房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為，維護(hù)交易，而不是對抵押合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。因此，房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)在受理抵押當(dāng)事人的登記申請后，只能在自己的職責(zé)范圍內(nèi)就申請的形式進(jìn)行審查，而不能超越登記權(quán)限對合同的實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行審查，更不可以利用職權(quán)強制收費或指令當(dāng)事人到其指定的評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估，搞壟斷經(jīng)營，損害抵押當(dāng)事人的利益。當(dāng)前的房地產(chǎn)抵押登記過程中，存在著種種不合理的現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)不適當(dāng)?shù)匦惺构珯?quán)力，造成對私權(quán)利的侵犯就是主要表現(xiàn)。

總之，房地產(chǎn)抵押制度是擔(dān)保物權(quán)制度的重點，而由于我國尚無完善的民事基本法，現(xiàn)行法律法規(guī)對房地產(chǎn)登記的規(guī)定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現(xiàn)統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機關(guān)、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序的要求，以期提高我國登記的公信力、進(jìn)一步保護(hù)債權(quán)、保障交易、減少房地產(chǎn)糾紛。在新《物權(quán)法》出臺的情況下，我們更急切期待我國有關(guān)房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)單行法律的早日出臺，并期待中國《民法典》的早日公布與實施。