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房企的債務(wù)危機仍在發(fā)酵。5月30日，去年一直維持著境內(nèi)外債券市場“零違約、無展期”紀錄的金科股份（000656.SZ），正式宣布其“20金科03”債券展期12個月。 公告顯示，金科股份5月26日至5月27日召開了相關(guān)會議，通過了《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等四項議案，此次會議主要聚焦“20金科03”債券兌付時間調(diào)整。 該債券原定兌付日期為2022年5月28日，余額12.5億元，議案通過后，該債券本金兌付時間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個月內(nèi)，在兌付調(diào)整期間定期兌付本金，直至1年末付清全部本金。兌付日調(diào)整期間，維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。 金科股份相關(guān)負責(zé)人對第一財經(jīng)表示，金科承諾絕不“逃廢債”，但當前確實面臨短期流動性壓力，展期是為了尋求債務(wù)與生產(chǎn)經(jīng)營之間的平衡，以時間換空間，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營的平穩(wěn)推進，確保債權(quán)人、投資者、業(yè)主及員工利益不受損。如果不對到期債務(wù)進行延期兌付，可能會嚴重影響公司的正常經(jīng)營，直接導(dǎo)致公司喪失自身造血功能，陷入惡性循環(huán)。 金科稱，接下來將嚴格落實和執(zhí)行償債方案。目前金科正在通過各種渠道、做各種努力，積極推動現(xiàn)金流恢復(fù)良性循環(huán)，包括積極向金融機構(gòu)融資、持續(xù)加大資產(chǎn)和項目股權(quán)優(yōu)化調(diào)整，強力推進國資入股金科集團股權(quán)和項目層面股權(quán)合作等。 去年至今，已經(jīng)至少有20家房企推動公開債務(wù)展期，試圖緩解流動性壓力。 從銷售數(shù)據(jù)看，今年樓市的持續(xù)下行，對金科這類民營房企造成了較大負面影響。去年金科還實現(xiàn)營業(yè)收入28%的增長，實現(xiàn)凈利潤36億元，但今年一季度已經(jīng)由盈轉(zhuǎn)虧，總營收126.72億元同比微增2.21%，凈利潤則虧損2.6億元，同比下降138%。 4月以來，各地都在出臺穩(wěn)房地產(chǎn)的新舉措，房地產(chǎn)市場正進入信心恢復(fù)階段。金科方面表示，接下來要抓住市場逐步回暖的契機，把“穩(wěn)生產(chǎn)”“保交樓”“強銷售”作為首要任務(wù)，從金科內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，5月以來，簽約、回款數(shù)量均明顯上揚，初步統(tǒng)計下，截至5月24日，認購金額環(huán)比4月同期增幅48%，簽約銷售金額環(huán)比4月同期增幅超50%。 不過，接下來金科的自救舉措能否跑贏債務(wù)危機還是未知數(shù)。中誠信國際近期出具的評級報告顯示，2022年金科公開市場含權(quán)到期債務(wù)規(guī)模較大，2022年5-12月金科境內(nèi)公開市場債務(wù)含權(quán)到期68.56億元（不含永續(xù)債），其中5月、6月和12月到期/回售債務(wù)規(guī)模均超過10億元，7月超過16億元。 半個月前，深交所曾向金科股份下發(fā)年報問詢函，要求其說明報告期內(nèi)凈利潤與營業(yè)收入變動趨勢相背離的主要原因，說明是否具備足夠債務(wù)償付能力、是否存在流動性風(fēng)險等。但截至目前金科尚未能回復(fù)該問詢函，金科股份表示，鑒于該問詢函中所涉事項較多、工作量較大，且根據(jù)問詢函要求，涉及部分問題及事項尚需年審會計師發(fā)表相關(guān)核查意見，需要延期至2022年6月10日前完成。