一、用房產證抵押貸款條件

1、申請人條件

申請人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，在申請當地有固定的住所，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好。

2、抵押房產條件

產權清晰，變現(xiàn)能力較強，房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年，該房產并未列入拆遷計劃。

二、用房產證抵押貸款資料

申請人基本資料有身份證、戶口本、個人收入證明（加蓋單位公章）、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、征信報告。需要指出的是房屋性質不同，所需的資料也有所差異。如下：

1、現(xiàn)房抵押

房地產抵押合同、房屋權證、土地使用權證復印件、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》、借款合同、夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

購房預售合同、簽訂購房借款合同、購房預交款收據復印件、夫妻結婚證復印件、獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

三、用房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，提出申請

2、對借款人、房產情況、資料審查

3、收押房產的產權證書及保險單

4、雙方簽訂住房抵押貸款合同并公證

5、放款

6、還本付息后解除抵押

四、用房產證抵押貸款利率

房產證抵押貸款的利息一般是在同期貸款基準利率上上浮10%--30%，目前同期基準利率為：

1、貸款時間在一年以下（含一年）時，年利率為4.35%；

2、貸款時間在一至五年（含五年）時，年利率為4.75%；

3、貸款時間在五年以上時，年利率為4.90%。

利息具體是多少，根據申請人的資質來決定，如果申請人的資質好，上浮的比例會低一些；反之后高一些。假設貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經營，利率為6.53％，一共需要支付17861.36元利息；用于消費，利率為5.66％，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家的各種產品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

五、用房產證抵押貸款額度

1、房齡低貸款高

為避免風險，為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的好是在20年之內，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數將會有降成。根據人員的介紹，房產的房齡已成為許多發(fā)放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。

2、房產所處的地理位置好貸款高

房屋所處的位置、面積等也是審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現(xiàn)的能力差。

3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。

4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少

假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，那么其貸款的成數也會降低，一般是房產的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。

5、房產屬性

一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的5成左右。