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6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。 　　數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降28.1%。商品房銷(xiāo)售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降34.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 　　對(duì)此，我們作出如下解讀： 　　首先，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)新房銷(xiāo)售出現(xiàn)了邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。5月全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%；銷(xiāo)售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。這是今年以來(lái)單月環(huán)比首次提高。 　　新房銷(xiāo)售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；三是限購(gòu)政策放松降低了入市門(mén)檻，帶來(lái)了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入了新房市場(chǎng)。 　　其次，房企投資開(kāi)工數(shù)據(jù)也有所改善。5月，商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)14%、20%。除銷(xiāo)售回款帶來(lái)的利好之外，房企融資環(huán)境改善也給房企帶來(lái)了不少積極作用。 　　6月份以來(lái)，地方政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期，隨著行業(yè)供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷(xiāo)售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，6月單月銷(xiāo)售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。