空放貸款的要求主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；

2. 房產(chǎn)有足夠的價(jià)值可貸款，估價(jià)應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；

3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；

4. 借款人需具備良好的信用記錄；

5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。

許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

房屋申請(qǐng)二次抵押貸款的年限一般是20年。當(dāng)然，不同的房屋能夠申請(qǐng)的貸款期限也不同，比如說房齡、之前抵押的情況等等。除此之外，因?yàn)楦鞯氐恼卟煌詫?duì)貸款年限的要求可能也會(huì)有所不同。不過無論房屋二次抵押貸款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押貸款的房屋必須得是現(xiàn)房。申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行，銀行審核通過后就會(huì)和你簽訂二次抵押貸款的合同，之后就會(huì)發(fā)放貸款了。

一押的抵押成數(shù)通常在一押抵押物價(jià)值的一定比例范圍內(nèi)，具體比例根據(jù)不同融資機(jī)構(gòu)的規(guī)定而有所不同。而在二押中，通常是一押的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算，而且考慮到抵押物的損耗，二押的抵押成數(shù)相對(duì)較低。因此，二押的貸款額度通常低于一押的貸款額度。