如果你正在考慮申請住房抵押貸款，那么你需要了解一些流程和注意事項。在這篇文章中，我們將為你介紹個人申請住房抵押貸款的完整流程，幫助你更好地理解這個過程。接下來，你需要了解住房抵押貸款的申請條件。一般情況下，申請人需要滿足以下條件：1. 年滿18周歲;2. 有穩(wěn)定的收入來源;3. 有良好的信用記錄;4. 能夠提供購房所需的首付款。如果你滿足以上條件，那么你可以開始準(zhǔn)備申請材料了。一般情況下，你需要提供以下材料：1. 身份證明：包括身份證、戶口本等;2. 收入證明：包括工資單、稅單、銀行流水等;3. 購房合同或意向書;4. 房屋產(chǎn)權(quán)證明。準(zhǔn)備好以上材料后，你可以開始向銀行或其他金融機構(gòu)申請住房抵押貸款了。一般情況下，申請流程如下：1. 填寫申請表格：你需要填寫申請表格，并提供相關(guān)材料;2. 銀行審核：銀行會對你的申請材料進行審核，包括收入、信用記錄等;3. 評估房屋價值：銀行會對購房者的住房進行評估，以確定其價值;4. 簽訂合同：如果審核通過并且房屋價值符合要求，銀行會與你簽訂貸款合同;5. 放款：銀行會將貸款放入你的賬戶中。在申請住房抵押貸款的過程中，你需要注意以下事項：1. 貸款利率：不同銀行和金融機構(gòu)的貸款利率不同，你需要選擇適合自己的利率;2. 還款期限：你需要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇還款期限;3. 還款方式：不同銀行和金融機構(gòu)的還款方式也不同，你需要選擇適合自己的還款方式;4. 提前還款：如果你有能力提前還款，可以減少貸款利息支出

（1）借款人年齡原則上應(yīng)在18周歲（含）-65周歲（含）之間；

（2）借款人遵紀(jì)守法、誠實守信，無重大不良信用記錄，有完全民事行為能力；

（3）通過銀行評級授信、有貸款意愿、有必要的技能和一定還款能力；

（4）貸款資金用于規(guī)定的產(chǎn)業(yè)和項目，有一定市場前景；

（5）單戶扶貧小額信貸總額不得超過5萬元。

人民法院明確規(guī)定債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，暫時無力償還的，經(jīng)貸款機構(gòu)同意或人民裁決，可以由借款人分期償還。而明明有能力償還拒不償還的，將由人民判決強制償還。

要計算抵押貸款十萬利息多少，還要清楚貸款期限、貸款利率、還款方式這三個要素，其中不同還款方式利息計算公式不同，算出來的利息有區(qū)別，具體如下：

一、貸款期限

一般都是1年，長不會超過5年，畢竟抵押貸也屬于消費貸，太長的期限風(fēng)險比較高。

二、貸款利率

根據(jù)貸款機構(gòu)性質(zhì)，可分為銀行抵押貸款、非銀行抵押貸款兩種，貸款利率有所不同。

1、銀行抵押貸款

利率一般在央行基準(zhǔn)利率利率基礎(chǔ)上浮動10%~30%。

而央行基準(zhǔn)利率根據(jù)期限分為三種，1年以內(nèi)4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%，也就是說利率范圍在4.8%~6.37%之間。

2、非銀行抵押貸款

包括持牌金融機構(gòu)、正規(guī)民間借貸機構(gòu)在內(nèi)，貸款利率是多維度對借款人綜合評估后確定的，利率大都是7.2%，不超過36%，否則就算高利貸了。