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2022年4月16日，一份廣州時(shí)代控股集團(tuán)有限公司《關(guān)于懇請(qǐng)支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)的文件截圖在業(yè)界流傳，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者確認(rèn)，這份文件真實(shí)存在。 報(bào)告中指出，時(shí)代中國在廣州市公開招商的舊村改造項(xiàng)目中，已獲取9個(gè)舊村項(xiàng)目的合作身份，“近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項(xiàng)目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項(xiàng)目沉淀我司大量資金，為順利度過當(dāng)前階段性困難，懇請(qǐng)市政府支持企業(yè)紓困解難?！? 時(shí)代中國在報(bào)告中懇請(qǐng)廣州市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個(gè)項(xiàng)目的舊改履約保證金；以及支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目由區(qū)政府指定單位或國企承接，并按照"城市更新10條"等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。 時(shí)代中國回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時(shí)，公司會(huì)因應(yīng)變化定期對(duì)存量城市更新項(xiàng)目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對(duì)近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計(jì)劃的修正及變動(dòng)，公司積極與政府相關(guān)部門就個(gè)別項(xiàng)目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。 去年下半年以來，部分房企遭遇流動(dòng)性問題，時(shí)代中國在此期間表現(xiàn)尚可，資金面要保持相對(duì)安全。 據(jù)時(shí)代中國2021年年報(bào)，去年全年，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入436.4億元，同比增幅13.1%；利潤為47.5億元，同比減幅為11.4%，歸母凈利潤為32.6億元，同比下降 34%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%。 在“三道紅線”指標(biāo)上，時(shí)代中國凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比以及剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為76.7%、1.9和 74.6%，處于“黃檔企業(yè)”，目前現(xiàn)金能夠覆蓋短債。 盡管資金面未發(fā)生重大變化，但今年以來房地產(chǎn)行業(yè)銷售整體下行，對(duì)時(shí)代中國也是一個(gè)挑戰(zhàn)。 根據(jù)時(shí)代中國發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第一季度，時(shí)代中國累計(jì)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額約為人民幣141.67億元，同比下滑30.1%；簽約建筑面積約為86.1萬平方米，同比減少16.5%。 時(shí)代中國即將有兩筆美元債于本月到期，分別是4月20日到期的1.67億美元票據(jù)和4月26日到期的1.75億美元票據(jù)，從這兩只美元債的價(jià)格走勢來看，其價(jià)格保持相對(duì)堅(jiān)挺，顯示資本市場對(duì)時(shí)代中國如期兌付充滿信心。 事實(shí)上，時(shí)代中國一直在積極自救。 在多數(shù)房企美元債波動(dòng)劇烈之時(shí)，時(shí)代中國頻繁通過回購等多項(xiàng)措施穩(wěn)定市場信心。在此之前，針對(duì)2022年4月底到期的這兩筆美元債，時(shí)代中國已累計(jì)回購約8278萬美元。 在時(shí)代中國今年3月舉行的2021年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，時(shí)代中國對(duì)今年的償債安排也做了回應(yīng)。 時(shí)代中國執(zhí)行董事牛霽旻指出，時(shí)代中國已將去年末的530多億債務(wù)余額壓降了81億，對(duì)于今年內(nèi)到期的110億短債，已累計(jì)償還25億。 牛霽旻指出，時(shí)代中國在今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億，時(shí)代中國對(duì)債務(wù)償還也比較有信心，一方面用自有資金，物業(yè)銷售回籠資金，進(jìn)行備償準(zhǔn)備，另一些物業(yè)開發(fā)方面的貸款會(huì)由捆綁的具體項(xiàng)目的銷售回籠資金償還。 而針對(duì)不確定性劇增的市場環(huán)境，時(shí)代中國也是為數(shù)不多將銷售目標(biāo)大幅度下修的企業(yè)，這也體現(xiàn)其較為務(wù)實(shí)的態(tài)度。 根據(jù)時(shí)代中國董事會(huì)主席岑釗雄在業(yè)績會(huì)上的表態(tài)，時(shí)代中國將2022年銷售目標(biāo)定為650億元，相比去年的1100億元有大幅下調(diào)，營業(yè)目標(biāo)趨向保守。 岑釗雄稱，時(shí)代中國2022年整個(gè)銷售的安排會(huì)更從容一點(diǎn)，不會(huì)用很極端的一些方法(包括以價(jià)換量)，去實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。在執(zhí)行上，將更傾向于依靠產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)去實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。 中泰證券在近期的一份研報(bào)中則指出，雖然時(shí)代中國仍面臨一定的短期債務(wù)到期壓力，但其土儲(chǔ)及舊改資源集中于粵港澳大灣區(qū)，項(xiàng)目資源合理充沛，有望支持其穩(wěn)健發(fā)展，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步收斂。