勞務(wù)墊資的比例因不同的項目類型和具體情況而異。以下是根據(jù)不同情況的一些墊資比例: 包清工勞務(wù)(純?nèi)斯ぃ簤|資額通常是總產(chǎn)值的10%-15%。例如,如果一個木工單項勞務(wù)的合同額是300萬,那么墊資額可能在30萬到45萬之間。如果甲方工程款拖延,墊資比例可能會更高。 擴(kuò)大勞務(wù)(不含主材):墊資額在合同款的25-30%左右。墊資的多少取決于周轉(zhuǎn)材料、工具用具、輔材、機(jī)械設(shè)備等的投入。 總承包單位:墊資額在總造價的8%-15%,具體比例取決于付款節(jié)點條件。 投標(biāo)保證金額:一般為招標(biāo)概算的2%左右,例如,投標(biāo)1000萬的工程,投標(biāo)保證金約為20萬。 履約保證金:一般按照合同金額的5%左右計算,不超過10%。履約保證金墊資時間較長,通常分比例退還,持續(xù)到工程剛完工,大約15個月左右。 前期投入階段:施工單位墊資額度通常維持在30%-50%左右。 質(zhì)保金:一般為合同金額的5%,通常在2年后返還。 甲方支付款項流程:從申請工程款到實際支付,通常需要15-30天左右。
當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持,但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。 當(dāng)事人對墊資利息沒有約定,承包人請求支付利息的,不予支持。
房子買賣的過橋:比如張三需要賣一套房子,但是他的房子有按揭尾款,這就需要先過橋把房子的按揭尾款結(jié)清,變成全款房之后才能出售。同樣的,買房過橋現(xiàn)如今也很常見,就是很多人買二套房,4成首付湊不齊,采用墊資過橋,全款買進(jìn),然后再抵押的形式,因為抵押相比按揭的利息更低,還款方式能先息后本,還款壓力更小,首付比例要求低。
墊資過橋是專門針對于已經(jīng)申請了貸款的但由于各種的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務(wù)。墊資過橋通常分為以下四類:1、銀行承兌保證金墊付2、銀行貸款到期墊付3、消費(fèi)貸款,房屋買賣貸款中的墊資4、其他類型的墊資業(yè)務(wù)。