擔保借款又分為保證借款、抵押借款、質押借款。保證借款是以第三人承諾在借款人不能償還銀行借款時，按約定承擔責任和連帶責任的借款；抵押借款是以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物的借款；質押借款是以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質物的借款。銀行對財務狀況較差的公司貸款時，一般都要求有擔保。

許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權并沒有實際設立。換言之，在民間借貸中，債權人無法直接行使抵押權，而只能通過協(xié)商、訴訟等手段實現(xiàn)債權。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當事人之間的協(xié)商和合同約定。

在進行民間借貸的過程中，當事人應當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時也為債權人提供了一定的法律保障。因此，如果當事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。

民間借貸是可以以房屋抵押的，只要當事人協(xié)商一致，簽訂抵押合同并辦理抵押登記，抵押權便能夠設立。民間借貸的房屋抵押條款有效性取決于合同的約定和登記手續(xù)的合規(guī)性。但房屋抵押權在民間借貸中并沒有實際設立，債權人只能通過協(xié)商和訴訟等方式行使債權。因此，在辦理民間借貸的房屋抵押時，當事人需要謹慎考慮并確保合約條款的合法有效性。