房產(chǎn)墊資貸款的意思就是指某次住房交易過程中，上家（賣方）的住房貸款還沒有還清，而買房的下家首付也不足以償還上家的貸款債務(wù)而導(dǎo)致交易無法完成時(shí)，就由所謂的墊資公司或者擔(dān)保公司拿出資金，先幫下家補(bǔ)足首付款的行為。

買房墊資指的是二手房交易時(shí)，賣方的房子狀態(tài)為在抵押，且手上沒有足夠的資金解除抵押，此時(shí)就需要墊資解押。通常墊資都有專門的公司能提供，但利息都比較高，二手房交易要是拖得太久就會(huì)有很大壓力。墊資費(fèi)就是你買房錢不夠周轉(zhuǎn)，別人拿錢出來幫你墊上，你買到手貸款完再還給別人，這階段周轉(zhuǎn)資金的使用費(fèi)（墊資人或墊資公司收?。?。

征信中顯示墊款信息，一般指由于借款人長(zhǎng)時(shí)間逾期，由借款時(shí)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊付資金代償貸款，或者是銀行拆借資金來暫時(shí)把欠款的漏洞補(bǔ)上，這屬于比較嚴(yán)重的信用問題。征信有墊款信息是因?yàn)榻杩钊碎L(zhǎng)期逾期，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊付資金臨時(shí)把借款的漏洞補(bǔ)上，征信匯報(bào)上的墊款即意味著有逾期。

實(shí)際上真正的墊資費(fèi)用，取決于客戶自身?xiàng)l件，以及對(duì)接的墊資方渠道是否是一手資金，如果客戶征信負(fù)債等個(gè)人情況非常干凈，資金性比較高，那么費(fèi)用會(huì)比較常規(guī)，而有的客戶征信差，負(fù)債高，對(duì)于回款風(fēng)險(xiǎn)較高，那么費(fèi)用會(huì)相應(yīng)提高.