1、公益用途房屋

哪些房子是公益用途的呢，比如說學校的房子、幼兒園、醫(yī)院這種為大眾服務的場所，屬于公益目的，所以說不論是社會還是個人、事業(yè)單位都是不可以用來辦理住房抵押貸款的。

2、小產權房

一般辦理住房抵押貸款是肯定要產權證的，小產權房就是沒有產權證這一類的房子，那么貸款機構也是不會接受這種小產權房的抵押貸款的。

3、未結清貸款的房子

在還貸款的房子，本身就是在抵押過程中，一套房子是不可以進行兩家貸款機構抵押的，所以說沒有結清余款的房子也是不能申請用住房抵押貸款的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

貸款機構對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款機構是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，貸款機構同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。