企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識(shí)
給補(bǔ)貼、提高貸款額度、優(yōu)化限購(gòu)政策......對(duì)人才購(gòu)房政策給予適度傾斜成為各地優(yōu)化樓市政策的重要方向之一。 據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，已有包括福建廈門、遼寧大連、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、江蘇無(wú)錫、山東日照、山東棗莊、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信陽(yáng)、江西高安、海南?？?、江蘇揚(yáng)州、江蘇泰州、江蘇常州、浙江嘉興、遼寧沈陽(yáng)、浙江舟山、廣東江門、四川資陽(yáng)、河南鶴壁、湖南岳陽(yáng)、廣東梅州等近30城出臺(tái)的樓市政策中定向?qū)θ瞬湃后w給予適度傾斜。 在對(duì)支持人才購(gòu)房的政策中，多集中于提高公積金貸款額度、人才給予購(gòu)房補(bǔ)貼以及優(yōu)化限購(gòu)政策等。 在優(yōu)化限購(gòu)政策方面，以福建廈門為例，5月25日，據(jù)福建省廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息，為吸引人才來(lái)廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買1套自住商品房。 遼寧大連更為直接。5月20日，遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，《通知》提出，大連高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，不受房屋套數(shù)限制。 此外，海南?？?、浙江嘉興也對(duì)人才定向優(yōu)化限購(gòu)政策。 5月15日，海南省?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中顯示，在落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房方面，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在海口市購(gòu)買1套住房。 浙江嘉興于5月13日出臺(tái)新政滿足非嘉興市戶籍人才合理住房需求。新政提出，對(duì)非嘉興市戶籍的各類人才，在嘉興市連續(xù)繳存社保滿6個(gè)月及以上的，參照嘉興市戶籍居民家庭相關(guān)購(gòu)房政策。 除了優(yōu)化限購(gòu)政策，多地也通過(guò)上調(diào)人才公積金貸款額度更好滿足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、山東棗莊、云南楚雄、河南信陽(yáng)、江蘇揚(yáng)州、江蘇常州等十余城于近期提高人才公積金貸款限額。 以山東棗莊為例，該市政策明確，符合棗莊市高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度同步提高至2倍。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存并且雙方符合高層次人才住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由100萬(wàn)元提高到110萬(wàn)元。 江蘇常州提出，享受青年人才生活居住雙資助購(gòu)房資助條件的博士首次申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬(wàn)元；35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款，符合貸款條件且借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬(wàn)元，其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬(wàn)元。 湖南岳陽(yáng)對(duì)人才覆蓋的范圍更廣一些。新政顯示，岳陽(yáng)對(duì)新引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽(yáng)購(gòu)買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。 實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券也在各地新政中頻現(xiàn)，更有城市開(kāi)出千萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼引才留才。 以江蘇無(wú)錫為例，5月11日，江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和惠山區(qū)分別發(fā)布人才購(gòu)房新政，其中梁溪區(qū)對(duì)A類人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼可達(dá)1000萬(wàn)元、經(jīng)開(kāi)區(qū)A類人才最高可享受800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、惠山區(qū)對(duì)于在5月份買房的購(gòu)房人，政府給予每戶1萬(wàn)—2萬(wàn)元惠民購(gòu)物消費(fèi)券。 山東日照提出將設(shè)立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照市首次購(gòu)買新建商品住房的，分別可享受20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元人才發(fā)展基金購(gòu)房補(bǔ)貼。 湖南省岳陽(yáng)市人民政府辦公室于5月1日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知中也明確對(duì)人才購(gòu)房需求予以支持。按照新政，對(duì)符合《中共岳陽(yáng)市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽(yáng)市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》(岳發(fā)〔2021〕17號(hào))要求，且在市城區(qū)購(gòu)買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上(含市級(jí))領(lǐng)軍人才20萬(wàn)元，全日制碩士研究生5萬(wàn)元，“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業(yè)生3萬(wàn)元，其他高校本科畢業(yè)生2萬(wàn)元、正高職稱人才20萬(wàn)元、副高職稱人才6萬(wàn)元、高級(jí)技師15萬(wàn)元、技師6萬(wàn)元。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人才購(gòu)房的支持，既有助于提振購(gòu)房需求，也有助于保障人才權(quán)益。提高貸款額度和增加補(bǔ)貼，將在很大程度上助力此類群體低門檻購(gòu)房。此類政策下也將帶來(lái)城市人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，有助于在帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的同時(shí)提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠亦指出，人才這類青年群體同樣是真正的住房剛需群體，各地針對(duì)這類群體進(jìn)行適度的政策傾斜，符合“支持合理住房需求”的政策導(dǎo)向，更是體現(xiàn)了對(duì)于人才安居的一個(gè)保障。另外，發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金額度等舉措有利于降低購(gòu)房成本，進(jìn)而降低了人才的購(gòu)房壓力，有利于解決青年群體住房困難問(wèn)題。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來(lái)，多地出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼、提高貸款額度等相關(guān)政策，釋放更多合理購(gòu)房需求。從城市能級(jí)看，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口維穩(wěn)市場(chǎng)；二線城市除人才購(gòu)房、提高貸款額度外，限購(gòu)、限售、限貸方面仍有優(yōu)化空間及預(yù)期，三四線城市或更多地與人口人才政策結(jié)合，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等繼續(xù)跟進(jìn)。 陳文靜認(rèn)為，人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展的基石，當(dāng)前部分城市放寬人才落戶政策，持續(xù)加大高層次人才引進(jìn)力度，未來(lái)各地住房政策與人口政策、租賃政策、人才政策等結(jié)合或是重要方向，針對(duì)特定人群優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等政策，政策更加精細(xì)化，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。