個人消費貸款的產(chǎn)品特點：

1、用途廣泛：

可用于購買汽車、家電、家居用品等消費品；可用于旅游、教育等支出。

2、靈活便捷：

申請流程簡單，審批速度快；還款方式多樣，可根據(jù)個人情況選擇隨借隨還、按月付息一次性還本、等額本息等。

3、額度管理：

根據(jù)借款人的信用狀況和收入水平確定貸款額度。支持隨借隨還，按實際使用金額計息。

4、性高：

作為正規(guī)金融機構，具有嚴格的監(jiān)管和消費者權益保障措施。

個人信貸業(yè)務流程：

1. 借款人向銀行提交如下資料：

（1）貸款申請審批表；

（2）本人有效身份證件及復印件；

（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；

（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發(fā)工資存折等）；

（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；

（6）在銀行開立的個人結算賬戶憑證；

（7）銀行規(guī)定的其他資料。

2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。

3. 銀行以轉賬方式向借款人發(fā)放貸款。

個人信用貸款注意事項：

1、 申請個人小額信用貸款，無論是銀行放款，還是金融機構放款，都需要申貸人有還款能力。也就是說，那些聲稱，不需要任何條件就可以貸款給你的，千萬不可以相信。

2、很多人都問，憑身份證是否可以貸款的問題。身份證是證明個人身份的證件，無法證明個人信用情況。所以僅憑身份證，任何正規(guī)的貸款機構都不會通過貸款審核的。

3、俗話說：有借有還，再借不難。無論是通過銀行還是金融機構貸款，都要保證按時還款，這樣下次需要貸款的時候，才會使對方認可你的信用度。

外部融資的主要渠道和融資工具

1、上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

2、房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項目投資等。當房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

3、銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。

4、房地產(chǎn)投資信托：是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進行融資，并享有稅收優(yōu)惠的投資機構。它實質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構進行經(jīng)營管理。它通過多元化的投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項目和業(yè)務進行組合投資。

5、商業(yè)抵押擔保證券：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，即將不動產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

6、其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。