企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識(shí)
9月12日，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)。許家印通報(bào)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工?！? 對(duì)于目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目，許家印表示，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。 危機(jī)中的恒大銷售狀況急劇滑坡。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，今年1-8月中國(guó)恒大全口徑銷售金額僅為295.7億元，權(quán)益銷售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位。曾經(jīng)恒大憑借較高的規(guī)模長(zhǎng)期居于銷售榜前三。 從整體市場(chǎng)看，房地產(chǎn)銷售曾在今年6月短暫回升，但7月、8月再度掉頭向下。克而瑞研究統(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企8月單月銷售金額5190.1億元，環(huán)比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高溫天氣、疫情擾動(dòng)影響，也有“斷供潮”引發(fā)的市場(chǎng)信心不足。 樓市低迷，不少房企都開(kāi)始重點(diǎn)展示自己的“交付能力”。在不久前的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園宣稱，上半年如期交付1070批次共計(jì)25萬(wàn)套房屋，“居行業(yè)首位”；萬(wàn)科也表示上半年平穩(wěn)交付了11.5萬(wàn)套住宅；美的置業(yè)還表示，在上半年交付的3.16萬(wàn)套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取證”。 多家房企高管都公開(kāi)判斷，當(dāng)前處在房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部階段，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)緩慢回升。 傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，克而瑞研究認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊難言樂(lè)觀，“金九”缺席將是大概率事件。即便供應(yīng)放量增長(zhǎng)，成交也難顯著反彈。一方面，行業(yè)大周期拐點(diǎn)真正到來(lái)，隨著市場(chǎng)下行趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場(chǎng)信心不穩(wěn)，較難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期。 恒大還處在債務(wù)重組中，但時(shí)間表屢次推遲。此前恒大曾多次表態(tài)力爭(zhēng)在今年7月底前提出初步重組方案。7月29日晚，恒大僅公布了一份初步重組框架，并表示最終方案將在2022年內(nèi)公布。 海外投資者佳盛環(huán)球針對(duì)恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊也被延期兩個(gè)月。9月5日午間，中國(guó)恒大公告稱，清盤(pán)呈請(qǐng)延期的聆訊將延至2022年11月7日。這項(xiàng)聆訊原定時(shí)間是8月31日。據(jù)恒大此前公告，清盤(pán)呈請(qǐng)涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。 這項(xiàng)清盤(pán)呈請(qǐng)涉及債務(wù)在恒大境外債中占比不高。恒大執(zhí)行董事肖恩此前曾表示，不包括或有債務(wù)，中國(guó)恒大境外直接債務(wù)規(guī)模折合約227億美元。不過(guò)，市場(chǎng)仍認(rèn)為清盤(pán)進(jìn)程將直接影響到恒大的債務(wù)重組工作進(jìn)展。 中國(guó)恒大2021年年報(bào)尚未披露。8月31日晚間，中國(guó)恒大旗下的恒大地產(chǎn)也公告稱，無(wú)法按期完成2022年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。公司解釋原因是恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量的審計(jì)程序，目前尚未完成2021年度審計(jì)工作及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作。