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杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。 業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次政策頗受關(guān)注的是三孩家庭的政策，即三孩家庭購房資格增加的內(nèi)容。這類政策或在全國各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。 三孩家庭在限購范圍內(nèi)可多購一套住房 《通知》指出，優(yōu)化二手住房交易政策，在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對非杭州市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。 與此同時(shí)，《通知》明確，進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策，對杭州市限購范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。 此外，《通知》提出，為更好滿足三孩家庭購房需求，符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 業(yè)內(nèi)：此類政策或在全國鋪開推進(jìn) 對于上述新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱，此次杭州限購政策具有積極意義，客觀上有助于盤活杭州市中心二手房，促進(jìn)房源的加快流通。政策中頗受關(guān)注的是三孩家庭購房資格增加的內(nèi)容，此類規(guī)定在東莞和南京等地也都有落實(shí)，充分體現(xiàn)了三孩家庭在購房方面受到積極保護(hù)；同時(shí)，杭州也明確此類家庭可以按無房家庭優(yōu)先搖號(hào)，能夠充分保障其后續(xù)購房權(quán)益，“當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。” “至此，海南、成都和杭州都出臺(tái)了政策?！眹?yán)躍進(jìn)分析指出，這三個(gè)區(qū)域市場的外來人口導(dǎo)入規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場規(guī)模也較大，其政策的放松，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。杭州此次政策也比較經(jīng)典，也值得全國其他城市學(xué)習(xí)。總體上說，政策持續(xù)放松，釋放了積極信號(hào)，有助于促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。