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2022年5月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123.HK)發(fā)布公告稱，當日，越秀地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓以總額人民幣17億元收購杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán) ，并因此獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項目(以下簡稱：杭州地鐵勾莊TOD項目)。公告更點出，這次收購將增加越秀地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)土地儲備，進一步鞏固其在杭州的戰(zhàn)略地位。更重要的是，此項目將是越秀地產(chǎn)在廣東省外的第一個交通導(dǎo)向型開發(fā)項目(TOD項目)，也標志著越秀地產(chǎn)TOD全國化布局并成功落地項目的大幕已經(jīng)正式開啟。 杭州地鐵勾莊TOD項目優(yōu)勢顯著 據(jù)了解，越秀地產(chǎn)此次獲得的杭州地鐵勾莊TOD項目是杭州場段類TOD項目中難得以住宅為主的項目。項目面積約為19.49萬平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬平方米，商辦占比低，具有較高的市場價值，且在區(qū)位和配套等方面也占據(jù)諸多優(yōu)勢。 在區(qū)位方面，該項目位于杭州市余杭區(qū)勾莊板塊，是北部新城重要發(fā)展板塊，距武林商圈11公里，距錢江新城16公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。在周邊配套方面，因項目位于良渚組團中心，近年來周邊配套蓬勃發(fā)展，未來板塊發(fā)展可期。項目距離地鐵2號線白洋站約1.5公里，距離在建的地鐵4號線勾陽站約1公里，同時自帶公交首末站、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足多元生活配套所需。 可以預(yù)見，越秀地產(chǎn)此次在杭州獲得優(yōu)質(zhì)TOD項目，將為未來獲取與營造更多高品質(zhì)TOD項目打下堅實的基礎(chǔ)，發(fā)展前景巨大。 TOD專業(yè)經(jīng)驗構(gòu)建競爭優(yōu)勢 此次，越秀地產(chǎn)成功獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項目，屬于國內(nèi)TOD領(lǐng)域通過實力+經(jīng)驗獲取項目的典型案例。 眾所周知，TOD項目天然的綜合屬性決定了其規(guī)劃建設(shè)的復(fù)雜性，為應(yīng)對類似城市規(guī)劃、軌道線網(wǎng)規(guī)劃、交通樞紐規(guī)劃設(shè)計等多方面問題，也需要聯(lián)合軌道公司、物業(yè)開發(fā)公司等，通過商業(yè)模式、技術(shù)研發(fā)等方面的創(chuàng)新研究，拓展多方共贏的合作發(fā)展路徑。而據(jù)了解，此次獲取杭州地鐵勾莊TOD項目的越秀地產(chǎn)，是國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一。多年來，越秀地產(chǎn)一直致力于TOD項目的開發(fā)運營，積累了豐富的TOD操盤經(jīng)驗。根據(jù)越秀地產(chǎn)2021年業(yè)績公告顯示，截至去年底，越秀地產(chǎn)在其大本營已擁有6個TOD項目，且總土地儲備達到約376萬平方米。同時，越秀地產(chǎn)TOD項目在2021年也呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，其中，在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD就分別實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元的佳績。 本次收購將會在TOD開發(fā)領(lǐng)域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價值。預(yù)計今后越秀地產(chǎn)也會以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系，在未來獲取杭州地鐵的優(yōu)質(zhì)TOD項目上聚合更多優(yōu)勢資源，形成良性循環(huán)的局面。 越秀TOD全國化與5.0模式雙升級 在此次成功獲取項目的背后，是一幅越秀地產(chǎn)正在以TOD模式為特色，積極在全國開疆拓土的戰(zhàn)略藍圖。越秀地產(chǎn)作為一家全國性的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商， 2019年引入廣州地鐵成為第二大股東，合力開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，自此，越秀地產(chǎn)開始擁有了獨特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產(chǎn)TOD模式全國布局啟航，攜手廣州地鐵，與長沙市軌道交通集團簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，利用各自優(yōu)勢互補，共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)；而此次，則是越秀地產(chǎn)走出大灣區(qū)的首個具體TOD項目，標志著越秀地產(chǎn)TOD全國戰(zhàn)略布局進一步深化。 越秀地產(chǎn)TOD不僅在項目上走向全國，在TOD模式上也同步升級。據(jù)悉，目前越秀地產(chǎn)TOD模式已經(jīng)完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式(產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增值)蛻變。同時為更好地推動TOD模式在全國的開展，越秀地產(chǎn)還專門成立TOD研究院以加強其核心力量研究，在項目開發(fā)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合專家學(xué)者、行業(yè)伙伴從政策、產(chǎn)品、技術(shù)等維度進行深入研究，全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟圈，打造TOD 5.0產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會指導(dǎo)、樂居財經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業(yè)”獎項。從權(quán)威層面說明了越秀地產(chǎn)TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成績上已被廣泛認可。 此次越秀地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，成功拿下杭州地鐵勾莊TOD項目，為其在全國TOD項目的開發(fā)與運營打開了更為廣闊的發(fā)展空間。相信未來越秀地產(chǎn)將憑借自身的“地鐵概念”基因，繼續(xù)深化TOD戰(zhàn)略，把在粵港澳大灣區(qū)成功的經(jīng)驗拓展到全國其他重點城市，并將與更多像杭州地鐵這樣優(yōu)秀的伙伴開展合作，打造TOD產(chǎn)品的核心競爭力，拓展TOD項目規(guī)模，加速TOD5.0模式升級部署，創(chuàng)領(lǐng)城市美好生活。