零售貸款業(yè)務(wù)，是第二次世界大戰(zhàn)后在西方國(guó)家興起的，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，認(rèn)識(shí)到零售業(yè)務(wù)的重要性；二是戰(zhàn)后西方經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定，個(gè)人收入提高，人們樂于利用貸款進(jìn)行消費(fèi)；三是各種征信機(jī)構(gòu)大量出現(xiàn)，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

中國(guó)個(gè)人貸款的現(xiàn)狀及其前景展望： 1.個(gè)人貸款的品種還不豐富，不能滿足不同收入水平個(gè)人的融資需要； 2.傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念是個(gè)人貸款發(fā)展的一大障礙； 3.社會(huì)保障體系尚不完善，抑制了人們對(duì)個(gè)人貸款的需求； 4.有效的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制尚未建立； 5.缺乏幫助銀行控制、化解個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)的外部機(jī)制； 6.個(gè)人貸款前途光明、道路曲折。

個(gè)人貸款就是貸款人（一般商業(yè)銀行）向消費(fèi)者個(gè)人或者居民家庭提供的，用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購(gòu)買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營(yíng)的貸款。各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同。 特點(diǎn)： 1.利率水平高； 2.規(guī)模呈現(xiàn)周期性； 3.借款人缺乏利率彈性。

一、私人住宅貸款的條件及要求 私人住宅是指?jìng)€(gè)人自己購(gòu)買或建造用于居住的房產(chǎn)。很多人會(huì)有疑問，私人住宅能否貸款？貸款的條件和要求是什么？下面將介紹私人住宅貸款的相關(guān)條件和要求。 二、貸款人的條件 1.借款人需要具備當(dāng)?shù)貞艨诨蛴行У木幼∽C明； 2.借款人（及配偶）需要有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力； 3.借款人需要有能力支付不低于房屋總價(jià)30%的首付款； 4.借款人的每月還款額原則上不應(yīng)超過月收入的50%。 三、自住房貸款的條件 自住房是指?jìng)€(gè)人用于自己居住的房產(chǎn)，它也可以用來貸款。自住房抵押貸款的條件包括： 1.貸款人必須是18周歲至65周歲的完全民事行為能力人； 2.貸款人需要提供身份證、戶口薄等有效身份證明文件； 3.貸款人需要提供房產(chǎn)證明文件，證明自己是該房屋的合法所有人； 4.貸款人需要提供穩(wěn)定的收入證明，證明自己具備還款能力； 5.貸款人需要支付一定比例的首付款。 四、農(nóng)村自建房貸款的條件 農(nóng)村自建房是指農(nóng)村居民自己建造的房屋。部分農(nóng)村自建房可以辦理抵押貸款，但需滿足以下條件： 1.借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃； 2.借款人需要提供自建房的相關(guān)證明文件，證明自己是該房屋的合法所有人； 3.借款人需要有穩(wěn)定的收入來源，證明自己具備還款能力； 4.借款人需要支付一定比例的首付款。 五、民房貸款的條件 民房是指非商品房的個(gè)人住宅。民房一般都擁有房產(chǎn)證和完整的產(chǎn)權(quán)。貸款的條件為： 1.借款人需要具備房產(chǎn)證明，證明自己是該房屋的合法所有人； 2.借款人需有穩(wěn)定的收入來源，證明自己具備還款能力； 3.由于民房的市場(chǎng)流通較少，貸款額度可能不會(huì)太高。 六、自住房抵押貸款的額度 自住房是可以用于抵押貸款的，但由于購(gòu)入自住房的價(jià)格通常較低于市場(chǎng)的同類房屋，所以貸款額度會(huì)相應(yīng)減少。 七、個(gè)人房屋抵押貸款的流程 個(gè)人房屋抵押貸款的流程較為復(fù)雜，借款人需要準(zhǔn)備一些材料，如房產(chǎn)證明、身份證明、收入證明等。在辦理貸款之前，借款人可以咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士，了解具體的貸款流程和需要準(zhǔn)備的材料。 如有更多關(guān)于私人住宅貸款的問題，建議咨詢專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)中介機(jī)構(gòu)，以便獲得準(zhǔn)確和的回答。