房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2. 有國(guó)有土地使用權(quán)證；

3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過(guò)國(guó)家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；

5. 有測(cè)繪資料（包括房屋測(cè)繪報(bào)告和地形圖）；

6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；

7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同；

8. 有固定的工作場(chǎng)所。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(令第248號(hào))第八條、第九條。

四證

1、國(guó)有土地使用證（即土地證，國(guó)土局頒發(fā)）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。