馬鞍山房產(chǎn)二押貸款，是指馬鞍山本地已經(jīng)辦過(guò)一抵或房貸的房產(chǎn)，可以通過(guò)二次抵押獲得資金的抵押方式。房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價(jià)值空間，沒(méi)有多余的房產(chǎn)價(jià)值就辦不了。馬鞍山房產(chǎn)二次抵押貸款額度是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值確定的，計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價(jià)值是將房屋原購(gòu)買成本與房屋二次抵押時(shí)間的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行比較，然后選擇較低的一個(gè)。

一、馬鞍山房產(chǎn)二押貸款條件：

1.用于辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房；

2.房產(chǎn)抵押登記已完成，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房屋類型是住宅、公寓、別墅；

3.房產(chǎn)具有二次抵押額度的房屋貸款余額應(yīng)低于現(xiàn)房的70%，有足夠的抵押價(jià)值空間；

4.申請(qǐng)人需要具備完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用記錄不能太差；

5.房屋需要市場(chǎng)發(fā)展前景較大的住房或商業(yè)用房，越是靠近馬鞍山核心商圈或市中心越好。

6.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于馬鞍山雨山區(qū)、花山區(qū)、博望區(qū)、當(dāng)涂縣、含山縣、和縣。

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二、馬鞍山房產(chǎn)二押貸款簡(jiǎn)介：

馬鞍山有很多金融機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，簡(jiǎn)訊房融根據(jù)二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：

1.馬鞍山房屋二押貸1號(hào)：?jiǎn)喂P可貸500萬(wàn)，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.5%左右；

2.馬鞍山房產(chǎn)二抵貸2號(hào)：?jiǎn)喂P可貸1000萬(wàn)，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.馬鞍山房產(chǎn)二押貸3號(hào)：?jiǎn)喂P可貸300萬(wàn)，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。

三、馬鞍山房屋二押貸款流程：

1.抵押資料準(zhǔn)備

資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用途合同等；

2.面簽申請(qǐng)

根據(jù)條件資質(zhì)、房產(chǎn)證等匹配貸款方案，提交申請(qǐng)，簽訂貸款合同；

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求與申請(qǐng)人確認(rèn)，實(shí)地查看抵押房產(chǎn)，并出具鑒定報(bào)告；

4.批款通知

完成上一步后，一般會(huì)在3個(gè)工作日左右給申請(qǐng)人發(fā)貸款批復(fù)函；

5.公證抵押登記

借款人到指定一家公證處進(jìn)行房產(chǎn)公證，然后不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記，拿到他項(xiàng)回執(zhí)；

6.簽名放款

審批后會(huì)在1-3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到第三方收款戶完成。

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