個人過橋墊資： 1、借款人在向銀行申請新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款； 2、提供期間的資金過橋、墊資服務；以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證。 3、為保證資金回籠，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批準。

辦理貸款時：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那么買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因?qū)е沦J不了款。

法律層面上的墊資過橋的注意事項

法律層面上的墊資過橋的注意事項是：

1.要對建設單位資信進行嚴格的資信調(diào)查。

2.爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付擔保。

3.深化中間結算，不放松竣工結算。 建筑工程的結算周期很長，工程造價的爭議常導致拖欠款債權不落實，使施工企業(yè)訴訟無據(jù)。

4.對特殊的房產(chǎn)項目采取特殊的措施。房地產(chǎn)預售項口業(yè)主如不能按照合同約定支付工程款，或預測到其未來付款可能有困難的，施工單位應當與其先簽訂成本價回購房合同，后針對回購房合同簽訂補充協(xié)議，明確購房不是目的，待建設單位工程款還清后釋放回購房。也采取其他擔保措施，防止業(yè)主在施工過程中完全銷售建筑物，使得施。

注意事項

1.借款人需要提前申請墊資，不能等到借款到期才申請。

2.借款人需要提供真實、準確的還款計劃和資料，否則銀行可能會拒絕墊資申請。

3.借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和時間進行還款，否則將會面臨罰息、逾期等問題。

4.借款人需要了解墊資的利率和費用，避免因為不了解而造成不必要的損失。

5.借款人需要保持良好的信用記錄，這有助于提高申請墊資的成功率。