私自放貸只要符合民法和合同法的規(guī)定，利息符合規(guī)定，就是屬于合法的。

民間借貸包括私人放貸都屬于民事行為，受到民法和合同法的約束和保護(hù)。但根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

在民間有很多的借款融資行為都是通過私自放貸來(lái)完成的，有的時(shí)候私人貸款的成本是比較高的，但是一般是不會(huì)高出法律規(guī)定的利率的范圍的，因?yàn)樗饺朔刨J本身是要收到《民法典》的限制的，私人放貸屬于民事行為，受到較多的限制。

房屋抵押貸款的缺點(diǎn)：

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請(qǐng)房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)所以無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。

2、評(píng)估需要借款人支付一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，就會(huì)面臨房屋被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。

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