東莞市鴻璋實(shí)業(yè)投資有限公司是一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)中介和運(yùn)營(yíng)的公司，公司業(yè)務(wù)主要包含工業(yè)廠房，工業(yè)地皮，商住用地，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等方面，買賣土地廠房是我們的強(qiáng)項(xiàng)，公司位于東莞市寮步鎮(zhèn)。關(guān)于土地過戶也是我們的工作范圍：

一． 直接轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

直接轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)需繳納以下稅種：（轉(zhuǎn)讓收入是指評(píng)估價(jià)格）

1. 增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入的5%或11%繳納增值稅，轉(zhuǎn)讓方如果是小規(guī)模納稅人，稅率為5%，一般納稅人則為11%。購(gòu)買方如是一般納稅人可以進(jìn)行抵扣（前提是取得增值稅專用）；自從2016.5.1（營(yíng)改增）之后改為11%

2. 城建稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%或5%（按城鎮(zhèn)劃分）；

3. 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅稅額的3%；

4. 地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅稅額的2%；

5. 契稅：按轉(zhuǎn)讓收入的3%繳納；（按規(guī)定由買方繳納）；

6. 土地增值稅：目前通常采用據(jù)實(shí)征收，即根據(jù)增值稅額來征收，稅率為30%至60%；（稅負(fù)極重）

7. 企業(yè)所得稅:根據(jù)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的利潤(rùn)及企業(yè)的利潤(rùn)合并計(jì)算繳納，稅率的25%；也稱為股東個(gè)人所得稅（沒有經(jīng)營(yíng)的空殼公司），股東個(gè)人所得稅由賣家繳納一般為利潤(rùn)率的20%，香港交易是10%的稅率，開曼群島或其他離岸賬戶免稅，此稅款一般由賣家支付。

8. 印花稅：交易雙方根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入的萬分之五分別繳納；

9. 公證處收費(fèi)按評(píng)估價(jià)格的千分之3左右，按評(píng)估價(jià)格千分之2來收取。