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8月7日晚，半年報發(fā)布之際，富力地產(chǎn)終于交上了2021年經(jīng)審核業(yè)績，由盈轉虧至虧損163.53億元，同比減少278.8%。這一虧損數(shù)額較其3月31日給出的未經(jīng)審核業(yè)績擴大了76.14億元。 富力方面給出的理由是，較未經(jīng)審核業(yè)績評估的61億元資產(chǎn)減值的基礎上，進一步確認了69億元存貨資產(chǎn)減值。此外，錄得凈虧損還有入賬均價售價較低、毛利率下降及營運開支較高的原因。 由此，富力也成為已發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績的房企中，計提資產(chǎn)減值最多的企業(yè)，約150億元。 同期，該公司合同銷售額為1202億元，銷售面積為941.46萬平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入762.3億元，同比減少11.25%。 最大營收來源“開發(fā)業(yè)務”營收減少12%至690.01億元，年內交付減少約9%至916.7萬平方米；平均銷售價格降低至8300元/平方米，較上年減少300元，或進行了打折銷售。 投資物業(yè)租金收入減少8%至10.67億元；酒店營運營業(yè)額則增加至50.7億元。 毛利率方面，由于降價促銷等原因，整體毛利率減少至13.9%，較上年的25.2%近乎腰斬。 針對業(yè)績下滑，富力表示，錄得較低水平財務業(yè)績主要系行業(yè)市場及經(jīng)營情況急劇下行。 “流年不利”之下，富力大幅縮小拿地力度，2021年新增土地資本開支額僅為30億元，同比減少了80%。但該公司強調，集團仍有4997萬平方米可供開發(fā)土地儲備，足以應付未來數(shù)年所需，預計所持有土儲可產(chǎn)生7131億元可銷售資源，其中2022年有超200個預售項目，預期帶來2200億元可售資源。 報告期內，富力積極降負債，借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元；近700億將在2022年到期償還。 截至2021年底，該公司受限資金為148.45億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為62.59億元，仍面臨一定的償債壓力。富力稱，截至去年底，有70.07億元銀行及其他借款無法按預定還款日期償還，且無法償還自今年1月起至經(jīng)審核業(yè)績發(fā)布當日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。 面對較大償債壓力，“出售資產(chǎn)”成為了富力2021年的關鍵詞之一，李思廉在年報中寫道，“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有，足證管理層根據(jù)市況調整策略的決心?！逼渲幸还P大型交易為，去年12月向黑石集團出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權，代價為12.63億元。 富力表示，2022年將繼續(xù)通過整售及加快海外開發(fā)項目的預售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)，減少負債及補充營運資金。今年來，該公司已出售多宗資產(chǎn)，包括以7.96億元出售英國倫敦的房地產(chǎn)項目Vauxhall Square、以26.6億港元出售倫敦Thames City項目等。 值得注意的是，富力的美元債展期均較為順利，得到了投資者的支持。但這份年報顯示，目前富力已出現(xiàn)借款違約或交叉違約，金額為298.83億元。 外部融資難、內部流動性緊張的情況下，去年9月20日，富力執(zhí)行董事李思廉及股東張力伸出援手，為集團提供合計80億港元無息財務支持，“雖過去主要股東亦有向本集團提供財務支持，但在本集團缺乏財務流動資金及企業(yè)違約及經(jīng)營條件惡化的背景下，該財務支持的規(guī)模及時機更顯重要。” 富力外聘的獨立核數(shù)師香港立信德豪對這份經(jīng)審核業(yè)績出具了保留意見，認為該公司經(jīng)營存在重大不確定性。