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面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)屢屢出現(xiàn)黑天鵝暴雷等事件,積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,金融力量顯得愈發(fā)重要。 在召開的2021清華五道口金融科技論壇上,天禾機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事于雨帆發(fā)表了對(duì)金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。 穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心 在2020年12月底,中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知》,對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比設(shè)定了上限。從信貸供給端對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控,既約束房企開發(fā)貸,也約束購房按揭。這意味著今后將更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)金融審慎管理制度,房地產(chǎn)去杠桿進(jìn)一步向長效機(jī)制建設(shè)過渡。 房地產(chǎn)是金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”,這是中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在其發(fā)表的《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中做出的判斷:房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。 金融是房地產(chǎn)發(fā)展的血脈,房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展對(duì)整個(gè)行業(yè)至關(guān)重要。從國際上看,房地產(chǎn)貸款占比過高或在一定時(shí)期占比上升過快,既不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展,也會(huì)給金融體系造成風(fēng)險(xiǎn)。近年來,以房地產(chǎn)作為抵押品的信貸快速擴(kuò)張,雖房地產(chǎn)貸款增速有所下降,但總量仍然很高,增速也是在較高水準(zhǔn)上的下降。 積極促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 通知的發(fā)布提高了金融體系韌性和穩(wěn)健性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),也推動(dòng)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,強(qiáng)化銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)內(nèi)在約束,優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和小微、三農(nóng)等薄弱環(huán)節(jié)融資,推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。 在很多金融機(jī)構(gòu)看來,可以投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)緊缺,逐漸形成房地產(chǎn)與金融行業(yè)深度關(guān)聯(lián)的局面。因此這就需要為資金找到出口,這一出口就是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,支持制造業(yè)等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和為小微等薄弱環(huán)節(jié)融資。 房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的發(fā)布實(shí)施,為銀行投向房地產(chǎn)的借貸設(shè)置了界限,避免信貸資源流入房地產(chǎn)進(jìn)而增加金融體系脆弱性,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債,讓更多資源流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。