流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

房產抵押貸款的流程： 1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應的貸款所需資料; 2.辦理抵押、質押、物押的評估報告; 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續(xù); 4.銀行審批; 5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證; 6.銀行確認，發(fā)放貸款。

購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款： 1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人; 2、購房者具有居住地合法的身份證明; 3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款; 4、同意以所購房產作抵押; 5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

貸款條件考慮的方面，借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。