交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進(jìn)行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財(cái)，這時(shí)乙方便會(huì)要求甲方先把銀行按揭還清。此時(shí)，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

還舊借新，如銀行授信三年、五年、十年，單筆只有一年期的消費(fèi)貸、企業(yè)信用貸、抵押經(jīng)營貸，都需要到期還本，然后再續(xù)出來。這種短則1天，長則10-15天，按天計(jì)息。

贖樓墊資的注意點(diǎn):畢竟人家借你大幾十萬或者多的幾百萬，一系列的墊資流程1天就能搞定，會(huì)要求墊資款打入銀行涂銷賬戶，避免資金外挪他用，打入涂銷賬戶后，銀行進(jìn)行劃扣結(jié)清，出結(jié)清證明后去房管局解押，解押后再去入押到新的銀行，新的銀行進(jìn)行放款。

墊資過橋的適用情況

企業(yè)經(jīng)營墊資過橋適用于以下情況：

1. 企業(yè)遇到臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)問題，如短時(shí)間內(nèi)資金流動(dòng)性不足；

2. 企業(yè)面臨重要的資金需求，如擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、進(jìn)行研發(fā)投資等；

3. 企業(yè)遇到信用或擔(dān)保問題，無法從傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。