如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

提交材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

⑶委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

⑸抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑹房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;

⑺經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑻登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

房產(chǎn)抵押貸款的抵押物具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。首先，作為抵押物的房產(chǎn)在市場上具有相對穩(wěn)定的價值，這意味著在借款人無法按時償還貸款的情況下，銀行可以通過拍賣房產(chǎn)來回收貸款。這種變現(xiàn)能力使得銀行在貸款發(fā)放時更加放心，因為他們可以相對容易地通過抵押物來彌補借款人的違約風(fēng)險。