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新西蘭聯(lián)儲(chǔ)正處于有史以來最激進(jìn)緊縮周期。與此同時(shí)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)還預(yù)計(jì)房價(jià)將繼續(xù)下滑。新西蘭聯(lián)儲(chǔ)主席Adrian Orr表示，央行已經(jīng)明確向購房者發(fā)出了風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。 當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月17日(周三)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)宣布加息50個(gè)基點(diǎn)，將現(xiàn)金利率(OCR)從2.50%上調(diào)至3.00%，符合市場(chǎng)預(yù)期，為2015年以來最高利率。值得注意的是，這是新西蘭連續(xù)第四次加息0.5個(gè)百分點(diǎn)，突顯了該行在全球緊縮周期中領(lǐng)先鷹派的地位。經(jīng)濟(jì)學(xué)家最新預(yù)測(cè)顯示，新西蘭的基準(zhǔn)利率將在今年年底達(dá)到3.69%，并在2023年第二季度達(dá)到4.1%的峰值，高于此前的預(yù)測(cè)。 上周公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)7月房價(jià)指數(shù)較上年同期下滑2.9%，為2011年以來首次同比下滑。此外，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。 新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在一份聲明中表示：“核心預(yù)測(cè)認(rèn)為，房價(jià)將繼續(xù)下跌，直到2023年第三季度?！薄斑@將導(dǎo)致房價(jià)較2021年第四季度的峰值累計(jì)下降15%，略高于5月份聲明中的預(yù)測(cè)。” Adrian Orr在利率決議后的新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在過去幾年一直在盡力發(fā)出房價(jià)將會(huì)回落的信號(hào)。新西蘭聯(lián)儲(chǔ)也在聲明中承認(rèn)，“利率上升和生活成本上升正在給家庭財(cái)務(wù)帶來壓力，并將影響消費(fèi)和房價(jià)”。 新西蘭聯(lián)儲(chǔ)表示，自去年11月以來，房價(jià)已從高位穩(wěn)步下跌，預(yù)計(jì)未來一年房價(jià)將繼續(xù)朝著更加可持續(xù)的水平下跌。新西蘭郵政銀行(Kiwibank)資深分析師Jeremy Couchman也表示：“在當(dāng)前周期中，房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌，因?yàn)樾刨J環(huán)境依然緊張、且市場(chǎng)缺乏信心?！? 一些分析人士認(rèn)為，房價(jià)加速下跌和經(jīng)濟(jì)增長放緩的跡象表明，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)可能需要放緩收緊貨幣政策的步伐。Capital Economics高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marcel Thieliant指出，持續(xù)的房地產(chǎn)低迷將在不久之后真正拖累經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。他預(yù)計(jì)，新西蘭的基準(zhǔn)利率將在今年年底達(dá)到3.5%的峰值，而新西蘭聯(lián)儲(chǔ)在5月份做出的預(yù)測(cè)中的最高水平為4%。