貸款風(fēng)險的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。
（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。
（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險。
（三）許多錯誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。
空放貸款是一種金融服務(wù)，它允許借款人在沒有抵押品的情況下獲得貸款?？辗刨J款可以幫助借款人獲得資金，以滿足他們的短期財務(wù)需求?？辗刨J款的利率通常比其他類型的貸款要高，因?yàn)樗鼈儧]有抵押品作為擔(dān)保。
一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但需要及時通知抵押權(quán)人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設(shè)定抵押的情況，抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理抵押物登記，購房消費(fèi)者應(yīng)通過登記簿查詢房屋權(quán)屬狀況，以避免損失轉(zhuǎn)嫁給抵押權(quán)人。
二、根據(jù)約定行使轉(zhuǎn)讓權(quán)
雙方當(dāng)事人可以另行約定抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，若有約定則按照約定執(zhí)行。
三、抵押人轉(zhuǎn)讓需通知抵押權(quán)人
抵押人私自將抵押的房屋賣掉可能被認(rèn)定為無效的處分行為。如果抵押權(quán)人能夠證明房屋轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)益，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
四、抵押人通知抵押權(quán)人的后果
如果抵押人已經(jīng)通知抵押權(quán)人，并且已經(jīng)得到其同意，則抵押權(quán)人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如果抵押人告知購房人抵押物設(shè)定抵押的情況，并且購房人仍然愿意購買，那么買受人自愿承擔(dān)風(fēng)險，買賣合同仍然有效。
五、無銀行允許不得私自轉(zhuǎn)讓抵押房屋
如果房屋已抵押給銀行，未經(jīng)銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給他人，否則可能被認(rèn)定為權(quán)利瑕疵。購房人應(yīng)當(dāng)注重查詢抵押物的權(quán)屬狀況，以確保交易的合法性。
六、違規(guī)轉(zhuǎn)讓可起訴解決
如果房產(chǎn)公司違規(guī)轉(zhuǎn)讓已抵押貸款的房屋，抵押權(quán)人可以起訴解決。但抵押的房屋轉(zhuǎn)讓行為不構(gòu)成合同詐騙罪。
七、抵押人私自賣房一般無效
在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但需要及時通知抵押權(quán)人。如果買受人是善意第三人，抵押權(quán)人可以要求抵押人提前清償債務(wù)或提存。
八、房屋賣出后解決辦法
如果抵押人私自將抵押的房屋賣掉，一般會被認(rèn)定為無效的處分行為。抵押人的所有權(quán)主要是處分權(quán)，在抵押期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要通知抵押權(quán)人。
九、申請檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督
如果在案件審理期間，抵押人將房屋私自賣掉，相關(guān)當(dāng)事人可以向檢察機(jī)關(guān)申請監(jiān)督，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
房屋抵押貸款后，抵押人不得私自轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，必須遵守法律規(guī)定，并通知抵押權(quán)人。否則，該轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無效，抵押權(quán)人可以采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。購房人也應(yīng)當(dāng)注重查詢房屋權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。
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被告住所地 被告為自然人的，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 被告為法人或其他組織的，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
合同履行地 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。民間借貸糾紛中所謂“接受貨幣一方所在地”有兩種情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是說，當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款是否出借的事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛時，借款人所在地為合同履行地；當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款及利息是否返還或支付的事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛時，出借人所在地為合同履行地。
企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項(xiàng)用于企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人個人使用，出借人請求將企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人列為共同被告或者第三人的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許；企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求企業(yè)與個人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。