履約保證擔保，是承包商在與業(yè)主簽訂施工合同時向業(yè)主提交的第三方的擔保，保證其按照合同約定和實際地履行其合同責任和義務。承包商不履行合同的，業(yè)主可要求保證人在擔保金額內承擔保證責任。保證人在承擔保證責任后，可依法向承包商追償。根據(jù)開發(fā)項目的不同、承包工程項目的不同而區(qū)別。

銀行保函業(yè)務的特點： 1、銀行信用作為保證，易于為客戶接受； 2、保函是依據(jù)商務合同開出的，但又不依附于商務合同，是具有獨立法律效力的法律文件。當受益人在保函項下合理索賠時，擔保行就必須承擔付款責任，而不論申請人是否同意付款，也不管合同履行的實際事實。即保函是獨立的承諾并且基本上是單證化的交易業(yè)務

質量與維修保函： 是指應供貨方或承建人申請，向買方或業(yè)主保證，如貨物或工程的質量不符合合同約定而賣方或承建人又不能依約更換或修理時，按買方或業(yè)主的索賠予以賠償。

履約保函是銀行、保險等金融機構應工程承建企業(yè)的請求，向工程的建設單位做出的一種履約保證承諾，當工程承建企業(yè)在建設工程合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約時，建設單位用以彌補經(jīng)濟損失的一種措施。目前我國建設工程領域已廣泛采用了履約保函的形式。