抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

住房抵押貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

中國房產土地拆遷情況比較常見，因此要求所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證這樣才能用于抵押。房產抵押是有條件的，并不是每個房屋都可以作抵押的，所以，當事人一定要了解房產抵押的相關知識，這樣才能及時辦理好貸款手續(xù)，解決當前的經濟問題。

我國土地權屬復雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產權，并且不在國家限定交易的范圍之類這樣方可進入房地產市場流通，簡單來說也就是抵押房產必須要有房產證才可以，比如說小產權房，那是指在農村集體土地上建設的房屋未繳納土地出讓金等費用其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，因此，也無法抵押。此外還有央產房、集資房、經適房等都是不能辦理抵押貸款的。