進一步前移，加大核酸采樣的便捷性，有利于盡快掌握奧密克戎的傳播鏈條，盡早切斷奧密克戎的傳播路徑，推動人員流動的修復(fù)，減小疫情對經(jīng)濟的沖擊。 　　關(guān)于增量政策 　　針對當(dāng)前不確定性上升的局面，宏觀政策會加大穩(wěn)增長力度。政治局會議明確要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調(diào)控力度。 　　中國人民大學(xué)副校長劉元春對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，可以謀劃疫情紓困一攬子計劃，在既有規(guī)劃和部署的基礎(chǔ)上，新增相關(guān)項目和投入，比如加大基建投資力度。以疫情救助和新增項目為載體，財政和貨幣政策給予配套支持。 　　明明對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，考慮疫情對整體經(jīng)濟影響比較大，可以參考2020年的政策組合，考慮推出一系列抗疫相關(guān)的增量政策，比如防疫的再貸款、抗疫特別國債；針對中小微企業(yè)出臺紓困政策，比如專項再貸款、延遲還本付息政策；針對當(dāng)前消費低迷的狀況看，可以發(fā)放消費券、增加居民收入等舉措。 　　羅志恒表示，謀劃增量政策方面，針對受疫情影響的企業(yè)，可以考慮推出緩繳社保、減輕房租、貸款延期支付等舉措；可以考慮推出抗疫特別國債，加大基建投資力度；貨幣政策方面要推動從寬貨幣向?qū)捫庞脗鲗?dǎo)，針對企業(yè)信心低迷的狀況，對監(jiān)管考核政策適當(dāng)做些調(diào)整。 　　對樓市的利好 　　會議強調(diào)，要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任、中國社會科學(xué)院生態(tài)文明研究所理論研究室主任王業(yè)強向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，本次會議表明，中央在堅持“房住不炒”定位下從政府、居民、企業(yè)三個層面著力改善房地產(chǎn)市場經(jīng)營狀況。具體來看， 　　一是目前樓市壓力普遍較大，會議再次強調(diào)地方政府維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的職責(zé)，從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策； 　　二是明確支持剛性住房需求和改善性住房需求，前期從緊的調(diào)控政策擠壓了部分剛需和改善需求，現(xiàn)在要優(yōu)化政策； 　　三是從房企層面優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，改善房企資金鏈。從而，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　與政府工作報告相比，本次會議對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注更聚焦，重點著眼于地方樓市調(diào)控和商品房市場。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經(jīng)濟報道記者指出，當(dāng)前樓市下行幅度超出市場預(yù)期，對穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，甚至穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長都造成影響，不利于房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和經(jīng)濟平穩(wěn)運行。 　　支持各地完善房地產(chǎn)政策 　　王業(yè)強指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣嚴重拖累了宏觀經(jīng)濟增長，最近各地密集優(yōu)化樓市調(diào)控，但政策執(zhí)行力度不夠，政策效果不明顯，宏觀經(jīng)濟壓力較大。因此，當(dāng)前急需改善房地產(chǎn)市場狀況。 　　本次政治局會議提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。李宇嘉認為，“從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)”意味著因城施策或進一步細化，各地因城施策和調(diào)整政策的權(quán)限有望增加。 　　楊暢表示，從前3個月經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場整體偏弱，包括銷售端、竣工端、施工端、開工端、拿地端的表現(xiàn)較信心仍然不足。在此背景下，“從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的定調(diào)，有利于釋放各個地方的主動性和積極性，加快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。 　　支持剛性和改善性住房需求 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到目前，超85個城市放松樓市調(diào)控政策，調(diào)控次數(shù)超百次，政策內(nèi)容包括增加公積金貸款額度，降低首付比例，降低房貸利率，放松限購、限貸、限售等等。 　　4月以來，各地房地產(chǎn)政策調(diào)控密度更大、力度更強，并逐漸從三四線城市擴展到高能級城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，4月是近期甚至是歷年來中國房地產(chǎn)穩(wěn)定政策出臺最頻繁的一個月。 　　本周以來（4月25日至29日），沈陽、中山、貴陽、天津等地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)或征求意見稿，涉及縮短二手房交易增值稅免征年限、放松人才限購、降低首付比例、投放公積金貼息貸款、擬調(diào)整限價商品房銷售政策等等。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，通過本次政治局會議中央釋放了更明確、更積極的政策信號，支持地方政府因城完善政策，預(yù)計后期地方調(diào)控自主性更強，更多高能級城市限制性政策有望放松，利于合理住房需求釋放。 　　王小嬙指出，支持剛性和改善性住房需求，或意味著二季度各地政策將向支持改善性住房需求傾斜，如縮短增值稅免交年限、放松限售、加強二手房市場流動性等?！胺康禺a(chǎn)市場好轉(zhuǎn)需要改善性住房需求的撬動，政策定向支持改善性需求值得肯定?！? 　　政治局會議還明確要優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。李宇嘉談到，今年年初住建部發(fā)布預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，對監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管額度和范圍作明確部署。但由于很多項目存在超融、預(yù)售資金挪用現(xiàn)象，導(dǎo)致現(xiàn)金流不足以覆蓋債務(wù)。又受債權(quán)人博弈等因素影響，預(yù)售資金提取難度大。從目前市場形勢來看，相關(guān)政策仍需繼續(xù)完善。 　　在嚴躍進看來，未來各地要繼續(xù)規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管、支持監(jiān)管預(yù)售資金的撥付，適當(dāng)放松預(yù)售資金提取要求，適當(dāng)減少預(yù)售資金提取審批流程，適當(dāng)用銀行保函等方式替換預(yù)售資金等。 　　李宇嘉認為“新老劃斷”也是可供參考的優(yōu)化方向之一，新預(yù)售資金封閉運轉(zhuǎn)，政策扶持，通過盤活新項目釋放新的預(yù)售資金，確保先交樓，再償還新投資方資金實現(xiàn)局部修復(fù)，再用剩余資金解決其他債務(wù)。 　　整體而言，許小樂認為未來預(yù)售資金監(jiān)管將更合理，利于加快房企風(fēng)險出清，從底層改善市場預(yù)期。 　　李宇嘉認為，本次會議繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”，意味著政策可以松動和調(diào)整，但不會縱容無底線的刺激樓市，因為當(dāng)前樓市下行很大程度上與疫情影響有關(guān)。“不能因為疫情的短期影響，而將政策也短期化了，政策要小步快跑，有所為有所不為，要與長效機制結(jié)合起來，逐步引導(dǎo)市場回穩(wěn)和預(yù)期改善。” 　　對股市的利好 　　在國內(nèi)多點散發(fā)疫情、俄烏沖突、美聯(lián)儲加息、中概股審計底稿審查多方面因素影響，前段時間我國股市出現(xiàn)下行。 　　政治局會議明確表示，要及時回應(yīng)市場關(guān)切，保持資本市場平穩(wěn)運行。 　　4月29日，A股、中概股市場受政治局會議消息提振明顯。 　　明明指出，推進股票發(fā)行注冊制改革、引入中長期投資者，對于保持資本市場平穩(wěn)運行、穩(wěn)定市場信心都能起到積極作用。另外，政治局會議中關(guān)于穩(wěn)增長、加大宏觀政策力度、促進平臺經(jīng)濟健康發(fā)展等部署，都能穩(wěn)定市場信心。 　　羅志恒表示，穩(wěn)步推行股票發(fā)行注冊制改革，能推動資本市場的有進有出，優(yōu)質(zhì)的公司能上市融資，存量市場中那些炒殼類的公司能快速出清，也可以承接海外優(yōu)質(zhì)公司的回流，這樣能改善上市公司的質(zhì)量。積極引入長期投資者，以機構(gòu)為主的投資者眼光會更長遠一些，能減少市場情緒化的波動。 　　對平臺經(jīng)濟的利好 　　有關(guān)資本無序擴張、平臺經(jīng)濟反壟斷等監(jiān)管工作，對于市場投資預(yù)期帶來一定影響。 　　政治局會議明確，要促進平臺經(jīng)濟健康發(fā)展，完成平臺經(jīng)濟專項整改，實施常態(tài)化監(jiān)管。 　　楊暢表示，前期金穩(wěn)委會議提出，要加快推出平臺企業(yè)的紅綠燈制度，促進平臺經(jīng)濟健康發(fā)展的政策有望加快落地。平臺經(jīng)濟在改善民生、擴大就業(yè)、應(yīng)對疫情沖擊等方面，都發(fā)揮了重要作用。盡管在部分領(lǐng)域和環(huán)節(jié)存在不規(guī)范的市場行為，通過出臺和完善監(jiān)管政策，可以推動平臺企業(yè)在合法合規(guī)前提下進一步發(fā)展壯大。 　　羅志恒表示，針對“防止資本無序擴張”，市場上存在一定誤讀。政治局會議再次明確，要促進平臺經(jīng)濟健康發(fā)展，有助于穩(wěn)定預(yù)期、提振信心。完成平臺經(jīng)濟專項整改、實施常態(tài)化監(jiān)管，常態(tài)化的監(jiān)管是基于法律準則的、可預(yù)期的。 　　穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤 　　當(dāng)前國內(nèi)多點散發(fā)疫情、物流不暢的問題，部分企業(yè)供應(yīng)鏈受到影響。 　　政治局會議明確，積極回應(yīng)外資企業(yè)來華營商便利等訴求，穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤。 　　羅志恒表示，國內(nèi)供應(yīng)不暢的問題，部分外資受到影響，存在一定產(chǎn)業(yè)鏈外遷的風(fēng)險。及時回應(yīng)外資訴求，確保重要產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的穩(wěn)定，是穩(wěn)外資穩(wěn)外貿(mào)的重要工作。 　　中央政治局此次發(fā)聲對于中國對外開放具有怎樣的意義，釋放了怎樣的信號？ 　　擴大高水平對外開放 　　商務(wù)部研究院國際市場研究所副所長白明在接受21世紀經(jīng)濟報道采訪時表示，會議再次提出堅持擴大對外開放，穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤，就是強調(diào)要進一步優(yōu)化營商環(huán)境，多舉措穩(wěn)定市場主體。 　　中國貿(mào)促會研究院副院長趙萍建議，中國可以從兩方面著力擴大對外開放： 　　一是加快頂層設(shè)計，提升制度型開放的系統(tǒng)性。準確把握制度型開放的最新特點，在開放的重點領(lǐng)域、開放平臺、開放載體和開放政策上，進行系統(tǒng)性設(shè)計。 　　二是統(tǒng)籌發(fā)展與安全，做好壓力測試。堅持制度型開放和高水平安全有機統(tǒng)一，加強對外開放過程中的風(fēng)險防范制度建設(shè)。利用好對外開放的制度創(chuàng)新平臺，做好壓力測試。 　　穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤 　　一季度，中國貨物貿(mào)易進出口總值9.42萬億元人民幣，同比增長10.7%。其中，出口5.23萬億元，增長13.4%；進口4.19萬億元，增長7.5%。 　　雖然一季度外貿(mào)還是保持著兩位數(shù)增長。但是受到局部散發(fā)疫情、能源及原材料商品市場劇烈波動及去年高基數(shù)影響等因素影響，3月份我國外貿(mào)增速出現(xiàn)下滑，同比增長5.8%。 　　總體來看，外貿(mào)發(fā)展的環(huán)境更趨嚴峻復(fù)雜，面臨諸多風(fēng)險挑戰(zhàn)。 　　從國際看，全球供應(yīng)鏈瓶頸仍未緩解，通脹壓力上升，主要經(jīng)濟體貨幣政策趨緊，全球經(jīng)濟和貿(mào)易增速下降。4月12日，世貿(mào)組織將2022年全球經(jīng)濟和貿(mào)易增速預(yù)期分別下調(diào)1.3和1.7個百分點。 　　從國內(nèi)看，近期本土疫情多點頻發(fā)，部分外貿(mào)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營受到影響，物流運輸受阻，長三角、珠三角等地區(qū)供應(yīng)鏈不暢，企業(yè)綜合成本居高不下。 　　為助力外貿(mào)企業(yè)緩解困難、促進外貿(mào)平穩(wěn)發(fā)展，10部門于4月20日聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于進一步加大出口退稅支持力度 促進外貿(mào)平穩(wěn)發(fā)展的通知》。 　　白明指出，上述通知聚焦外貿(mào)企業(yè)面臨的困難，給予“真金白銀”的幫助，用退稅“活水”來緩解企業(yè)資金壓力，將在一定程度上穩(wěn)定外貿(mào)企業(yè)發(fā)展。 　　值得注意的是，會議要求，積極回應(yīng)外資企業(yè)來華營商便利等訴求。 　　對此，白明認為，這是中國高水平對外開放的體現(xiàn)，也回應(yīng)了外界關(guān)注。設(shè)立了重點外資項目工作專班，幫助外資企業(yè)，協(xié)調(diào)解決復(fù)工復(fù)產(chǎn)、人員入境、物流運輸?shù)确矫娴木唧w問題。通過對歐美等在華商會的調(diào)研也顯示，大部分外資企業(yè)愿意增加在華投資。 　　數(shù)據(jù)顯示，一季度中國實際使用外資3798.7億元人民幣，同比增長25.6%；按美元計為590.9億美元，同比增長31.7%（不含銀行、證券、保險領(lǐng)域）。

4月29日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，可以不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行。 同時，《通知》還提出，繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。 對于上述政策內(nèi)容，《通知》提到其目的是為了建設(shè)國家中心城市，加快沈陽都市圈建設(shè)，方便外地人來沈陽工作生活，解決住房問題。

4月26日晚上，一則《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》（簡稱《通知》）在網(wǎng)絡(luò)上流傳，其內(nèi)容顯示，佛山市滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。4月27日上午，新京報記者向佛山市住建局多個科室進行求證獲悉，該局確實在內(nèi)部發(fā)布了《通知》。 佛山市住建局相關(guān)科室工作人員向記者表示，這份《通知》從2022年4月26日發(fā)文之日起實施，指的是從內(nèi)部發(fā)給政府相關(guān)部門，以便協(xié)調(diào)各相關(guān)職能部門開展對接業(yè)務(wù)、系統(tǒng)調(diào)試方面的工作。下一步，相關(guān)工作開展之后，該局會面向社會層面進一步發(fā)布消息。 值得一提的是，《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策：居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。 此外，關(guān)于確認時點，該《通知》明確，存量房交易的，以賣方發(fā)起合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的時點；非直系親屬之間房產(chǎn)贈與的，以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的時點；司法拍賣的，以房產(chǎn)買受人取得成交確認書的時點。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次佛山出臺的新政，有助于激活改善型需求和二手房的交易，對于房地產(chǎn)市場的行情提振有積極作用。后續(xù)其他城市也可以借鑒此類政策，積極在限購放松方面多做創(chuàng)新，創(chuàng)造房地產(chǎn)市場方面更好的交易環(huán)境。

江蘇淮安日前出臺了住房公積金新政，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%；繳存人購買第二套自住住房或再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降低至30%。新政自2022年5月5日起執(zhí)行。

日前，又有兩個城市傳出調(diào)整購房公積金政策的消息。 　　4月24日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見的公告，擬規(guī)定，該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元(此前為60萬元)；4月25日，淮安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》顯示，根據(jù)動態(tài)調(diào)整機制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬元、66萬元(此前分別為40萬元、60萬元)。 　　值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市，相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策。 　　“從近期發(fā)布的公積金相關(guān)政策來看，針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，對各類群體的貸款額度進行了提高，充分體現(xiàn)了公積金貸款落實支持合理住房需求的作用。 　　多地調(diào)整公積金政策 　　4月份以來，多地相繼調(diào)整公積金相關(guān)政策?！蹲C券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地結(jié)合自身情況“因城施策”，從內(nèi)容來看，主要有以下幾類舉措。 　　一是公積金貸款額度上調(diào)，如蘇州提出，自4月21日起，當(dāng)?shù)貍€人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；二是再次申貸時限取消，例如，蘭州取消住房公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請貸款的限制；三是公積金貸款所購房建筑年限放寬，如瀘州規(guī)定，申請再交易房(二手房)貸款的，繳存職工家庭所購住房建筑年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權(quán)年限；四是降低購買二套住房首付款比例，如昆明加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度降低購買二套住房首付款比例；五是保底貸款額度上調(diào)，例如，鹽城將家庭成員全部符合貸款條件的保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元，僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。 　　“近期出臺相關(guān)松綁政策的地區(qū)基本屬于二線、三線、四線城市。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。 　　提升購房積極性？ 　　那么，住房公積金政策的調(diào)整究竟能給市場帶來多大利好呢？ 　　“相對利率來說，公積金貸款額度提高的效果是實實在在能看得到的，客觀上可以更好地提升消費者的購房積極性?！眹儡S進向《證券日報》記者表示，從實際作用來看，對于一些年內(nèi)有購房計劃且打算使用公積金貸款的潛在消費者來說，近期入市的節(jié)奏會加快。 　　“如果購房能夠使用公積金貸款，會比商業(yè)貸款節(jié)省很大一筆資金，所以公積金政策可以看做是專項的購房優(yōu)惠低息貸款，屬于購房紅利補貼政策?！彼渭t衛(wèi)進一步表示，因此，公積金政策松動后，對于恢復(fù)購房者信心和積極性會有一定的提振作用。 　　嚴躍進表示，客觀上來講，現(xiàn)在的市場信心比預(yù)期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場交易數(shù)據(jù)也會有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助于市場參與者對后續(xù)信心的增強。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然隨著信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為疫情以及熱點城市改善需求的信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)增長政策，同時也預(yù)計將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

揚州市住房公積金管理委員會24日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》(下稱《通知》)，自2022年4月24日起施行。 　　《通知》指出，為促進揚州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足職工家庭購買首套或第二套改善型自住住房貸款需求，現(xiàn)對揚州市住房公積金貸款最高額度調(diào)整如下：雙繳存職工的住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元，單繳存職工的住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為36萬元。 　　《通知》明確，本通知自2022年4月24日起施行。2022年4月24日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行。 　　另據(jù)媒體報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市，相繼發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策。 　　“從近期發(fā)布的公積金相關(guān)政策來看，針對的對象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時表示，總體來看，對各類群體的貸款額度進行了提高，充分體現(xiàn)了公積金貸款落實支持合理住房需求的作用。

近日，有消息稱，中原銀行在鄭州推出低于五年期以上 LPR的房貸利率。27日下午，中新經(jīng)緯從中原銀行位于鄭州市的數(shù)家營業(yè)網(wǎng)點獲悉，該銀行在鄭州市針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報價。房貸利率低于五年期以上LPR，這在全國的房貸市場都較為罕見。 　　中新經(jīng)緯以貸款人身份相繼聯(lián)系了中原銀行位于鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)的6個營業(yè)網(wǎng)點。這些網(wǎng)點的貸款經(jīng)理均向中新經(jīng)緯證實，中原銀行下調(diào)了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率降至最低4.6%，而針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生(全日制大專及以上學(xué)歷)的客戶，其首套房貸款利率低至4.5%。 　　中原銀行中原區(qū)一營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理說：“房貸利率昨天(26日)才調(diào)，首套降到最低4.6%，畢業(yè)五年以內(nèi)的大學(xué)生購買住房的建筑面積不大于140平方米，能享受4.5%的利率?！痹撔泄艹腔刈鍏^(qū)一營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理稱，購買新房、二手房都可以享受這一貸款利率優(yōu)惠。 　　但需要指出的是，中原銀行最低4.5%的房貸利率，或與中國人民銀行此前的政策有出入。根據(jù)2022年4月20日發(fā)布的最新一期貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.6%?！白畹?.5%的房貸利率可能不符合政策要求，過不了系統(tǒng)，未來能否繼續(xù)執(zhí)行存在不確定性?！敝性y行金水區(qū)一營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理向中新經(jīng)緯透露。 　　根據(jù)中國人民銀行2019年8月25日發(fā)布的《中國人民銀行公告〔2019〕第16號》文件，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(即LPR)為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。 　　不過，上述文件也指出，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。 　　除了中原銀行，鄭州市一位房產(chǎn)中介表示，興業(yè)銀行、光大銀行也于近日將畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生的首套房貸款利率降至4.5%，但今天(4月27日)收到通知又不做了。該中介透露，目前4.6%是可以的，主要是針對二手房，新房可以做到最低4.65%。 　　中新經(jīng)緯以貸款人身份咨詢興業(yè)銀行、光大銀行在鄭州的多家支行。興業(yè)銀行中原區(qū)一支行貸款客戶經(jīng)理稱，無論新房還是二手房，畢業(yè)大學(xué)生的首套房貸款利率最低為4.6%，暫未降至4.5%。光大銀行金水區(qū)一支行貸款客戶經(jīng)理稱，沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，但畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生以首套房資格購買二手房的話，貸款利率最低4.6%，新房最低4.7%。 　　據(jù)了解，今年3月起，包括鄭州在內(nèi)，全國許多城市的商業(yè)性個人住房貸款利率都出現(xiàn)下調(diào)，且幅度不小。過去兩年，鄭州市商業(yè)性個人住房貸款利率出現(xiàn)較大波動，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度達到約6.1%，甚至約6.3%，之后出現(xiàn)下調(diào)。從目前看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

為滿足購房者合理住房需求，各地繼續(xù)因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策，除熱點城市明顯增多外，具體手段呈現(xiàn)多元化、精細化“一區(qū)一策”的趨勢。 據(jù)中指研究院檢測，4月截至24日，50余城（城市與一季度有重復(fù)）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超70條，明顯高于前三個月。近日，上述名單仍在持續(xù)擴充，如無錫、沈陽等城市。 據(jù)界面新聞粗略統(tǒng)計，4月份以來，已有近30個城市在公積金政策、購房補貼、降低購房門檻及信貸首付等方面進行調(diào)整，三四線城市依舊是“主力軍”，但也有不少省會城市、熱點城市已跟進此輪調(diào)控小高峰。 調(diào)整公積金成主流趨勢 4月份，甘肅蘭州、云南昆明繼鄭州之后相繼出臺了系列政策，涉及貨幣化安置，降低二套房首付比例、調(diào)整公積金政策等各個方面，滿足群眾多元化置業(yè)需求。 4月上旬，上海臨港區(qū)優(yōu)化了人才購房政策，重點支持單位人員工作時間可縮短至3個月，此前的要求“須在新片區(qū)工作滿一年以上”。 江蘇則成為本月密集發(fā)布政策且關(guān)注度最高的省份。目前，省會南京市已普遍下調(diào)了房貸利率，針對首套房購房者，可以給出5.2%的利率，二套房利率大部分銀行降至5.4%-5.5%，并且放款速度加快。 另外，南京兩個區(qū)域放松了限購，4月上旬，六合、溧水兩區(qū)針對外地戶籍購房者，放開了一套房的購房門檻，外地戶籍可直接購房。 江蘇另一熱點城市蘇州則是調(diào)整了限購、限售政策，二手房已由限售5年改為限售3年，針對外地購房者的所需3年內(nèi)社保/個稅連續(xù)繳納24個月門檻降低為累計繳納。蘇州還提高首次使用公積金貸款額度至個人最高60萬、家庭最高90萬。 由蘇州代管的縣級市常熟也發(fā)布了最新的人才購房補貼政策。全日制本科及以上、中級以上職稱人才及技師以上高技能人才購買新房，可享總價1%補貼。 除南京、蘇州外，江蘇多個城市也于調(diào)整了公積金貸款政策，如泰州市姜堰區(qū)雙職工住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬元；鹽城公積金貸款家庭最高限額上調(diào)至60萬元，貸款還完可再次申請；無錫除提高額度外，針對二孩或三孩無錫戶籍家庭，公積金購房最高可貸100萬元。 實際上，調(diào)整公積金已是各地放松房地產(chǎn)調(diào)控的主流趨勢，多個省會城市如福州、昆明、蘭州、銀川都在4月發(fā)布了最新調(diào)整，均以支持繳存職工改善住房需求為出發(fā)點。 具體來看，福州提出第二次申請純住房公積金貸款首付款比例下調(diào)為40%；銀川提出首套房結(jié)清再次申請公積金貸款，最低首付比例調(diào)為30%；蘭州取消住房公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請貸款的限制。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公積金政策是地方可以執(zhí)行的最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。 手段逐漸多元化 除了公積金、人才購房補貼這類政策外，各地還出現(xiàn)了此前較為少見的放松方式，優(yōu)化調(diào)整力度逐步加大。 在放松“五限”方面，浙江衢州成為首個公開放松限售、限購的城市，中部熱點城市長沙為了加速非住宅商品房去化，放松了房地產(chǎn)“五限”之中的“限商”，提出允許存量用地“商改住”，并且買公寓最高補貼4%契稅。 交易稅費也出現(xiàn)調(diào)整，4月26日，沈陽將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，能夠降低二手房的交易成本，成為全國首個從增值稅角度調(diào)整的城市。 四川綿陽調(diào)整公積金政策，提出業(yè)主可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于電梯增設(shè)，以解決老舊小區(qū)改造的問題。 同時，一些行業(yè)性組織也在設(shè)法“救市”，近日，天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房企開會，研究如何加快房地產(chǎn)開發(fā)的項目銷售工作、相鄰項目良性競爭機制等。 值得注意的是，4月份出臺政策的很多城市，曾于此前或本月已出臺過房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，比如福州、蘭州、昆明以及鄭州。 3月發(fā)布支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)方案后，鄭州本月再此次提出，要加大對房地產(chǎn)業(yè)等重點領(lǐng)域的信貸支持，4月15日，鄭州市委副書記、代市長何雄表示將實施青年人才安居工程，“鄭州將綜合運用青年人才驛站、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)住房及發(fā)放首次購房補貼等方式，為青年人才提供安居保障?！? 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對界面新聞表示，“連續(xù)補充出臺政策是一個明顯的規(guī)律，因為房地產(chǎn)涉及市場、金融等各個領(lǐng)域，所以政策一旦放松的話，就不是一次性的，而是會出現(xiàn)各種程度、范圍、渠道的放松。” 中指研究院報告指出，預(yù)計二季度穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策將持續(xù)出臺，如企業(yè)端加大房企紓困力度，幫扶有價值的企業(yè)渡過難關(guān)；需求端全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購、限貸等政策，促進銷售回暖。 目前來看，仍有熱點城市在放松調(diào)控的路上，如天津近日擬調(diào)整公積金政策，雖然還未落地，但已進入意見征集階段。 伴隨著樓市的整體熱度上升緩慢，將會有更多的城市在改善當(dāng)?shù)貥鞘协h(huán)境方面出臺放松政策，市場也依然期待更多的穩(wěn)增長政策。

4月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復(fù)的意見》。 　　《意見》中稱，應(yīng)對疫情影響，要促進消費有序恢復(fù)發(fā)展，其中提到，創(chuàng)新消費業(yè)態(tài)和模式。適應(yīng)常態(tài)化疫情防控需要，促進新型消費，加快線上線下消費有機融合，擴大升級信息消費，培育壯大智慧產(chǎn)品和智慧零售、智慧旅游、智慧廣電、智慧養(yǎng)老、智慧家政、數(shù)字文化、智能體育、“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”、“互聯(lián)網(wǎng)+托育”、“互聯(lián)網(wǎng)+家裝”等消費新業(yè)態(tài)。 　　《意見》中還提到，合理增加公共消費。完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。 　　在用地用房保障方面，加大土地、房屋節(jié)約集約和復(fù)合利用力度，鼓勵經(jīng)營困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結(jié)合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地。適應(yīng)鄉(xiāng)村旅游、民宿、戶外運動營地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)小規(guī)模用地需要，積極探索適宜供地方式，鼓勵相關(guān)設(shè)施融合集聚建設(shè)。優(yōu)化國有物業(yè)資源出租管理，適當(dāng)延長租賃期限，更好滿足超市、便利店等消費場所用地用房需求。支持利用社區(qū)存量房產(chǎn)、閑置房屋等建設(shè)便民網(wǎng)點。允許有條件的社區(qū)利用周邊空閑土地或劃定的特定空間有序發(fā)展舊貨市場。 　　此外，在財稅支持方面，《意見》指出，鼓勵有條件的地區(qū)對綠色智能家電、綠色建材、節(jié)能產(chǎn)品等消費予以適當(dāng)補貼或貸款貼息。

盡管LPR已連續(xù)三個月保持不變，但各地房貸利率的下降趨勢依舊持續(xù)。 　　繼今年2月21日四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率之后，近日，廣東省內(nèi)的清遠、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行也下調(diào)了房貸利率，降幅為10個基點-40個基點不等。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一財經(jīng)采訪時表示，在廣東，首套房貸按揭利率的平均水平在LPR+70BP左右，按照差別化住房信貸政策，首套房不低于LPR，未來還有70個基點的降幅。 　　在廣東韶關(guān)，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行首套房貸利率由5.7%(LPR+110BP)下調(diào)至5.5%(LPR+90BP)，下降20個基點；二套房貸利率由5.9%(LPR+130BP)下調(diào)至5.5%(LPR+90BP)，下降40個基點。 　　另外，廣東的清遠、云浮、河源、梅州方面也下調(diào)了首套、二套房貸利率各10個基點。目前，四大行在清遠執(zhí)行首套房貸利率5.4%(LPR+80BP)、二套房貸款利率5.5%(LPR+90BP)的價格；云浮市首套房5.5%(LPR+90BP)、二套房5.6%(LPR+100BP)，基本與廣州持平；河源首套房5.8%((LPR+120BP))、二套房6%(LPR+140BP)。 　　今年2月21日，廣州已率先下調(diào)了一波房貸利率，其中，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%，而部分外資行的的首套房貸利率已經(jīng)低至4.9%，二套房貸利率低至5.2%。 　　深圳目前首套房貸利率穩(wěn)定在4.9%，二套房穩(wěn)定在5.2%，在廣東各地市中，深圳屬于較低水平。 　　4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103個重點城市中有82城下調(diào)房貸利率，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，而蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。李宇嘉分析，從去年10月份到現(xiàn)在，首套房和二套房的按揭利率持續(xù)下調(diào)，但首套房按揭利率其實還是比較高的，如今，市場預(yù)期下降得很快，在高房價下，居民購房支付能力其實是不足的，主要是疫情對居民收入有比較大的沖擊。 　　“在這種情況下，必須要在差別化的住房信貸政策下，繼續(xù)下調(diào)LPR的加點水平，才能釋放消費需求，扭轉(zhuǎn)預(yù)期下滑這種趨勢?！彼f。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也預(yù)計，后期或有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　據(jù)蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，昨日接到通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其余額的10倍，封頂60萬元；如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以后的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。 　　按照蘇州市住房公積金管理中心此前執(zhí)行的政策，首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。 　　對于第二次辦理公積金貸款的，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。 　　在此之前，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。

日前，江蘇省南通市通州區(qū)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)通州區(qū)2022“營商環(huán)境提升年”實施意見的通知》(下稱《通知》)，對區(qū)內(nèi)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)職工購買區(qū)內(nèi)首套新建普通商品房最高給予房款總額2%的購房補貼。 　　根據(jù)《通知》，補貼對象為在區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月、在區(qū)內(nèi)購買新建首套普通商品房的企業(yè)職工(符合享受人才引進購房補貼政策的除外)。 　　補貼標準具體為： 　　按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額(以開發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票為準計算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)和房屋面積計算，90㎡(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。 　　對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。 　　來源：“通州發(fā)布”微信號 　　《通知》明確，補貼范圍為：2022年3月21日至2023年3月20日期間內(nèi)，在區(qū)內(nèi)購買首套新建普通商品住宅。 　　同時，購房時間范圍認定：以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準。 　　家庭首套購房認定：購房人、配偶及未成年子女購房時無商品住宅不動產(chǎn)登記記錄、無商品住宅網(wǎng)簽合同備案記錄。 　　新建普通商品住宅認定：普通商品住宅產(chǎn)權(quán)登記面積不超過144㎡(含)，不包括二手房。 　　根據(jù)《通知》，申領(lǐng)資料包括： 　　1.申領(lǐng)人身份證、結(jié)婚證(如已婚)、戶口本、學(xué)歷證書； 　　2.區(qū)內(nèi)企業(yè)及購房時購房人連續(xù)繳納社保滿12個月記錄證明材料； 　　3.不動產(chǎn)銷售發(fā)票復(fù)印件； 　　4.不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件； 　　5.個人承諾書(不重復(fù)享受人才引進購房補貼政策；為防止重復(fù)補貼，區(qū)人才中心在受理符合人才引進購房補貼政策申報時，可同步向區(qū)住建局索取實時本政策購房補貼人員名單，以便排除)。 　　申領(lǐng)流程為： 　　1.南通社?；鹜ㄖ蒉k事處確認購房人連續(xù)繳納社保是否滿12個月； 　　2.區(qū)市場監(jiān)管局確認購房人所在企業(yè)是否為區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)； 　　3.通州自然資源和規(guī)劃局(不動產(chǎn)登記交易中心)出具購房人家庭現(xiàn)勢的房屋已登記信息； 　　4.區(qū)住建局審核是否符合申領(lǐng)補貼要求； 　　5.商品房項目(房屋)所在地鎮(zhèn)(街道)財政局(所)審核購房補貼申請資料，負責(zé)支付購房補貼和資料收集歸檔。 　　《通知》明確，購房企業(yè)職工應(yīng)在取得不動產(chǎn)證后60日內(nèi)申領(lǐng)購房補貼。逾期視為自動放棄，不予受理。

為滿足購房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來，就有30余個城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。 　　多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)計二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。 　　三四線城市支持政策頻出 　　談及4月份以來各地密集出臺的房地產(chǎn)政策，中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，各地樓市調(diào)控政策堅持“一城一策”“因城施策”，呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點，且政策靈活性、豐富性也進一步提高。 　　以三四線城市為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，三四線城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價格表現(xiàn)來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5個百分點和0.6個百分點。 　　基于成交低迷、庫存去化壓力較大，記者注意到，4月份以來，已有麗水、安順、湖州等10余個三四線城市先后發(fā)布房地產(chǎn)支持政策，以釋放居民合理住房需求。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于三四線城市來說，在供大于求、房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力的背景下，去化周期被進一步拉長。因此，三四線城市成了這輪樓市調(diào)控政策松綁的“主力軍”。 　　“從政策內(nèi)容看，由于多數(shù)三四線城市此前并無限購政策，因此，今年其政策調(diào)整主要圍繞購房補貼、公積金貸款以及下調(diào)房貸利率等方面進行。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點方向之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時如是說。 　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率。 　　貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 　　陳文靜認為，中央多次強調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，近日央行也就房地產(chǎn)市場信貸政策多次表態(tài)。在此背景下，預(yù)計將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認房認貸”標準。部分城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。 　　積極信號開始顯現(xiàn) 　　隨著多城房貸利率下調(diào)，盡管當(dāng)前市場信心修復(fù)尚需時間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 　　在陳文靜看來，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體信心尚未明顯恢復(fù)，但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)改善，預(yù)計購房者置業(yè)預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 　　“考慮到一季度以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，二季度房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有望進一步寬松。”葉銀丹認為，從提振市場信心的角度來看，預(yù)計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預(yù)期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。 　　張波預(yù)計，總的來說，二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)。

住房公積金關(guān)系到廣大繳存職工的切身利益，為其實現(xiàn)住房夢發(fā)揮了重要作用。近日，蘭州住房公積金管理中心對貸款政策進行再優(yōu)化，取消住房公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請貸款的限制，并對二套房認定規(guī)則進行了適當(dāng)調(diào)整。 　　據(jù)蘭州住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，此次調(diào)整取消《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程(2019年7月修訂)》(蘭住金〔2019〕34號)第五條“申請貸款的基本條件”中“上次住房公積金個人住房貸款已結(jié)清未滿一年，不得申請住房公積金貸款”的規(guī)定。 　　同時，對蘭州住房公積金管理中心《蘭州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(蘭住金〔2020〕11號)中“合計有一次公積金貸款記錄和有一套非該筆貸款所購房產(chǎn)登記的，再次申請貸款的，不予受理”調(diào)整為“合計有一次公積金貸款記錄且本市住建部門的房產(chǎn)查詢證明未記錄該筆貸款所購房產(chǎn)的和有一套非該筆貸款所購房產(chǎn)登記的，再次申請貸款的，按二套房受理?！?

近期，蘭州住房公積金管理中心在“上調(diào)公積金貸款最高額度10萬元”的基礎(chǔ)上，又對其他貸款政策進行優(yōu)化調(diào)整，包括取消了住房公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請貸款的限制，并適當(dāng)調(diào)整了二套房認定規(guī)則。 在二套房的認定規(guī)則上，將“合計有一次公積金貸款記錄和有一套非該筆貸款所購房產(chǎn)登記的，再次申請貸款的，不予受理”調(diào)整為“合計有一次公積金貸款記錄且本市住建部門的房產(chǎn)查詢證明未記錄該筆貸款所購房產(chǎn)的和有一套非該筆貸款所購房產(chǎn)登記的，再次申請貸款的，按二套房受理?！?

煙臺市住房公積金管理中心于近日發(fā)布《關(guān)于對我市碩士研究生高層次人才實施住房公積金貸款優(yōu)惠政策的通知》，符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。