房產(chǎn)抵押貸款準備：房產(chǎn)證，戶口本，身份證，結婚證，營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營貸需要，消費貸不需要）到銀行或者擔保公司進行申請就可以了。一般中間會需要提供征信報告，銀行流水等，因為每家銀行要求不一樣，可以申請期間按銀行要求提供。對于房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年的問題，一般是可以貸款1-30年，長不會超過30年。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。

一般來說，用于抵押貸款的房子是20年以內(nèi)的，產(chǎn)權清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)，這樣可以申請到貸款的成功率更高，額度也會高一些。但是光有房產(chǎn)是不足的，貸款申請人還需要具有相應的還款能力以及滿足貸款所需的條件。