借款人在申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款時(shí)，需要準(zhǔn)備以下資料：
1.本人和配偶的身份證明。
2.戶(hù)口簿或居住證明。
3.收入證明，如工資流水、納稅證明等。
4.房產(chǎn)證明，包括房產(chǎn)證等相關(guān)文件。
一、甲乙丙三方簽訂抵押合同
根據(jù)債務(wù)人甲方與貸款人乙方簽訂的主合同，甲方無(wú)法按期支付合同貨款。經(jīng)甲丙雙方協(xié)商，丙方同意以其名下有權(quán)處分的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保。雙方一致達(dá)成的抵押合同，確立了抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息和雙方的責(zé)任義務(wù)。
二、確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清楚
丙方作為抵押房產(chǎn)的所有人，保證其房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，并承諾如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲丙雙方共同清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲丙雙方也會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、確定抵押擔(dān)保范圍和期限
抵押合同明確規(guī)定了抵押擔(dān)保的范圍為乙方的主債權(quán)，具體金額為人民幣＿＿＿元。合同還明確了抵押期間丙方不得未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)或租賃抵押房產(chǎn)的約定，如違反約定，乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。
四、保護(hù)借款人權(quán)益
借款人甲方作為債務(wù)人，也需要保護(hù)其合法權(quán)益。在抵押合同中，甲方的個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)，同時(shí)約定了乙方對(duì)甲方借款的具體安排，包括借款金額、利率、還款方式等。
五、操作實(shí)景，實(shí)現(xiàn)抵押變現(xiàn)零距離
通過(guò)簽訂抵押合同，借款人甲方可以將其擁有的房產(chǎn)用作抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押變現(xiàn)。這使得借款人能夠借到錢(qián)，解決資金困難，而不需要將房產(chǎn)出售。抵押變現(xiàn)的過(guò)程也被簡(jiǎn)化，實(shí)現(xiàn)了零距離操作。
申請(qǐng)公積金貸款的流程 步：申請(qǐng)公積金貸款
1.提交申請(qǐng)：繳存住房公積金的職工向住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。
2.提供相關(guān)材料：申請(qǐng)人需要提供公積金繳存證明、個(gè)人婚姻狀況證明等相關(guān)材料。
第二步：銀行審查貸款申請(qǐng)
1.受理審查：銀行及時(shí)受理并審查借款申請(qǐng)，并將申請(qǐng)材料報(bào)送公積金中心。
2.公積金中心審批：公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款申請(qǐng)，并將審批結(jié)果通知銀行。
第三步：辦理貸款手續(xù)
1.簽訂合同：銀行按照公積金中心的審批結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同或協(xié)議。
2.復(fù)核合同：借款人將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核。
3.劃撥貸款：公積金中心核準(zhǔn)后，劃撥委貸基金給受托銀行，銀行按照合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款。
第四步：辦理抵押登記
如果采用住房抵押方式擔(dān)保貸款：
借款人需到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。
如果采用有價(jià)證券質(zhì)押方式擔(dān)保貸款：
借款人需將有價(jià)證券交給管理部或托管中心進(jìn)行保管。
民間借貸糾紛可以起訴到法院進(jìn)行解決，債權(quán)人可以向所在地法院提起訴訟，要求判決借款人歸還借款。此時(shí)，債權(quán)人需要收集相關(guān)證據(jù)，如借條、借款合同或協(xié)議等，以證明債務(wù)人的借款事實(shí)和借款金額。債權(quán)人還可以收集擔(dān)保人簽署的擔(dān)保合同或協(xié)議作為證據(jù)。為增加追償成功的機(jī)會(huì)，債權(quán)人還應(yīng)搜集債務(wù)人和擔(dān)保人的可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)情況。根據(jù)法院的判決結(jié)果，債權(quán)人有權(quán)要求借款人和擔(dān)保人償還債務(wù)。
在借款時(shí)，如果沒(méi)有約定擔(dān)保人的擔(dān)保金額，根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定，可以視同全額連帶責(zé)任擔(dān)保。因此，債權(quán)人可以將擔(dān)保人一同告上法庭，要求擔(dān)保人全額賠償債務(wù)。在借款人逃避還款的情況下，追償擔(dān)保人是債權(quán)人進(jìn)行維權(quán)的有效手段之一。
借款人逃避還款后，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，債權(quán)人需要提供相關(guān)證據(jù)，如借據(jù)、收據(jù)、欠條、付款憑證等，以證明借款事實(shí)和款項(xiàng)轉(zhuǎn)移事實(shí)。通過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序，債權(quán)人可以追回欠款。
如果借款人下落不明滿(mǎn)兩年，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)宣告?zhèn)鶆?wù)人為失蹤人。一旦債務(wù)人被宣告為失蹤人，債權(quán)人可以通過(guò)代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付債款。這是債權(quán)人維護(hù)自己權(quán)益的法律手段之一。
借款人逃避還款后，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查控，查封、扣押債務(wù)人和擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)，以強(qiáng)制歸還債務(wù)。債權(quán)人可以通過(guò)司法拍賣(mài)將查封的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，用于償還債務(wù)。
如果借款人逃避還款的情況下，債權(quán)人可以尋求其他追償途徑。例如，可以請(qǐng)求法院采取限制消費(fèi)措施，限制借款人的購(gòu)買(mǎi)力，以促使其還款。債權(quán)人還可以申請(qǐng)凍結(jié)債務(wù)人的銀行賬戶(hù)，以防止其轉(zhuǎn)移資金。
當(dāng)借款人逃避還款時(shí)，債權(quán)人可以通過(guò)訴訟、追償擔(dān)保人的連帶責(zé)任、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、宣告?zhèn)鶆?wù)人為失蹤人、實(shí)施財(cái)產(chǎn)查控和司法拍賣(mài)等手段來(lái)維權(quán)。債權(quán)人應(yīng)該及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，以確保自身權(quán)益的得到保護(hù)。同時(shí)，債權(quán)人也可以尋求法院的幫助，通過(guò)限制消費(fèi)和凍結(jié)銀行賬戶(hù)等方式，迫使借款人履行還款義務(wù)。在維權(quán)過(guò)程中，債權(quán)人應(yīng)該遵循法律程序，依法行事。