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4月6日，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間（4月3日-4月5日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。其中北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復，新房成交規(guī)模同比小幅增長，其余代表城市受疫情反復或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。具體來說，清明假期期間，北京房地產(chǎn)市場情緒有所回升，新房成交面積同比小幅增長。3月以來，房企推盤節(jié)奏加快，清明假期前后，北京共6個新房項目獲得預售許可，共計獲批3530套房源，合計29.8萬平方米。項目取證速度加快，優(yōu)質項目加快入市有助于需求釋放。整體來看，北京購房者置業(yè)預期得到有效修復，隨著供給端的進一步改善，預計市場成交逐步企穩(wěn)回升。按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.11萬平方米，同比增長6.9%。 除了北京，蘇州在今年清明小假期的表現(xiàn)也好于去年同期，數(shù)據(jù)顯示，4月3日至4月5日，蘇州新建商品住宅成交面積1.18萬平方米，同比增1.7%。 不過，總體看，2022年清明假期期間，全國重點監(jiān)測城市中，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行。 從深圳市場看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，清明假期期間，雖看盤量較此前有所增加，深圳新建商品住宅累計成交2.18萬平方米，但較去年同期仍減少33.1%。中指研究院認為，深圳今年首批供地同區(qū)域限價比上年也有所上調(diào)，二手房參考價或將調(diào)整，市場信心有望逐步修復。 上海樓市則受疫情反復等影響，成交同比降逾六成。數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，上海新建商品住宅成交1.15萬平方米，同比降67.5%。 另外，數(shù)據(jù)顯示，武漢、南京、大連、寧波等城市在今年清明假期期間，新建商品住宅成交量同比降幅均超過七成。 其中，2022年清明假期期間，武漢市商品住宅成交423套，成交面積4.7萬平方米，同比下滑71%，降幅顯著。中指研究院指出，武漢市場購房信心仍未恢復，而疫情防控仍然從嚴，市場不確定性增加。房企加快推盤、積極營銷回款，假期推盤量增加，但整體去化表現(xiàn)一般，開盤去化普遍低于三成。 另有數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，南京成交量為2.11萬平方米，同比減少76.1%。中指研究院指出，小長假期間，受市場整體下行的影響，購房者信心不足。南京開盤項目除幾個熱門項目搖號開盤外，其余均平推；更多的項目選擇在節(jié)前開盤，假期期間通過多種渠道拓客帶看，加緊進行續(xù)銷。整體除了熱門板塊外，多數(shù)板塊的項目到訪情況較往年同期都有下降，購房者更加理性。 大連和寧波在小長假里新建商品住宅則分別成交0.28萬平方米以及1.89萬平方米，同比分別下降79.3%及80.7%。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，中央多次強調(diào)支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，如放松限購、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等，但整體市場成交活躍度仍較不足，個別城市市場進入恢復通道?？偟膩砜?，清明假期市場情緒整體仍較低迷，購房者置業(yè)預期較弱，但熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復通道。 陳文靜認為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，當前市場整體信心尚未明顯恢復的情況下，各地因城施策或進一步跟進，預計需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場、防風險，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場交易規(guī)模同比有望探底修復，熱點一二線城市以及東部城市群內(nèi)部部分三四線城市市場有望率先企穩(wěn)恢復。