從墊資放貸資質(zhì)角度看，現(xiàn)在很多墊資公司都具有信托牌照、典當拍照、小額貸款牌照等。前幾年個人資金做墊資業(yè)務(wù)的還是比較多的，但是也是受“公證處不得為個人借貸做公證”政策調(diào)整影響，現(xiàn)在很多的個人墊資都已轉(zhuǎn)型購買金融放貸牌照，以便做公證，加快借款人違約后及時回款。沒有牌照的個人墊資業(yè)務(wù)，也會通過律師見證等形式把控資金出借違約成本。

渠道要求高 目前大部分的過橋墊資公司主要為銀行貸款和擁有國字背景的大型金融企業(yè)提供服務(wù)，基本上不會為民間的借貸公司提供過橋墊資，因為為民間借貸機構(gòu)或者是網(wǎng)貸公司提供墊資存在著較大的風險。

提放 針對客戶已經(jīng)在銀行或機構(gòu)完成批貸并完成抵押登記，放款較慢客戶又急需用錢的情況，墊資方先行借款給客戶，銀行或機構(gòu)放款資金用于償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

無論是銀行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。 過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。