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5月8日，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%；實(shí)現(xiàn)簽約面積46.6萬(wàn)平方米，同比下降68.25%。 今年前4個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積229.8萬(wàn)平方米，同比下降48.31%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%。 對(duì)于金地集團(tuán)今年的規(guī)模目標(biāo)，在金地集團(tuán)2021年年度業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，公司董事長(zhǎng)凌克表示，在規(guī)模上，不“唯規(guī)模發(fā)展論”，而是更加看中銷售規(guī)模與利潤(rùn)總額的平衡發(fā)展。為此，“我們確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營(yíng)思想，努力提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤(rùn)?！? 凌克表示，2022年，公司新開工計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)情況“以銷定產(chǎn)”，2022年全年可售資源與2021年基本持平。公司將動(dòng)態(tài)監(jiān)控市場(chǎng)變化情況，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，及時(shí)做好開工調(diào)度。 土地儲(chǔ)備方面，今年前4個(gè)月，金地集團(tuán)合計(jì)獲取3宗地塊，總占地面積76417平方米，計(jì)容建筑面積186531平方米，總地價(jià)約33.94億元。 4月12日，金地集團(tuán)在湖南省長(zhǎng)沙市的首批集中供地中獲得長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)咸嘉湖街道019號(hào)地塊，東至恩瑞麓山名園、南至旭輝都會(huì)山、西至谷豐路、北至咸嘉湖路。 項(xiàng)目占地面積12369平方米，容積率5.8，計(jì)算容積率建筑面積71737平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅及商業(yè)用地。土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。項(xiàng)目成交總價(jià)2.74億元。 3月24日，在福建省廈門市首批集中供地中，金地集團(tuán)以溢價(jià)14.96%、總計(jì)14.6億元的代價(jià)競(jìng)得廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，東至環(huán)島干道、南至蔡嶺路、西至古樓北路、北至安置房。項(xiàng)目占地面積10974平方米，容積率2.8，計(jì)算容積率建筑面積31200平方米，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為住宅70年。 2月16日，在北京市首批集中供地中，保利（北京）開發(fā)有限公司和北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)16.6億元摘得京土儲(chǔ)掛（順）[2022]013號(hào)地塊。該地塊位于北京市順義區(qū)，東至乾安路、南至大營(yíng)三街、西至和安路、北至大營(yíng)四街商業(yè)用地南側(cè)用地紅線。 該地塊占地面積53074平方米，容積率1.6，計(jì)算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地。土地使用年限為住宅70年。 2021年全年，金地集團(tuán)投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權(quán)益投資額約523億元，權(quán)益占比39.95%，公司新增總土地儲(chǔ)備約1636萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約648萬(wàn)平方米。 凌克表示，去年（新增土地）權(quán)益比例低的原因主要是公司聚焦高能級(jí)城市過(guò)程中單個(gè)地塊的合作情況較多，這也是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)；二是公司嚴(yán)格控制負(fù)債率，同時(shí)希望在市場(chǎng)中擁有較高的市場(chǎng)份額，在行業(yè)銷售規(guī)模天花板出現(xiàn)時(shí)，公司需要階段性地接受權(quán)益比例的波動(dòng)。公司也關(guān)注到了權(quán)益比例的問題，在未來(lái)的投資合作過(guò)程中，公司將盡可能地提高項(xiàng)目權(quán)益占比。