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4月7日，國際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了北京辦公樓市場一季度數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓租賃市場的平均租金迎來了近三年的首次上漲，環(huán)比增幅1.2%。 仲量聯(lián)行表示，一季度北京辦公樓租賃市場總凈吸納量接近15.7萬平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍；8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻(xiàn)尤其明顯，占總租賃成交面積的55%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，一季度金融企業(yè)的擴(kuò)張性需求激發(fā)了租賃市場活力，同時，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。 空置率方面，全市整體空置率降至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。具體來看，麗澤子市場空置率下降7.5個百分點(diǎn)，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。 同時，租金開始復(fù)蘇，整體市場租金于一季度達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。九個子市場租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長，其中麗澤的租金環(huán)比增幅為7.5%，位列子市場第一。 “2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場信心提升的同時也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性發(fā)展?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮預(yù)計(jì)2022年甲級辦公樓市場或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇。“預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅約為6.7%，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩。”他表示。 據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測，一季度北京高端住宅市場成交量呈現(xiàn)環(huán)比下降同比上漲的情況。作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場一季度成交量為848套，環(huán)比下降45%，同比增長80%，是2013年以來同比增幅最高水平。同時，購房需求積極釋放以及流動性合理充裕的形勢下，開發(fā)商趁勢密集推盤，疊加監(jiān)管層對商品房預(yù)售許可的加速審理，市場供應(yīng)周期進(jìn)一步加快，一季度北京豪華公寓新增供給總計(jì)2667套，達(dá)到單季度歷史最高水平。 價格方面，一季度高端住宅新房價格環(huán)比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及宏觀市場環(huán)境的影響，租賃市場活躍度較低，租金保持穩(wěn)定。“由于貨幣政策持續(xù)釋放利好信號，預(yù)計(jì)未來高端住宅市場需求將保持強(qiáng)勁?！?仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示。