萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國內(nèi)的住宅開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計(jì)53個(gè)大中城市。年均住宅銷售規(guī)模在6萬套以上，2011年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，2012年銷售額超過1400億。銷售規(guī)模持續(xù)居全球同行業(yè)首位。

1991年萬科成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏

萬科深圳總部

得了投資者的廣泛認(rèn)可。公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》全球200家中小企業(yè)、亞洲小企業(yè)200強(qiáng)、亞洲50大上市公司排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際媒體評出的公司治理、投資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)。

在多年的經(jīng)營中，萬科堅(jiān)持不囤地，不捂盤，不拿地王的經(jīng)營原則；實(shí)行快速周轉(zhuǎn)、快速開發(fā)，依靠專業(yè)能力獲取公平回報(bào)的經(jīng)營策略。產(chǎn)品始終定位于城市主流住宅市場，主要為城市普通家庭供應(yīng)住房，2011年所銷售的144平米以下戶型占比89%。堅(jiān)持快速銷售、合理定價(jià)，要求各地下屬公司樓盤推出后當(dāng)月銷售率達(dá)到60%以上。同時(shí)，公司堅(jiān)持規(guī)范經(jīng)營，不追求高利潤率，過去2005年以來公司累計(jì)納稅額超過500億元，且每年的納稅額均高于凈利潤。

萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為受客戶、受投資者、受員工、受合作伙伴歡迎，受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)八次獲得中國受尊敬企業(yè)稱號。

經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：萬科成為行業(yè)個(gè)商標(biāo)，旗下四季花城、城市花園、金色家園等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的情景花園洋房是中國住宅行業(yè)個(gè)專利產(chǎn)品和項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會(huì)是住宅行業(yè)的個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國內(nèi)家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)。

自創(chuàng)建以來，萬科一貫主張健康豐盛人生，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工和公司共同成長；倡導(dǎo)簡單人際關(guān)系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。2011年，在全球人力資源咨詢公司翰威特組織的2011年中國雇主評選中，被評為全球TOP25雇主企業(yè)，連續(xù)兩年蟬聯(lián)中國雇主。

萬科致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑及住宅產(chǎn)業(yè)化。2011年，公司共成功申報(bào)綠色三星項(xiàng)目273.7萬平方米，占全國總量的50.7%。2007年，萬科建筑研究中心被建設(shè)部批準(zhǔn)為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。公司持續(xù)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。2009年，萬科北京假日風(fēng)景項(xiàng)目B3#、B4#樓被授予北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工程稱號。東莞市萬科建筑技術(shù)研究有限公司獲得由廣東省科學(xué)技術(shù)廳、廣東省財(cái)政廳、廣東省國家稅務(wù)局、廣東省地方稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)證書，是行業(yè)內(nèi)家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。2011年實(shí)現(xiàn)工業(yè)化開工面積達(dá)272萬平方米。

公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至2011年，萬科共有26個(gè)項(xiàng)目獲得詹天佑大獎(jiǎng)住宅小區(qū)金獎(jiǎng)，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項(xiàng)目先后獲得中國土木工程詹天佑大獎(jiǎng)。

萬科在發(fā)展過程中積極實(shí)踐自身的社會(huì)責(zé)任。2008年，經(jīng)萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)起，經(jīng)國家民政部、審核批準(zhǔn)，萬科公益基金會(huì)正式成立。至今為公益項(xiàng)目累計(jì)捐助超過5907萬元，2011年度總支出1795萬元，項(xiàng)目主要集中在孤貧兒童大病救治及環(huán)保領(lǐng)域。

萬科作為中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，每天有數(shù)以十萬計(jì)的勞務(wù)工在萬科的工地上辛勤工作。勞務(wù)工因病返貧、因病致貧一致困擾著他們的家庭、影響著其子女的教育、成長，這些問題一直為萬科所關(guān)注。2011年4月，萬科宣布將從股東大會(huì)批準(zhǔn)的企業(yè)公民專項(xiàng)費(fèi)用中撥出五百萬元人民幣，啟動(dòng) 春天里行動(dòng)項(xiàng)目，為因貧困無力承擔(dān)自身或其配偶子女的大病費(fèi)用、或因貧困致其子女無法完成教育的勞務(wù)工提供救助；并協(xié)助與支持施工單位等合作伙伴建立勞務(wù)工互助共濟(jì)制度。

自2008年6月，萬科公益基金會(huì)開始資助孤貧先天性病患兒手術(shù)，在30個(gè)月里累計(jì)完成近1700例手術(shù)資助，救助范圍遍布全國各地。萬科公益基金會(huì)本著對所有捐助者善款負(fù)責(zé)的態(tài)度，通過企業(yè)志愿者走訪及回訪的方式，確保讓那些需要幫助的孩子得到及時(shí)的救助。

萬科始終關(guān)注在自身專業(yè)領(lǐng)域發(fā)揮優(yōu)勢、實(shí)踐社會(huì)責(zé)任。2006年以來，萬科響應(yīng)政府號召，積極參與各地保障房、廉租房建設(shè)。2007年，萬科在廣州落成萬匯樓，該項(xiàng)目是國內(nèi)首例由企業(yè)出資、探索低收入人群居住問題的廉租房，被廣東省建設(shè)廳列入面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目不僅成為了近1800位居民的棲息之地，更受到了社會(huì)各界的關(guān)注和好評，成為國內(nèi)在廉租房領(lǐng)域有益的實(shí)踐，為廉租房的廣泛建