一、有房有貸有資金的購房者

如果換房一族有房子，但還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，換房一族的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過，若換房一族手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

二、有房無貸有資金的購房者

正所謂“無債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。

三、有房無貸無資金的購房者

對(duì)于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的，如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

四、多套房無貸款的購房者

如果換房一族的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。

換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是比較嚴(yán)的。

如果因?yàn)楦鞣N原因，購房者不得不采用先賣后買的方式來完成換房過程，在買賣房屋之間的這段時(shí)間里，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果換房一族擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房，可以在賣房環(huán)節(jié)和購房者商議將舊房的交接時(shí)間延后，并將相關(guān)約定寫進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個(gè)房

如果換房一族已經(jīng)賣掉了房子，但是在賣房環(huán)節(jié)購房者并不同意將交房時(shí)間延后，而換房一族已經(jīng)看好了新房子，只是需要短時(shí)間辦理手續(xù)，那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房，如此一來，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，換房一族后的選擇就是投奔親朋好友。