什么是危房？危房，即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。

誰來發(fā)現(xiàn)危房

1 政府

政府在特定時(shí)期會(huì)對(duì)管轄內(nèi)老舊房屋進(jìn)行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，政府開展老舊房屋登記造冊(cè)的時(shí)期。

2 自查

自查，是否有裂縫等。

3 危房管理機(jī)構(gòu)

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

4 有誰提出檢測(cè)申請(qǐng)？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

5 鑒定方法

01 危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

02 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

03 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，分析，綜合判斷。

04 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

1）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

2）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

05 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

1）結(jié)構(gòu)老化的程度；

2）周圍環(huán)境的影響；

3）設(shè)計(jì)度的取值；

4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

5）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。