空放貸款的要求主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；
2. 房產(chǎn)有足夠的價(jià)值可貸款，估價(jià)應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；
3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；
4. 借款人需具備良好的信用記錄；
5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。
老房子可以抵押給銀行貸款，前提是滿足如下條件：
1、房齡不能太長
一般來說，要求用于抵押的房齡不超過20年，部分機(jī)構(gòu)可放寬到30年。若是房齡過大，將會(huì)導(dǎo)致房子不值錢，從而無法辦理抵押貸款。
2、房屋價(jià)值足夠
房子本身需要具備一定的價(jià)值，這樣當(dāng)用戶無力償還時(shí)，銀行就可以拍賣房子拿回貸款資金。一般來說，在辦理房子抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)安排專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房，根據(jù)房屋地段、戶型、面積、房齡等因素評(píng)估價(jià)值。
3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有被抵押或存在爭議，且需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，比如房產(chǎn)證、土地使用證書等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的條件，比如小產(chǎn)權(quán)房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
銀行比較注重借款人的信用，若想順利辦理房子抵押貸款，信用狀況必須良好。若是信用不良，比如呆賬、止付、連三累六逾期等，銀行將拒絕提供貸款服務(wù)。
5、借款人具備還款能力
借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，能按時(shí)償還貸款本息。一般來說，要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍，且需提供收入證明、近半年的銀行流水進(jìn)行佐證。
6、借款人年齡達(dá)標(biāo)
借款人需是年滿18 周歲的自然人，且男性年齡不能超過65周歲，女性年齡不超過60周歲。不過，因地區(qū)及銀行不同，對(duì)于年齡要求也會(huì)存在差異。
7、貸款用途明確
借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需明確貸款用途，并確保貸款用途合法合規(guī)。若借款人將資金用于高風(fēng)險(xiǎn)投資或違法活動(dòng)，即便已經(jīng)發(fā)放貸款，一旦發(fā)現(xiàn)，也會(huì)被要求強(qiáng)制結(jié)清。
8、提供足額的擔(dān)保
借款人提供足夠的擔(dān)保措施，以此保障貸款資金的。一般來說，直接使用房屋抵押即可。但如果個(gè)人資信狀況不足，則需提供額外的擔(dān)?；虻盅?。
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素，選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。
2、準(zhǔn)備貸款材料
按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，準(zhǔn)備好貸款所需材料，比如身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記證等。
3、提出申請(qǐng)
攜帶相關(guān)資料，本人親自前往貸款機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表。
4、房產(chǎn)評(píng)估
為了確定抵押房屋價(jià)值，所以需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。用戶可以自己找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，或者由貸款機(jī)構(gòu)指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，房屋鑒定會(huì)根據(jù)房齡、戶型、地段等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。
5、貸款審批
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)用戶的個(gè)人信用、還款能力和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以決定是否給予貸款。
6、簽訂合同
如果審批通過，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進(jìn)行公證。
7、辦理抵押手續(xù)
簽訂合同后，用戶需前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)。
8、等待放款
所有手續(xù)辦理完成后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項(xiàng)后，需要按照合同約定按時(shí)還款，避免影響個(gè)人征信。
由于擔(dān)保人在借款人無力還款時(shí)，是有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，因此，貸款機(jī)構(gòu)雖然可以降低對(duì)借款人的要求，但會(huì)提高對(duì)擔(dān)保人的還款能力、征信狀況等方面的要求。因此，進(jìn)行擔(dān)保人擔(dān)保貸款，雖然可以提高借款人的成功率，但實(shí)施的難度較大。