民間借貸中抵押合同的法律依據(jù)
民間借貸抵押借款行為在法律上是被認可的。我國法律并沒有規(guī)定借款必須向金融機構(gòu)進行，民間借貸抵押合同是一種符合法律規(guī)定的借款行為。《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，債權(quán)人在借貸等民事活動中為保障實現(xiàn)其債權(quán)，可以請求債務人提供擔保，包括抵押擔保。因此，民間借貸抵押合同在法律上是被承認和保護的。
借條必須寫明“借條”二字，注明借款人、出借人、借款金額、利息、還款日期等信息。
在借款合同中，必須清楚明確出借人和借款人的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話和地址。
如果是公司借款，需要在合同中注明借款部門、借款用途及理由。
借款合同中應明確借款金額，并注明是現(xiàn)金還是支票。同時，還款方式也需要在合同中明確。
合同中應寫清楚借款人和出借人的法定代表人姓名，并提供聯(lián)系電話和地址信息。
如果有保證人提供擔保，則需要在合同中注明保證人的身份信息。
合同中應詳細列出借款的具體協(xié)議內(nèi)容和條款，包括借款種類、幣種、利息、期限和還款方式等。
借款合同應符合中國法律的相關規(guī)定，《民法典》第六百六十八條對借款合同的要求進行了明確。
如果公司沒有制式的借據(jù)，可以使用白條借據(jù)的格式，明確借款金額并寫清楚借款人和出借人的姓名和身份證號碼。
影響個人征信，影響到未來貸款就業(yè)等
民間借貸借錢不還會對個人的征信記錄產(chǎn)生嚴重影響。征信是金融機構(gòu)判斷一個人信用狀況的重要依據(jù)，借款人的不按時還款行為會被記錄在個人信用報告中，這將對個人的信用評價帶來負面影響。而信用良好的個人往往能夠獲得更好的貸款條件，如低利率、較高額度等。一些就業(yè)單位也會查詢個人信用記錄，借款人的不按時還款可能對未來的就業(yè)產(chǎn)生不利影響。
收到貸款機構(gòu)的催告，累計滯納金與利息
借款人不按時還款后，貸款機構(gòu)會向借款人發(fā)送催告通知，要求其立即償還借款。而隨著逾期時間的延長，借款人需要承擔日積月累的滯納金與利息。這些費用的累積可能會讓借款人面臨更大的經(jīng)濟壓力，并進一步加劇其負債問題。
有可能收到律師函與傳票成為民事訴訟的被告
借款人不按時還款可能會引發(fā)債權(quán)人采取法律手段維護自身權(quán)益。債權(quán)人可以委托律師起草律師函，要求借款人履行還款義務。如果借款人仍然不予配合，則債權(quán)人可以向人民法院提起民事訴訟，借款人可能成為被告。一旦成為民事訴訟的被告，借款人將面臨司法程序的約束與處罰，可能需要支付更多的費用與賠償。
被申請支持強制執(zhí)行，可能會被凍結(jié)財產(chǎn)
借款人不按時還款后，債權(quán)人有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。一旦申請成功，法院將依法凍結(jié)借款人的財產(chǎn)，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益。被凍結(jié)的財產(chǎn)包括但不限于存款、房產(chǎn)和車輛等。這將給借款人的生活和經(jīng)濟造成嚴重困擾，且可能導致其他財務問題。
司法拘留與刑事責任
借款人不按時還款并且拒絕執(zhí)行法院判決的情況下，債權(quán)人有權(quán)向人民法院申請司法拘留。而在一些情況下，不按時還款可能構(gòu)成犯罪，借款人有可能承擔刑事責任，并面臨刑事處罰，如有期徒刑等。
如何應對
面對借款不還的后果，借款人應該意識到債務的嚴重性，努力尋找解決辦法。借款人應盡力與債權(quán)人協(xié)商，尋求一種共同滿意的還款方式。借款人可以考慮尋求法律援助，了解個人合法權(quán)益和法律責任。重要的是，借款人應堅守誠信原則，合理規(guī)劃個人財務，避免陷入債務困境。
回遷房是否可以進行抵押貸款有哪些要求？
回遷房是否可以進行抵押貸款主要要看以下幾個方面的要求：
1.五證齊全：回遷房必須擁有完整的五證，即房屋權(quán)屬證、國土證、不動產(chǎn)證、建房許可證和規(guī)劃許可證。只有擁有這些證件，才能證明回遷房的合法性和所有權(quán)，從而被銀行接受作為抵押物。 2.房產(chǎn)證：回遷房主必須持有房產(chǎn)證，因為銀行在辦理貸款時會要求驗證房屋的所有權(quán)歸屬。只有拿到房產(chǎn)證，才能證明回遷房是可以進行上市交易的。 3.銀行審批：銀行會根據(jù)借款人提供的房產(chǎn)證等材料來進行貸款審批。這包括評估回遷房的價值、借款人的信用情況等。如果借款人符合銀行的要求，在房屋評估值范圍內(nèi)，銀行且認可借款人的信用記錄，那么就有可能獲得抵押貸款。 4.政策限制：雖然回遷房在一般情況下是可以辦理抵押貸款的，但政策性住房和已購公房由于涉及再上市的稅費等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。還要根據(jù)每個具體情況進行個案界定。 5.金融機構(gòu)的借貸政策：不同的金融機構(gòu)有不同的借貸政策和要求，可能會對回遷房貸款的要求有所不同。因此，借款人在選擇金融機構(gòu)時需要咨詢相關政策，并提供符合要求的材料。
回遷房可以進行抵押貸款，但需要滿足以上要求。借款人必須持有房產(chǎn)證，并且回遷房需要五證齊全。還需要根據(jù)金融機構(gòu)的借貸政策，提供其他所需材料。如果符合要求，借款人就有機會獲得回遷房的抵押貸款。