房屋抵押貸款的缺點(diǎn)：

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請房屋抵押貸款的時候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購買未滿5年的經(jīng)適房無法申請房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)所以無法申請房屋抵押貸款、不能提供購房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、評估需要借款人支付一定的評估費(fèi)用。

3、抵押物被沒收風(fēng)險。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時，就會面臨房屋被沒收的風(fēng)險。

民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件：

一、雙方達(dá)成借貸的合意

民間借貸不要求一定要訂立書面的借款合同，也可以采用口頭或者其他形式。從實(shí)踐來看，常見的形式有：借條、欠條、借款合同、口頭借款以及通過聊天軟件等新型電子數(shù)據(jù)形式達(dá)成借款合意。

二、交付錢款的事實(shí)

民間借貸合同具有實(shí)踐性特征。只有交付了借款，民間借貸關(guān)系才會成立。交付借款一般可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等形式。

私人借貸：

（1）私人借貸常見的就是民間借貸，不過有很多民間借貸是高利貸，因此在借款之前要了解清楚相關(guān)的利率。

（2）一般私人借貸是人與人之間的借貸行為，不會查詢個人征信，也就是說哪怕你的個人征信黑了也可以通過民間借貸進(jìn)行借款。

（3）私人借貸雖然不查征信，但私人借貸中的放款人也擁有自己的一套信用評估方法，他們會根據(jù)自己對借款人的了解進(jìn)行放貸。

（4）私人借貸年利率超過36%是不受法律保護(hù)的可以不支付利息。

銀行是大多數(shù)人以及公司進(jìn)行貸款的首要選擇。銀行以其正規(guī)性，性為多數(shù)人所青睞，但有利有弊，在其正規(guī)性，性的背后，申請貸款的復(fù)雜程度、所需材料、申請要求等條件也相對較高。很多貸款者就是因?yàn)樯暾堎Y質(zhì)不過關(guān)，或者是因?yàn)榧毙栌缅X，但銀行的審批時間過長，而選擇了其他貸款途徑。