成都禾盛金服商務(wù)咨詢有限公司房貸要求：

全款房、父母房、共有房

1、年滿20周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、穩(wěn)定收入，具有還款能力。

3、房屋產(chǎn)權(quán)證，戶口本。

4、夫妻雙方共同房產(chǎn)，雙方都出面或單方出面均可。

本人自有資金，短期應(yīng)急，隨借隨還，利息低，額度高。

利率是指一定時期借款利息與借款本金的比率。利率的高低對確定借貸雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)多少至關(guān)重要，借款合同不能沒有利率條款。

借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款使用期限。借款期限應(yīng)按借款種類、借款性質(zhì)、借款用途分別確定。在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限必須具體、明確、，以確保借款合同的順利履行。

還款方式，是指借款人采取何種結(jié)算方式將借款返還給貸款人。借款人一般可以采用一次結(jié)清和分期分批償還，如果是分期的情況，應(yīng)明確具體時間以及具體金額等。

短期借款和長期借款的區(qū)別：1，區(qū)別是期限。長期借款期限長，短期借款期限短；2，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不，同。短期借款所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對要低；3，短期借款的優(yōu)勢是利率低。4，短期借款只核算本金，而長期借款科目既核算借款的本金，也核算利息費(fèi)用的調(diào)整。長期借款是項(xiàng)目投資中的主要資金來源。

長期借款融資的優(yōu)點(diǎn)主要有：

1.融資速度快。

在借貸雙方協(xié)商一致，簽訂合同后，借方即可獲得資金，而不必經(jīng)過證券管理部門的審核批準(zhǔn)，手續(xù)簡單，能迅速融集到所需資金。

2.資金成本低。

這有兩方面的原因，

(1)項(xiàng)目主體向金融機(jī)構(gòu)借款，不必像發(fā)行證券那樣需要支付較高的發(fā)行費(fèi)用，融資費(fèi)用低(2)長期借款的利息可在所得稅前支付，具有抵稅作用。

3.具有財(cái)務(wù)杠桿的作用。

長期借款的利息相對普通股而言是固定的，故與債券融資、優(yōu)先股融資類似，具有財(cái)務(wù)杠桿的作用，即當(dāng)項(xiàng)目主體獲得豐厚的利潤時，普通股股東會享受到更多的利益。

4.不影響普通股股東的控制權(quán)。

由于提供長期借款的貸款人無權(quán)參與項(xiàng)目主體的經(jīng)營管理，無投票表決權(quán)，因此，不會影響項(xiàng)目主體股東的控股權(quán)。