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雨后房屋漏水 開(kāi)發(fā)商和物管要擔(dān)責(zé)嗎?

2019-04-17 07:51:41  2307 次瀏覽

從5月開(kāi)始,東莞開(kāi)啟倒水模式,時(shí)不時(shí)我們就能欣賞到窗外的“海景”。不過(guò),也有一些倒霉的業(yè)主,家中就有涓涓細(xì)流……房屋漏水是誰(shuí)的責(zé)任?不要直接回答是老天爺哦,律師告訴我們,只要你的房屋距離交樓時(shí)間5年以內(nèi),開(kāi)發(fā)商就有維修的責(zé)任。即便超過(guò)了保修期,如果能證明開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)方面存在缺陷或者物管沒(méi)有盡到維護(hù)的義務(wù),也需要承擔(dān)部分責(zé)任。

手持購(gòu)房合同維權(quán)成功

桂小姐家住萬(wàn)江區(qū)的一個(gè)樓盤,進(jìn)入5月份后連日暴雨,,桂小姐發(fā)現(xiàn)臥室的墻體有些脫皮,抬頭一看發(fā)現(xiàn)上方有墻體滲水,形成了一條條水漬。

發(fā)現(xiàn)滲水后,桂小姐便去找管理處,要求維修。管理處派人檢查后認(rèn)為原因是桂小姐樓上的外墻滲水,管理處當(dāng)時(shí)登記了情況,但未明確表示是否會(huì)維修,并稱維修的話需要?jiǎng)佑镁S修基金,需要三分之二的業(yè)主同意。

桂小姐覺(jué)得動(dòng)用維修基金的可能性很小,便找到購(gòu)房合同,發(fā)現(xiàn)房屋防水部分的保修期是5年,而其所購(gòu)買的商品房仍在5年保修期內(nèi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司屬于同一個(gè)集團(tuán)公司,桂小姐再次到管理處,據(jù)此要求管理處替開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。終,管理處派人在外墻外又做了一遍防水,并將室內(nèi)脫皮的部分進(jìn)行了粉刷。

律師點(diǎn)評(píng):根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。5年內(nèi)外墻發(fā)生滲水,開(kāi)發(fā)商該承擔(dān)責(zé)任。桂小姐的理解很正確,維權(quán)時(shí)應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)。

家中變成水簾洞物業(yè)拒擔(dān)責(zé)

無(wú)獨(dú)有偶,東城的鄧先生家在這場(chǎng)暴雨中也未能幸免。鄧先生住東城某小區(qū)的一套頂層復(fù)式里,這套房是在2009年收樓的,不過(guò)鄧先生兩年后才搬進(jìn)來(lái)住。

5月7日,東莞暴雨傾盆,當(dāng)日早上6點(diǎn)多,鄧先生的母親起了個(gè)大早,發(fā)現(xiàn)她所住的復(fù)式二樓的一個(gè)房間里浸滿了水,連拖鞋都漂浮在水面上,水深達(dá)好幾厘米。

就當(dāng)鄧先生處理房間里的積水時(shí),雨水又滲透到樓頂天花板里,并且通過(guò)天花板上的射燈孔,不斷地往下漏水。家人趕緊用臉盆、水桶放在下面接水。

“整個(gè)客廳都成了‘水簾洞’?!编囅壬Q,事后他找裝修公司估價(jià),維修至少要13萬(wàn)元。鄧先生認(rèn)為,造成天花漏水的原因主要是天溝有堵塞物,積水排不下去。但是物管負(fù)責(zé)人徐先生則否認(rèn)了這一說(shuō)法,他聲稱物管每年都會(huì)派人去清理天溝。這次鄧先生家漏雨,主要還是因?yàn)橛晗碌锰钡木壒省?/p>

那么,究竟誰(shuí)應(yīng)該來(lái)承擔(dān)著13萬(wàn)元的維修費(fèi)呢,徐先生說(shuō),他們小區(qū)已經(jīng)交樓6年多,早已過(guò)了5年的保修期,所以鄧先生家的此次損失,物管并沒(méi)有賠償?shù)牧x務(wù)。

律師點(diǎn)評(píng):從物業(yè)公司檢查結(jié)果來(lái)看,發(fā)生滲水的原因是天溝排水不及時(shí),沒(méi)有堵塞,樓頂有裂縫。如果天溝沒(méi)有堵塞,因?yàn)樵O(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致排水不及時(shí),雖然過(guò)了保修期,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。但屋頂有裂縫,物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)維護(hù),也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。若天溝設(shè)計(jì)沒(méi)有缺陷,積水系因垃圾堵塞所致,則這部分責(zé)任該物業(yè)公司承擔(dān)。在這個(gè)過(guò)程中,也需要鑒定鄧先生的房屋裝修或使用過(guò)程中是否有過(guò)錯(cuò),判定鄧先生是否需要承擔(dān)責(zé)任。

指導(dǎo)律師:廣東寶威律師事務(wù)所主任唐勝利

律師提醒

住房維修基金提取程序繁瑣使用率低

對(duì)保修期外的公共部位、公用設(shè)施的維修和更新、改造,可以動(dòng)用住房維修基金,但是需要滿足一定的條件,如需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

“需要兩個(gè)三分之二才可以使用住房維修基金,程序繁瑣導(dǎo)致使用率特別低?!碧苿倮硎?,近年國(guó)內(nèi)有些城市已經(jīng)出臺(tái)了新辦法,突破了“兩個(gè)三分之二”的規(guī)定,提供了一些更便捷的住房維修基金的使用方式,建議東莞也效仿相關(guān)做法。

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