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在一攬子救市政策后，武漢樓市依然顯得疲乏。 根據(jù)武漢住保房管局?jǐn)?shù)據(jù)，7月，武漢新建住房供應(yīng)面積為86萬平方米；供應(yīng)套數(shù)7573套，較上月減少11.7%。新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。 中心城區(qū)（含2個(gè)開發(fā)區(qū)）新建住房供應(yīng)面積為48.7萬平方米（占比56.6%），新城區(qū)供應(yīng)面積為37.3萬平方米（占比43.4%），其中黃陂區(qū)和東湖高新區(qū)供應(yīng)面積分別為12.1萬平方米和10.6萬平方米，居全市前2位。 全市新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。 中心城區(qū)（含2個(gè)開發(fā)區(qū)）新建住房銷售面積為84.3萬平方米（占比60.3%），新城區(qū)銷售面積為55.5萬平方米（占比39.7%），其中硚口區(qū)和東西湖區(qū)銷售面積分別為23.9和23.4萬平方米，居全市前2位。 二手房方面，全市二手房交易面積80.7萬平方米；交易套數(shù)8093套，環(huán)比增長18.6%，其中，二手住房交易面積76.3萬平方米；交易套數(shù)7711套，環(huán)比增長20.5%。 一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，硚口和東西湖賣的最好是因?yàn)榻祪r(jià)最狠。 以硚口為例，古田純新項(xiàng)目綠城華生桂語映月，折后均價(jià)僅約14500元/平米，是漢口三環(huán)內(nèi)新盤的最低價(jià)。 硚口中心的華發(fā)公園首府，新加推的7號(hào)樓，相較于6號(hào)樓均價(jià)下降了約3500元/平米。 東西湖的中鐵閱湖郡均價(jià)直接降了約5000元/平米，還送車位。 事實(shí)上，武漢多個(gè)板塊的不少項(xiàng)目在以“特價(jià)房”的名義進(jìn)行打折促銷。 星河2049項(xiàng)目，均價(jià)1.83萬/平米，推出的特價(jià)房1.5萬/平米起。 幸福灣星語裝修改毛坯，均價(jià)預(yù)計(jì)1.7萬/平米，但促銷海報(bào)上寫著單價(jià)低至14XXX/平米。 地鐵盛觀尚城前期高層毛坯銷售均價(jià)1.5萬/平米左右，項(xiàng)目基本每周都會(huì)推出部分特價(jià)房，最新的特價(jià)房都是高層，其中還有2X03這樣的好樓層，單價(jià)也沒有超過1.5萬/平米。 禹洲新希望·雍禧蘭臺(tái)的高層特價(jià)房精裝修價(jià)格1.3萬/平米起，可以2成首付，特價(jià)房首付低至26.7萬。 特價(jià)房橫行市場(chǎng)，核心區(qū)的房價(jià)還有所上漲。 在二七濱江宸嘉100，5號(hào)樓拿到的預(yù)售證，裝修備案均價(jià)約54118元/平米，較上期上漲了2253元/平米，刷新了武漢新房高層備案最高價(jià)。 綠城武漢黃浦灣7號(hào)樓，毛坯備案均價(jià)雖只有50614元/平米，但購買需另加8300元/平米的裝修包，整體均價(jià)達(dá)到了58914元/平米，成為武漢高層單價(jià)天花板。 一個(gè)事實(shí)是新房的打折促銷并未將武漢市場(chǎng)激活。 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年上半年武漢日光盤僅有福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)、中建星光城等極個(gè)別項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目去化艱難。 武漢星河灣合計(jì)推售122套，去化7套，首日去化率6%。但據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至目前，項(xiàng)目僅網(wǎng)簽備案了3套房源。 中海寰宇天下5個(gè)月時(shí)間，9號(hào)地塊1號(hào)樓僅網(wǎng)簽了31套，而6月份拿預(yù)售的7號(hào)地塊2號(hào)樓目前無一網(wǎng)簽。 另外還有光谷翡麗天璽6號(hào)樓，首日去化率8%；博大學(xué)府城3、4號(hào)樓，首日去化率0.5%；上坤大都會(huì)5號(hào)樓，首日去化率2%。 武漢上述市場(chǎng)人士稱，接下來的市場(chǎng)上仍會(huì)有不少開發(fā)商降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)，畢竟像萬科、金茂這樣的開發(fā)商都降價(jià)促銷了。