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7月28日，中共中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。 在政策的引導(dǎo)下，西安房地產(chǎn)市場也是穩(wěn)中有升，供應(yīng)量和登記量都有不錯的數(shù)據(jù)。 主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上新 位置好 面積小 在經(jīng)歷了6月份第一批集中供地后，7月份主城區(qū)推出8宗共366畝住宅用地，位置都比較好。其中曲江大明宮5宗約197.7畝，港務(wù)區(qū)2宗約110畝，長安區(qū)1宗約58畝為魚包頭村城改項目用地。 此次供地，曲江大明宮板塊占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地為青啤廠片區(qū)出讓地塊。從地段來看，地處二環(huán)內(nèi)，周邊各種生活配套都比較成熟，如地鐵4號線、大明宮遺址公園等；從樓面價來看，3宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近萬元的基本樓面價，未來的產(chǎn)品及價格預(yù)計在2.5萬+元/㎡。另外2宗地塊的位置稍遜，但是從樓面價來看，2宗住宅用地基礎(chǔ)樓面價基本在9046元/㎡左右，后期入市預(yù)估價格在2萬元/㎡左右。二環(huán)周邊一直是屬于土地稀缺的狀態(tài)，本次大明宮區(qū)域集中推出5宗地，雖然面積都比較小，但是預(yù)計仍舊會是房企的香餑餑。 港務(wù)區(qū)共有2宗住宅地，容積率在2.2以下，基礎(chǔ)樓面價在6000-7000元/㎡，這兩個地塊分布在14號線賀韶站周邊，周邊有華潤置地紫云府、匯悅城等項目，目前周邊項目售價在1.5萬元/㎡左右。 7月6951套房源入市登記 疊拼也需搖號買 7月份共有32個項目（含重復(fù)登記）共6951套房源進行了登記，主要供應(yīng)區(qū)域集中在港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、城南區(qū)域。 港務(wù)區(qū)板塊主力供應(yīng)的項目有華潤置地未來城市、綠城全運村以及電建地產(chǎn)瀧悅長安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長安是純新盤首次登記。中簽率最低的是華潤置地未來城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個家庭核驗通過。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。 高新區(qū)7月份主力供應(yīng)的項目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤首次登記。從登記情況看，這幾個項目最終都不需要搖號。不管是老盤推新還是新盤入市，今年的高新三期仍為西安供應(yīng)主力之一，但是與之前集中搖號的情況對比，市場熱度明顯有了降溫。 從搖號情況看，7月份共有6個“千人搖”，除華潤置地未來城市有兩次“千人搖”之外，其他為綠城全運村、金地中央公園、御錦城、悅美國際。除金地中央公園外，其他都是老盤推新且逢出必?fù)u的項目。從均價來看，2萬元/㎡以上的樓盤有10個?！?萬+”樓盤主要來自于高新區(qū)以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盤。其中招商華宇長安璽作為主城區(qū)稀缺疊拼產(chǎn)品，兩次分別推出了17套、18套疊拼，有142、108個家庭進行意向登記并且核驗通過，均需搖號購買。 從7月份搖號情況看，以往受歡迎的低價盤在近期熱度有所下降，例如元熙樾府、合悅?cè)A府等，購房者面對低價盤已理性很多。 二環(huán)多個新項目入市 西咸新區(qū)供應(yīng)下滑 從價格公示來看，有山水·香堤溪岸、科為城墅、景祥君悅、金泰·假日花城五期等多個老項目推新，還有紫薇云峰里、璞悅府、龍翔時代奧城瓏樾府、雲(yún)璟府、金泰唐618等純新盤迎來價格公示，大部分目前待拿證登記。 其中二環(huán)附近有多個新項目入市，例如璞悅府位于曲江大明宮區(qū)域太元路以北、紅旗鐵路專用線以東，是新盤首次價格公示，本次公示了97套毛坯房源，面積109.3-129.22㎡，均價19456元/㎡。 另外，金泰唐618備案價公示后，也引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多討論。從項目披露的信息來看，全部為180-300㎡的城市高級大平層產(chǎn)品，首次價格公示的是1#、11#等2棟毛坯高層，共計104套。備案價格在23298-30137元/㎡，總價在415萬-1100萬元之間。這個價格與之前預(yù)計的價格有不小的差距，原來計劃的精裝產(chǎn)品也因限價原因改成了毛坯。在公示后不久就進行了意向登記，104套房源最終有161組家庭核驗通過，需搖號購買。 除主城區(qū)，西咸新區(qū)也有3個項目進行了公示，分別為中鐵灃河灣、湖城印象熙岸、綠城西安和廬，共567套房源供應(yīng)，對比去年同期，新項目的供應(yīng)大幅度下降。今年整個西咸新區(qū)在商品住房供應(yīng)和去化上，都不及以前。