1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；
2. 房產(chǎn)有足夠的價(jià)值可貸款，估價(jià)應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；
3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；
4. 借款人需具備良好的信用記錄；
5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。
一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但需要及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設(shè)定抵押的情況，抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理抵押物登記，購(gòu)房消費(fèi)者應(yīng)通過(guò)登記簿查詢(xún)房屋權(quán)屬狀況，以避免損失轉(zhuǎn)嫁給抵押權(quán)人。
二、根據(jù)約定行使轉(zhuǎn)讓權(quán)
雙方當(dāng)事人可以另行約定抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，若有約定則按照約定執(zhí)行。
三、抵押人轉(zhuǎn)讓需通知抵押權(quán)人
抵押人私自將抵押的房屋賣(mài)掉可能被認(rèn)定為無(wú)效的處分行為。如果抵押權(quán)人能夠證明房屋轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)益，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
四、抵押人通知抵押權(quán)人的后果
如果抵押人已經(jīng)通知抵押權(quán)人，并且已經(jīng)得到其同意，則抵押權(quán)人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如果抵押人告知購(gòu)房人抵押物設(shè)定抵押的情況，并且購(gòu)房人仍然愿意購(gòu)買(mǎi)，那么買(mǎi)受人自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效。
五、無(wú)銀行允許不得私自轉(zhuǎn)讓抵押房屋
如果房屋已抵押給銀行，未經(jīng)銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給他人，否則可能被認(rèn)定為權(quán)利瑕疵。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)注重查詢(xún)抵押物的權(quán)屬狀況，以確保交易的合法性。
六、違規(guī)轉(zhuǎn)讓可起訴解決
如果房產(chǎn)公司違規(guī)轉(zhuǎn)讓已抵押貸款的房屋，抵押權(quán)人可以起訴解決。但抵押的房屋轉(zhuǎn)讓行為不構(gòu)成合同詐騙罪。
七、抵押人私自賣(mài)房一般無(wú)效
在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但需要及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果買(mǎi)受人是善意第三人，抵押權(quán)人可以要求抵押人提前清償債務(wù)或提存。
八、房屋賣(mài)出后解決辦法
如果抵押人私自將抵押的房屋賣(mài)掉，一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的處分行為。抵押人的所有權(quán)主要是處分權(quán)，在抵押期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要通知抵押權(quán)人。
九、申請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督
如果在案件審理期間，抵押人將房屋私自賣(mài)掉，相關(guān)當(dāng)事人可以向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
房屋抵押貸款后，抵押人不得私自轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，必須遵守法律規(guī)定，并通知抵押權(quán)人。否則，該轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無(wú)效，抵押權(quán)人可以采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)注重查詢(xún)房屋權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。
1.了解房產(chǎn)抵押登記制度 2.私人房屋抵押登記手續(xù) 3.房產(chǎn)抵押貸款操作流程 4.個(gè)人房屋抵押貸款的條件 5.個(gè)人房屋抵押貸款的用途 6.手續(xù)資料準(zhǔn)備 7.銀行審查與合同簽訂 8.辦理貸款發(fā)放
##了解房產(chǎn)抵押登記制度
在中國(guó)，私人房屋抵押貸款的流程需要遵守《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法規(guī)，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。沒(méi)有進(jìn)行正式登記的抵押行為是無(wú)效的。
##私人房屋抵押登記手續(xù)
對(duì)于私人房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，需要遵循以下流程：
1.咨詢(xún)：借款人需在貸款前與銀行進(jìn)行咨詢(xún)，了解具體辦理手續(xù)和所需材料。
2.申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)：借款人需要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并準(zhǔn)備提交銀行所需的證明材料。
3.銀行審查：銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的資料進(jìn)行審查，包括貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、相關(guān)協(xié)議等。
4.合同簽訂：經(jīng)過(guò)審查通過(guò)后，銀行會(huì)與借款人簽訂抵押貸款合同，明確雙方權(quán)益與義務(wù)。
5.辦理登記手續(xù)：借款人需要按照銀行要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)在法律上的有效性。
##房產(chǎn)抵押貸款操作流程
1.資料準(zhǔn)備：借款人需備齊個(gè)人身份證、戶(hù)口簿、收入證明以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料。
2.銀行審查：銀行會(huì)對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審查，確保符合貸款條件。
3.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：銀行會(huì)委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋價(jià)值。
4.簽署抵押合同：借款人與銀行簽署抵押貸款合同，明確雙方權(quán)益與責(zé)任。
5.登記抵押：借款人需要辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)在法律上生效。
6.貸款發(fā)放：借款人通過(guò)簽署合同后，銀行會(huì)按照協(xié)議約定將貸款發(fā)放到借款人指定的賬戶(hù)。
##個(gè)人房屋抵押貸款的條件
借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款需要滿(mǎn)足以下條件：
1.具備完全民事行為能力。
2.房產(chǎn)證登記在借款人名下。
3.年齡不超過(guò)65歲。
##個(gè)人房屋抵押貸款的用途
個(gè)人房屋抵押貸款可以用于個(gè)人合法合規(guī)的用途，包括但不限于購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等方面。
##手續(xù)資料準(zhǔn)備
借款人在申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款時(shí)，需要準(zhǔn)備以下資料：
1.本人和配偶的身份證明。
2.戶(hù)口簿或居住證明。
3.收入證明，如工資流水、納稅證明等。
4.房產(chǎn)證明，包括房產(chǎn)證等相關(guān)文件。
##銀行審查與合同簽訂
銀行在借款人遞交資料后會(huì)進(jìn)行審查，確保符合貸款條件。若審查通過(guò)，銀行與借款人簽訂抵押貸款合同，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。
##辦理貸款發(fā)放
在簽署合同后，銀行會(huì)按照協(xié)議約定將貸款發(fā)放到借款人指定的賬戶(hù)，借款人可以根據(jù)自身需求進(jìn)行資金使用。貸款發(fā)放后，借款人需按時(shí)償還貸款本息。
民間借貸關(guān)系的存在，由出借人舉證證明 出借人應(yīng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，或者其他證據(jù)。即便出借人持有的債權(quán)憑證上沒(méi)有出借人的姓名或名稱(chēng)時(shí)，一般可推定其與債務(wù)人之間存在民間借貸關(guān)系。如被告要否定未載明債權(quán)人姓名或名稱(chēng)的持有人身份，不能通過(guò)簡(jiǎn)單否認(rèn)的形式，而必須采用有事實(shí)依據(jù)的抗辯形式。 原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。 負(fù)有舉證證明責(zé)任的原告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，經(jīng)審查現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法確認(rèn)借貸行為、借貸金額、支付方式等案件主要事實(shí)，人民法院對(duì)其主張的事實(shí)不予認(rèn)定。